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空室税。開発者は彼を恐れるのでしょうか?

地籍税の話題 最近は少し落ち着いてきました。その目的は、州財政の永遠の穴を埋めることに加えて、所有者に、使用せずに価格が高くなるのを待っているだけのアパートを処分するよう促すことであった。供給が増加すると、市場での価格が下がります。しかし、既存の法規定でも同様の効果を生み出す可能性がありました。 2024年10月の最高行政裁判所の決議は、地方自治体に変更の根拠を与えた。判決の解釈は、とりわけ、基本的な住宅ニーズを永続的に満たす「」は発生しません、すなわち上記の欠員です。裁判所はそれらを商品、したがって経済活動として分類しました。最高行政裁判所の決議はまた、次のことを示しています。 住宅用地が短期賃貸の場合、例:数日間は、住居のニーズを満たすことに疑問の余地はありません。 そして、事業活動に対する税率ははるかに高くなります。その代わり 年間1平方メートルあたり1.19ズウォティ、アパートメントの場合は1平方メートルあたり34ズウォティを支払います。、つまり29倍です。 賃貸住宅の住民を鞭で叩く 彼らはスタートを切りました カトヴィツェ、居住者不在のアパートの資格を変更、それによって料金が値上げされ、さらに、5年前に料金が平準化されました。その後、9月17日の決議により、クラクフも「永久空き建物」に関するものとして、短縮版ではあるが参加した。各不動産は、永続的空家か永続的空家かについて個別に評価されます。後者のカテゴリーは、開発業者が建設したばかりでまだ販売できていないアパートに関係する可能性があります。 ヴロツワフ、ビャウィストク、ブィドゴシュチュ、オルシュティン、キェルツェも同様の行動を取る傾向にある。。 国勢調査によると、ワルシャワには居住者のいないアパートが10万戸、クラクフに6万3千戸、ウッチに5万戸、ヴロツワフに4万2千戸以上、グダニスクに4万戸、ポズナンに3万9千戸、ルブリンに1万7千戸ある。 ビジネスインサイダーでも読む 私たちが確認したところ、開発業者が提供する平均面積は約50平方メートルです。 1平方メートルあたり1.19ズウォティから34ズウォティへの増加は、料金が60ズウォティから1.7千ズウォティへの増加を意味します。年間PLN。ワルシャワがこの方法で上記の 10 万人全員を再教育できたとしたら、アパートは、 市は年間1億6,400万ズウォティに達することになる。 私たちは開発者と、このような全国的な再分類が彼らの財務にどのような影響を与える可能性があるかを調査しました。開発業者が価格の上昇を待って一部のアパートを保有し続ける現象はあるのでしょうか? RedNetのレポートによると、ワルシャワでの住宅募集には17,000戸が含まれていた。そのうち2.5千戸は既製のアパートで、残りは建設中だった。これは、開発業者の国勢調査によるこれら 100,000 件の空き物件のうち、懸念される可能性があるのはほんの一部であることをすでに示しています。 開発業者は、より大きな利益を求めてアパートを所有し続けるのではなく、できるだけ早く売却しようとします。ここでの動機は、建設目的で借りたローンを返済し、追加のアパートの建設に資金を提供することです。調査対象のデベロッパー 12 社からの累積増税額（他の開発者はオファーの規模を明らかにしなかった） 年間わずか 390 万ズウォティに相当すると推定されるこれは、オファーに含まれる現在完成したアパートメントが一年中そこに残ることを前提としています。 コストが高くなるのはユニデベロップメントとムラポルだけだが、多数の既成アパートが売り出されているのは、「より良い価格で」保有した結果ではない。アパートは最近建てられたばかりで、まだ買い手が見つかっていません。 — 販売準備が整った建物は空き物件ではありません。デベロッパーは販売を目的としてアパートを建設します。 凍結資本の維持にはコストがかかり、投資の収益性が低下します。それが、企業が施設を長期間維持することに興味がない理由です - ポーランド開発企業協会の副事務局長プシェミスワフ・ジグ氏は Business Insider にこう語ります。 — 現在の引き渡し準備ができているアパートの数は、主に市況によって決まります。これはここ数四半期のケースでした。…