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2025-07-23 05:02:00
最近のデイビーレポートには、アイルランドの人口が現在のレートで成長し続け、ヨーロッパの住宅供給に到達したい場合、2030年まで毎年122,000の新しい家を建設する必要があると結論付けています。
「これは、現在の住宅生産量の4倍に近いでしょう。
マイクドロップのようなものです。持ち帰りは、住宅不足が扱いにくいことであり、近い将来、私たちは、手頃な価格の住宅の天国に入ることができない、ある種の住宅煉獄に住むことを非難することができます。
デイビーの悲観論は十分に根拠があるようです。 4月に公開された改訂された国家計画フレームワークに記載されている州の現在の住宅目標は、年間50,000の家の建設を求めています。
これは、国家資金による独立したシンクタンクである経済社会研究所（ESRI）からの人口予測に基づいています。 ESRIは2022年の国勢調査データを使用して、将来の人口増加をモデル化し、2027年までに553万人、2030年に567万人に達すると推定しています。
国勢調査を実施した中央統計局（CSO）には、独自の予測があります。彼らは、2030年の移民と559百万と575百万に応じて、2027年までに人口が549万から558万に達すると推定しています。
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しかし、両方の公式の推定は、国家住宅戦略を支えていることを覚えておく必要がある – は、人口増加に対する移住の影響を既に過小評価しているようです。
先月、CSOは、社会福祉や教育などのサービスを介して国家との人々の相互作用に基づいて、個別の見積もりを発表しました。この推定では、CSOおよびESRIモデリングがそれが起こると予測する2年前の2023年に、人口がすでに545万人に達していたことがわかりました。
明らかに誰かが間違っている、またはCSOの場合、間違って正しい。
DavyのチーフエコノミストであるKevin Timoney氏によると、人口増加がCSOとESRIの推定を上回っていないと信じる理由はほとんどありません。 「最大の間違いは、人口の増加が遅くなると仮定することです」と彼は言います。
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2000年代のアイルランドへの移住の最後の重要な波は、周期的な経済的要因とポーランドおよびその他の中央および東ヨーロッパ諸国の欧州連合への加入の組み合わせによって推進されました。
アイルランドは、他の加盟国とは異なり、一時的な移民管理を課しませんでした。
Timoneyは、現在の波は周期的よりも構造的であり、Brexit、WARS、気候変動などの要因によって推進されています。それは主に「南から北へ」であり、移民は彼らの出身国と比較して私たちの相対的な経済的富によって引き出されます。また、経済成長を支えるために移民を引き付ける必要があるという不便な真実もあります。
デイビーは、2030年までに人口が590万人に達し、その日までにヨーロッパの住宅条項に到達することは、ほとんど不可能な仕事になると予想しています。
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ティモニーは、年間70,000軒の家を建設することが私たちが期待できる最高のものであり、それでも生産性の大幅な向上が必要だと考えています。ハウスビルディングの記録的な年は、88,500軒の家が完成した2006年でした。州では約2,000の建築会社が事業を展開していましたが、最大の建物は1,000の家を建てました。
現在、建築業者ははるかに少なく、このセクターは市場の約15％を持っている2人の大規模な住宅建設業者によって支配されています。
彼らは、オフサイトの製造などの技術をより多く使用することで生産を拡大する可能性がありますが、政府による社会住宅への多額の投資を含め、年間70,000の家を襲うにはさらに多くの必要があります。
昨年33,000の家を建設したことを考えると、政府の50,000の家とデイビーの予測要件が120,000の予想される要件との間のギャップが単純に賄われていないことは明らかです。
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政府には、不快な選択があります。頭を砂に突き刺し、年間50,000軒の家が短期的には達成可能であり、十分であるというますます疑わしい予測に裂くことができます。別の方法は、それが移行を過小評価している可能性があり、その数字を修正する必要があると言うことです。
見た目はよくありませんが、計画の枠組みは、より高い純移民を考慮するために数字を改訂しなければならない可能性があるというフラグを立てました。彼らの問題は、彼らが生産する新しい住宅目標が何であれ、現在の50,000よりもさらに信用を伸ばすことです。
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正しいが政治的に不可能なことは、問題を修正することは誰よりもはるかに時間がかかるよりもはるかに長くなるだろうという選挙人と平等にすることです。そして、固定の定義がヨーロッパの住宅レベルの提供を達成したということである場合、それはおそらく修正されることはありません。
#私たちは住宅不足を解決できないという現実に立ち向かう必要があります #アイルランド時代