オスロでは依然として良い圧力が続いているが、仲介業者トップによると、国内の他の地域では秋には住宅市場が冷え込み始めているという。
都市と国：仲介業者トップによると、オスロと国内のその他の地域では住宅市場の温度差が大きいという。こちらリレストレムからです。写真: Stian Lysberg Solum / NTB公開日: 公開日:
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ショートバージョン
- ブローカーらによると、オスロを除く国内の大半の地域で住宅市場が冷え込んでいる。
- オスロは需要が高いことが際立っています。
- いつものように、秋には価格の下落と活動の鈍化が予想されます。
- 金利上昇にもかかわらず、住宅価格に対する人々の期待は依然として高い。
要約はAIツールChatGPTによって作成され、E24のジャーナリストによって品質が保証されています
海の景色
Eie eiendomsmegling のシニアマネージャー、ヘッダ K. ウルブネス氏は、ここ 2 ～ 3 週間でペースの変化が見られ、状況はかなり落ち着いてきたと語ります。
-確かに速度は落ちました。私たちの市場は冷静だがバランスが取れている。そして、我々はまた、冷え込む時期に入る、とウルブネス氏は言う。
– 価格の見積もりを入手できれば、満足できる、とトップブローカーは言います。
9 月以降、年の最後の月に価格が下落するのが一般的です。今月の住宅市場の発展の詳細は、木曜日にEiendom Norgeが新たな数字を発表する予定です。
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固定金利: – これは重要です
– 季節調整後は緩やかな成長になると思いますが、これはおそらく名目ベースでは若干の減少を意味します。 NBBLのチーフエコノミスト、ヒルデ・ミドセム氏は、8月以降に大幅な冷え込みを示す兆候はほとんどないと言う。
不動産仲介チェーン、ノルドヴィックのマーティン・アンマルクルード・キリギット最高経営責任者（CEO）は、今年は「良好で全く正常な9月」だったと考えている。これは、おそらく価格が名目上多少下落したことを意味すると同氏は推測する。
首都はまだまだ暑い
寒冷傾向の例外はオスロです。大手ブローカーらによると、依然として強い圧力が残っているという。
– オスロ、特に市内中心部のアパートとその他の国の状況は大きく異なります。オスロは特別な立場にあり、スタヴァンゲルもおそらく特別な立場にあるが、国のその他の地域では住宅が大豊作だという記述を誰も認識していない、とエイエのウルブネス氏は言う。
ヘッダ・K・ウルブネス
Eie imendienmesgling マネージング ディレクター
キリギット氏は「都市と田舎の間には大きな違いがある」と述べ、オスロも他の大都市より際立っていると付け加えた。
– 住宅市場は、他のすべての市場と同様、需要と供給によって特徴付けられます。オスロでは依然として非常に高い需要がある、とノルドヴィクのマネージャーは言う。
首都圏では紅葉が始まりました。ブローカーらによると、ここでは市場には依然として良い圧力が残っているという。写真：ヘルゲ・ミカルセン/VG/NTB
普通の秋を信じてる
住宅価格は2024年前半を通じて上昇したが、夏の6月と7月には下落した。その後、価格は再び1.6％上昇した 私は8月です。これはすべてごく普通の展開です。
それにもかかわらず、度重なる金利上昇により住宅ローンの価格が上昇したことを考慮すると、住宅価格の伸びは多くの専門家が年初に想像していたよりも若干強いものとなっている。 8月まで、この国の住宅価格は2024年に8.3％上昇していた。
ウルブネス氏、キリギット氏、ミッドセム氏はいずれも、住宅価格の動向が鈍化し、経済活動も鈍化し、通常の住宅価格の収穫が見られると考えている。
– 通常の住宅収穫になると思います。販売量は大丈夫だと思いますが、おそらく昨年よりは若干多いかもしれませんが、今年はあと数カ月は値上げはないだろうとキリギット氏は言います。
マルティン・アンマルルド・キリギット
ノードヴィック CEO
– はい、すでに寒冷化の傾向が見られ、例年通り、秋を通じて価格が下落する傾向が見られます。おそらく大量生産が市場を過去と区別するものでしょう。購入者にとって選択肢はたくさんある、とウルブネス氏は言う。
アーケシュス・アイエンドムのチーフエコノミスト、カリ・ドゥエアンドレセン氏は、需要と供給の差は住宅収穫がかなり静かになることを示していると語る。
-おそらく来年に向けて、圧力が戻ってくる前に利下げを行う必要があるだろう。そこで問題は利下げがいつ行われるかだ。
カリ・ドゥエ・アンデルセン
アーケシュス・アイエンドムのチーフエコノミスト
– 人々はそれについてもっと考えます
NBBLのミドセム氏は、住宅市場に対する人々の期待は今春以来、依然として高いと指摘する。
-その結果、家計には住宅購入を延期するインセンティブがほとんどないとチーフエコノミストは言う。
NBBLの最新情報 住宅バロメーター 68％が1年後の住宅価格は現在より高くなるだろうと考えていることが明らかになった。 77％が1年後の住宅ローン金利は下がるか変わらないと予想しているため、ほとんどの人が金利のピークに達したと考えている。
– の上 前回の金利会合 見出しは利下げが近づいているというものだった。矢印は住宅需要が高まる方向を指しているとミドセム氏は言う。
ヒルデ・カロリーネ・ミドセム
全国ノルウェー住宅建設業者協会（NBBL）のチーフエコノミスト
それにもかかわらず、トップブローカーによれば、特に不動産業者はその関心をよく感じているという。
– 現在の金利は、人々が以前よりも多くの審査を受け、金利についてより深く考えていることがわかります、とノードビックのキリギット氏は言います。
– 顧客は金利について話します。人々は、これ以上は上がらないが、下がるまでには時間がかかるだろうとの期待を抱いている。 Eieのウルブネス氏は、住宅市場が次に償還されるのは、実際に金利に何かが起こったときだ、と語る。
2024-09-29 18:38:11
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#確かに遅くなりました #E24