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2025-03-30 02:51:00
– フローティングまたは短期の料金を選択する住宅所有者は、お金を失う可能性がある、と住宅ローンのチーフアンドリューチェンバーズは警告します。
-Chambersは、現在約4.99％である2年または3年の固定金利を考慮してアドバイスしています。
-CoreLogicのKelvin Davidsonは、「レート戦争」が借り手をまもなく長期的な固定金利に戻す可能性があることを指摘しています。
住宅所有者は、浮動または短期の料金を選択した場合、お金を失うことになります、と大手住宅ローンブローカーは警告しています。
Tella Home LoansのCEOであるAndrew Chambersは、1月に借り手の90％が大規模な銀行が提供していた5％の長期取引を受ける代わりに不足していることを示した新しい数字に対応していました。
これは、住宅ローンの不確実性に対する短期的な解決策を選択する恐ろしい数の人々だとチェンバーズはOneroofに語った。
「現時点では、2か月の変動レートに座っているのは、おそらく1年間の修正と同様のコストです。レートが短いほど、現時点でコストが高くなります。」
彼は、希望の料金で短期レートを選択していた住宅所有者は、彼らがコントロールできなかった「銀行の銀行」であると述べた。
「私たちはそこにかなり不安定なグローバルな絵を掲載しています。銀行はより低い料金で出てこないかもしれません。彼らは世界の予測を見て、「実際、私たちはマージンを維持する必要があります。
「私たちのドルは米国に対しても上がっています。不確実性があるときはいつでも起こりますが、それはニュージーランドにインフレ圧力をかけており、減少していない可能性が高くなります。」
チェンバーズは、2年と3年の料金は「現時点では実際には非常に優れている」と述べた。
「彼らは今ではせいぜい四つんでいます。多くの人にとって、今後2年間で収入が増加するかどうかはわかりません。
執筆時点での最良の浮動レートは6.89％で、メインバンクからの最高の6か月のレートは5.79％で、2年と3年のレートは約4.99％でした。
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Chambers氏によると、2年間のレートと比較して、変動金利で年間約8000ドル、または6か月のレートと2年間のレートの間に年間3200ドルに相当します。 「それは小遣いではなく、長く閉じ込められているときにある程度の確実性があります。」
人々は、自分のローンが20年にわたって広がっており、市場をゲームにしようとすることは無駄だったことを覚えておくべきです。
「私はいつも、ローンの期間全体に1年間の固定金利を置いた場合、おそらく市場をプレイしようとしている人と同じくらい良いと思います。」
市場は「新しい普通」に向かっていた、と彼は言った。銀行は、レートサイクルのピーク時の9％から約7.3％に在宅ローンを評価するためのサービス料金を下げました。これは、人々が収入に対してより多く借りることができることを意味します。
テラの最高経営責任者アンドリュー・チェンバーズ：「かなり不安定なグローバルな写真があります。」写真 /付属
「それは、最初の家のバイヤーが購入する余裕があるものと、次の家族の家を購入するという点で人々ができることに関して、少しプレッシャーをかけています。」
CoreLogicのチーフエコノミストであるKelvin Davidsonは、「レート戦争」の最近の出現は、借用行動の観点から見るべき分野であると述べましたが、短い修正を伴う固定は終わりに近づいているかもしれません。
「ニュージーランドの価値による既存の住宅ローンの約71％は現在固定されていますが、まもなく新しい住宅ローン率を再現し、さらに12％が浮かんでいます」と彼はOneroofに語りました。
「過去2〜3年にわたって、これらの再リキシングイベントは一般に、借り手にとって住宅ローン率が高いことを意味しています。
「しかし、その状況は再び好転し、最近2年から3年の固定金利を提供する貸し手の間でレート戦争が浮上しているので、すぐに彼らに向かって戻ってくるのを見ることができました。」
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* Tellaには、oneroof.co.nzとの住宅ローンパートナーシップがあります
#短期住宅ローンの修正で数千ドルを失う住宅所有者