1713099978
2024-04-14 12:03:11
金利が急上昇する中、住宅ローン契約の終了に直面している住宅所有者は、ローン期間の延長による救済を求めている。
業界団体UKファイナンスは、12月時点で再住宅ローンの24％、約5,400件のローンが30年以上の期間で組まれており、2021年12月の11％から大幅に増加したと報告している。
何百万もの住宅所有者が住宅ローンの余波に対処している中、より長期の住宅ローンの需要が急増しています。 金利上昇。 イングランド銀行の基準金利が2021年の0.1％から現在は5.25％に上昇したため、かつては2.5％以下の金利を享受していた借り手は現在、大幅な支払い額の増加に直面している。 金融データ会社マネーファクツによると、現在、2年固定金利契約の平均は5.81％、5年固定金利平均は5.39％となっている。
住宅ローンを組んだ住宅所有者の約半数が基準金利の変動の中で契約の終了を目の当たりにしており、財務上の負担は明らかだ。 例えば、サンタンデールの顧客は、最近の議会審議で同社最高経営責任者マイク・レニエ氏が強調したように、住宅ローン借り換え後の月平均220ポンドの増加に悩まされている。
図解すると、 利上げの影響、住宅所有者が 2 年前に金利 2.5% で 20 万ポンドの 25 年住宅ローンを組んだシナリオを考えてみましょう。 ローン残高は 2 年間で 188,187 ポンドに減少しましたが、金利の上昇により月々の支払額が増加しました。 たとえば、金利が 5.81% の場合、残り 23 年間の月々の返済額は 1,238 ポンドに跳ね上がります。
これに応じて、住宅所有者は金利上昇の打撃を緩和する手段として住宅ローンの期間延長に目を向けている。 期間を30年に延長すると月々の支払額は1,106ポンドに減り、35年の場合は1,049ポンドに減額される。 住宅ローンブローカーのケイティ・イーテントン氏は、現在の金利環境を乗り切る借り手にとって、期間延長が主要な戦略となっていると指摘する。
ただし、期間の延長は短期的な救済にはなりますが、長期的なコストがかかります。 23 年期間と 35 年期間を比較すると、金利上昇にもかかわらず、総返済額は 342,601 ポンドから 441,764 ポンドへと急増しています。
こうした課題にもかかわらず、イングランド銀行によると、延滞融資の割合は昨年末時点で1.1％とわずかな上昇にとどまっており、経済混乱の中でも市場が堅調であることを示している。
#窮地に陥った住宅所有者はより長い住宅ローン条件を選択