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2025-11-17 00:01:00
英国の住宅価格、秋予算を前に11月に6,589ポンド下落 （画像：ゲッティ）
平均的な新規販売者の質問 価格 不動産ウェブサイトによると、11月は前月比1.8%または6,589ポンド下落した 右に移動。
ライトムーブが発表した数字によると、これは例年よりも大きな11月の下落であり、英国全土で市場に参入する住宅の平均価格は36万4,833ポンドとなっている。ウェブサイトは、首相の内容についての憶測を示唆した。 レイチェル・リーブスさんの 秋の予算 市場の大部分、特に高級品において不確実性を引き起こしています。さらに、価格が50万ポンド未満の住宅は政策変更の可能性に関する噂の影響が少ないと付け加えた。
11月に英国全土で売りに出された住宅の平均価格は36万4,833ポンドだった （画像：ゲッティ）
ライトムーブによると、11月の月間平均価格下落率は過去10年間で1.1％で、今月の下落率はこの時期としては2012年以来最大となる。
報告書では、売りに出ている住宅の3分の1以上（34％）が希望価格の値下げを受けており、平均値下げ幅は7％であることが明らかになった。いずれの数字も２０２４年２月以来の高水準となった。
ライトムーブの不動産専門家コリーン・バブコック氏は、「市場で入手可能な住宅の数がここ10年で最高となっているため、引き続き価格上昇が抑制されており、多くの新規売主は競合他社と比べて高値をつけて目立つことを避けようとしている」と述べた。
同氏はさらに、「予算案は大きな気を散らすもので、時期が例年より遅いため、多くの購入希望者が自分たちの財政にどのような影響が出るかを待っている。
「クリスマス時期に見られる例年の小康状態が、今年は早々に到来したようだ。移転に熱心な売り手は、競争力のある価格で買い手を引き付けるために特に懸命に努力する必要がある。」
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マット・スミス モーゲージ ライトムーブの専門家は、「引っ越し業者は、平均住宅ローン金利の若干の若干の低下が今後数週間続くと予想できる。予算案は多くの不確実性を生み出し、大きな積み上げがあったため、発表がひと段落すれば、引っ越し業者はより自信を持って計画に集中できるだろう」と述べた。
不動産業者ジャクソン・ストップスのニック・リーミング会長は、「一流のカントリーハウスに関しては、これまでのところ11月は2つの半期に分かれる市場となっている。どんなニュースがもたらされるかはともかく、予算案後の明確化を待つことを選んだ人もいる一方で、取引の期限を早めた人もいる」と語った。
ロンドンのラッセル・シンプソンのマネージング・ディレクター、バーティー・ラッセル氏は、「より多くの米国の購入者だけでなく、より多くの投資家やピエ・ア・テールの購入者が探し始めている」と付け加えた。
一方、不動産会社ハンプトンズの報告書によると、10月までの12か月間で、英国で新たに貸した住宅にかかる平均月額費用は0.5％下落し、1,399ポンドとなった。
予算は多くの不確実性を生み出した （画像：ゲッティ）
ハンプトンズの主任アナリスト、デービッド・フェル氏は、「家賃は3カ月連続で毎年下がっているにもかかわらず、家主は契約更新に関しては依然としてインフレ上昇を上回る水準で合意している」と指摘した。
「通常、これらの措置により、テナントが現在支払っている金額と、新しいテナントに再賃貸した場合に得られるであろう不動産の金額との間にパンデミックの影響で生じた差が縮まっています。」
英国全土で契約を更新するテナントの場合、毎年 レンタル ハンプトンズによると、成長率は4.0%で、家賃は月額1,310ポンドの新記録に達したという。
ハンプトンズの賃貸指数は、コネルズ グループのデータを使用して賃貸料の変化を監視し、宣伝されている家賃ではなく実際の家賃に依存しています。
この統計は、英国を示唆する別の予測とともに発表された モーゲージ 融資の伸びは 2026 年に鈍化するだろう。
今年の純成長率は 3.2% と予想されていますが、英国は モーゲージ 金融サービスに関するEYアイテムクラブの見通しは、手頃な価格の圧力と実質所得の逼迫が住宅需要の減少を引き起こすため、融資は2026年に鈍化し、純成長率は2.8％になると予測していると述べた。
報告書は、世界経済の低迷と実質所得の伸びの鈍化が２０２６年に銀行セクターに影響を与える恐れがあると述べた。
英国の住宅ローンの償却率は2025年には毎年低下すると予測されており、固定金利の住宅ローンの一部の住宅所有者がより高い金利での取り決めに切り替えるため、EYアイテムクラブは2026年には若干上昇すると予測している。 モーゲージ 料金。
EY UKおよびアイルランド金融サービスリーダーのマルティナ・キーン氏は、「英国経済は2025年に向けて好調なスタートを切ったが、勢いは鈍化しており、我々は困難な市場に直面している」と述べた。
「継続する世界的な不確実性と次期予算でのさらなる国内増税の見通しは、来年の金融サービスセクターに影響を与える可能性が高い。しかし、私たちの業界は回復力と適応力があり、ファンダメンタルズは依然として堅調である。2026年の落ち込みは一時的である可能性が高く、不確実性が後退するにつれて、英国の金融サービスセクターのほとんどの成長レベルは2027年と2028年にかけて改善するだろう。」
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