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空室率の上昇にもかかわらず、ダブリンの新規オフィススペースが急増 – アイリッシュ・タイムズ

新しい報告書によると、空きオフィスの急増により、企業は家主との交渉力が強まっているという。BNPパリバ・リアル・エステート・アイルランドによると、開発業者らは今年の最初の3カ月でダブリンに約8万4000平方メートルのオフィススペースを完成させたが、これは2023年全体よりも多い。同銀行が火曜日に発表した5月のダブリン事務所報告書によると、同時に企業が賃貸した面積はわずか16,310平方メートルで、ここ3年で最低となった。そのリサーチディレクターのジョン・マッカートニー氏は、空室率の上昇によりテナントに「家主との家賃交渉においてより多くの選択肢と影響力」が与えられていると述べている。最高級オフィスの賃料は 2022 年以降、1 平方メートルあたり 670 ユーロに固定されていますが、インフレによりその価値はそれ以来 7.3% 下落しました。 「つまり、実質的には、市場の最高級品であっても家賃は圧力にさらされているのです」とマッカートニー氏は言う。 「さらに、リース期間は短くなり、中絶オプションの提供が早まり、家賃の無料期間が徐々に増えており、これらすべてはテナントが手に負えない兆候を示しています。」BNPパリバ・リアル・エステートは、空室数は来年後半まで増加し続けると予想している。 同銀行の事務代理店責任者であるキース・オニール氏は、金利が2025年末までに16.5～17％でピークに達すると試算している。今年3月の同銀行の推計では、ダブリンのオフィスの14.5％が空室だったという。リモートワークが市場に浸透していると彼は指摘する。 しかし、オニール氏は、中央統計局の統計によれば、在宅勤務をしている人の数は安定しており、在宅勤務をしている人はオフィスで過ごす時間が増えていると指摘している。他にも需要改善の兆しはある。 企業がオフィスを事前に予約した割合は、今年の最初の 3 か月で 25% 増加しました。同時に同銀行によると、供給を押し上げた新型コロナウイルス感染症後の転貸の急増は去ったようだという。 「スペースを転貸しようとしていた占有者はすでにそうしており、一部は実際にグレースペースを撤回している」とオニール氏は言う。報告書はまた、オフィススペースを他の用途に再利用する新興市場が存在すると指摘している。 しかし、著者らによれば、これまでそのようなプロジェクトの大部分は、オフィススペースを住宅用に再構成するのではなく、ホテルや教育・医療施設に変えるものだったという。しかし、市場が建設予定の新しいビルを吸収できる可能性は低いため、テナントは今後18か月間は優位性を享受し続けるだろうと同氏は付け加えた。 #空室率の上昇にもかかわらずダブリンの新規オフィススペースが急増 #アイリッシュタイムズ