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2025-06-23 07:20:00
私は2022年11月6日に建設中のフラットを購入する契約に巻き込まれ、相当額を支払いました。建物がまだ完全に完成していないので、私はそのフラットを販売することにしました。私は印紙税や登録料を支払っていませんが、そのフラットを所有していませんでした。私は給料を受けた人で、最高の税枠に陥ります。私は、別の住宅用不動産を購入するためにフラットの販売からの金額を再投資する予定です。 この点で、契約日以来、3年が経過していないため、税金はどのように計算されますか？短期のキャピタルゲインまたは長期キャピタルゲインとして扱われますか？別の財産に投資した場合、所得税法のセクション54または54Fに基づいて税金を支払うことはできませんか？
返信者：Balwant Jain、税務専門家
私の意見では、建設不動産に支払うことにより、あなたが得るものは、住宅財産の権利とは異なる財産を取得する権利です。この権利の取得のコストは、契約に従って総コストです。あなたが一度に全額を支払わなかったという事実は、重要ではなく、取るに足らないものです。所有権を取得する前に不動産が販売されている場合、キャピタルゲインを獲得することになります。この権利の取得のコストは、フラットの未払いの金額によって引き下げられた総契約価格です。
リストされた証券を除くすべてのクラスの資産の保有期間要件は、2024年7月23日に24か月均一に行われているため、上場証券以外のすべての資産は24か月以上保有された後、長期になります。したがって、36か月間この権利を保持するという要件は、2024年の予算で行われた修正後24か月後に減少しました。この権利の販売中に行われた利益は、長期的なキャピタルゲインとして扱われ、免除を請求したくない場合は12.50パーセントのフラットで課税されます。
住宅用不動産を販売しているのではなく、住宅用不動産を取得する権利を販売しているため、セクション54ではなくセクション54Fに基づいて免除を請求することができます。フラットを取得する権利を所有した後に販売する場合、フラットで右に変換され、セクション54に基づいて免除を請求する資格があり、別の住宅でのコストと販売価格の違いのみを投資する必要があります。
どちらの状況でも、新しい住宅用不動産は、未定の建設物件の販売日から2年以内に取得する必要があります。未成年の建設不動産に行く場合は、3年間の長期にわたって利用可能になり、その中に不動産の建設が完了するはずです。 ITRの提出期日までに使用されない金額は、銀行にキャピタルゲインアカウントに預け入れる必要があります。そのように預けられたお金は、所定の期間内に住宅を買収するために利用できます。
（税/投資の専門家によって表明された見解は彼/彼女自身です）
#私はアンダーコンストラクションのフラットを販売する予定です別の不動産に投資した場合税金を節約できますか