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2024-06-10 20:24:41
ロサンゼルス市中心部のアート地区にロサンゼルス川を見下ろすオフィスタワーを建設する計画は、この流行の先端を行く地区のオフィス空室が膨大であることから中止された。
ニューヨークの不動産開発業者ティシュマン・スパイヤーは、サンタフェ通り近くのベイストリートにある10階建てのオフィスと小売店のビルの建設を中止した。 手紙 5月29日に提出された申請を受けて、都市計画局は、開発業者が申請を失効させたため、プロジェクトの承認プロセスを正式に終了した。
ティシュマン・スパイヤーの撤退は、ロサンゼルス中心部を含む全国の多くのオフィス市場で空室率が高い時期に起きた。パンデミックによりリモートワークが急増して以来、多くの企業がオフィスの拡張計画を中止したり、リースの期限切れに合わせてスペースを削減したりしている。パンデミック後の経済不確実性も、一部の企業の成長を一時停止させた。
不動産仲介会社サヴィルズの調査ディレクター、マイケル・ソト氏は、法律や金融などの分野の一部の専門事務所が最近オフィスを拡張している一方で、パンデミック前にロサンゼルスのオフィス賃貸を促進したテクノロジーおよびエンターテインメント業界は、オフィススペースに関して著しく後退していると述べた。
特に、派手な工業地帯の雰囲気を漂わせるアーツ地区の成長は、パンデミックが発生する前にダウンタウン東部のこの荒れた地区に集まってきたハイテク企業やエンターテインメント企業によるところが大きい。パンデミックが収束した後に完成したオフィスビルの中には空きビルがいくつかあり、ティシュマン・スパイヤーが計画している22万2000平方フィートのタワーとテナントを巡って競合していた可能性が高いとソト氏は語った。
最近完成したオフィスは、アーツ地区のオフィススペース全体の空室率を押し上げるのに貢献した。不動産仲介 CBREは言った 芸術地区の今年の第一四半期の空室率は50％を超えており、ダウンタウンの中央ビジネス地区全体の空室率約30％を大きく上回っている。この空室率も高いとされている。
「アート地区に興味を持っていたかもしれない大手テクノロジー企業のいくつかは、実際に撤退した」とソト氏は語った。パンデミックで従業員が自宅待機になる前に、あまりにも多くのスペースを確保しすぎたかもしれないことに気づいたのだ。
「娯楽・メディア業界は現在、調整局面にある」と同氏は語った。「業界全体がストライキ前の大ブームから脱しつつあり、それが宇宙需要の後退を引き起こしている」
ティシュマン・スパイヤーのベイストリートの物件は現在、石造りのオフィスと工業団地になっており、かつてはテスラとスペースXの億万長者イーロン・マスクが夢見ていた未来的な高速輸送システム、ハイパーループ・ワンが入居していた。同社は 昨年閉鎖 後 本社移転 2022年にアート地区の別の場所に移転します。
「アート地区は長期的にはおそらく好調な市場だ」とソト氏は言う。「しかし、現在は間違いなく問題を抱えている」
#空室率高騰でロサンゼルスアート地区のオフィスビルが建設中止