計画外の住宅ローンはどのように機能しますか?
まず、計画外の不動産に対する住宅ローンとは何かを理解しましょう。
先ほど説明したように、計画外物件は現在も建設中であり、買主はデベロッパーから提供された事業計画や建設計画に基づいて購入します。
このような物件には、引き渡し日、支払いスケジュール、建設段階が設定されています。買主は物件が完成して初めて所有者となります。このタイプの物件の詳細については、計画外物件ガイドをご覧ください。
比較的まれではありますが、ドバイでは計画外の不動産に対する住宅ローンが当局によって許可されており、一部の銀行がこのオプションを提供しています。ドバイで計画外の不動産に対して住宅ローンを組みたい場合は、完成した不動産の価値の 50% であるローン対価値比率 (LVR) に注意する必要があります。
例: 計画外の不動産の評価額が 1,000,000 ディルハムの場合、銀行から借りられる住宅ローンの最大額は 50% に相当する 500,000 ディルハムです。この金額は、アパート、別荘、タウンハウスのいずれを購入したい場合でも変わりません。
これは、計画外の物件を購入する場合、買い手は 50% の手付金が必要であることを意味します。開発者やプロジェクトによっては、この割合が増加する可能性があります。
銀行はドバイのすべての不動産開発業者に計画外不動産の住宅ローンを提供しているわけではありません。したがって、銀行に行く前にリサーチを行う必要があります。不動産を住宅ローンを通じて融資できる可能性のある開発業者には、次のようなものがあります。
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ナキール
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ドバイの不動産
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メラアス
計画外の不動産住宅ローンにも、次のようなさまざまな種類から選択できます。
ドバイにおける計画外住宅ローンの要件
ドバイで計画外住宅ローンの資格があるかどうかをどのように判断できますか?これは比較的簡単です。
ドバイで計画外の不動産の住宅ローンを取得することは、通常の住宅ローンを取得することとそれほど変わりません。
銀行が住宅ローンを提供する承認済み開発者リストにその開発者が載っていることを確認する必要があります。各銀行は、計画外の不動産に対する住宅ローン申請を評価するための独自の基準を持っています。ただし、年齢や収入などの条件を満たしていれば認められる場合があります。
プラン外住宅ローンのメリットとデメリット
ドバイで計画外の住宅ローンについて情報に基づいた決定を下すには、メリットとデメリットの両方を比較検討する必要があります。
潜在的な利点
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コストの削減: 計画外の物件は一般的に安価なため、住宅ローンの金額も完成済みの物件よりも低くなる可能性があります。
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資本の増加: 早期に投資すると、完成するまでに不動産の価値が上昇し、大きな利益が得られる可能性があります。
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カスタマイズオプション: 計画外物件の購入者には、物件のデザインや設備の特定の側面を好みに合わせてカスタマイズする機会がある場合があります。
潜在的な欠点
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高額な預金: LTV の上限が 50% であるため、買い手は物件価格の少なくとも半分を頭金として支払わなければなりません。
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資金調達の選択肢が限られている: すべての銀行が計画外の不動産に対して住宅ローンを提供しているわけではなく、提供している銀行では、確立された開発会社によるプロジェクトへの融資が制限されていることがよくあります。
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金利の変化: 計画外の住宅ローンには変動金利が適用される場合があり、市場の状況に応じて変更される可能性があります。
計画外住宅ローン vs.従来の住宅ローン
ドバイで計画外の不動産を抵当に入れる場合、抵当システムに違いはありません。ただし、不動産を購入するまでの道のりは異なります。
住宅ローンを利用して計画外物件を購入する際に考慮すべき重要なポイントは次のとおりです。
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事前承認: 不動産購入の遅れを避けるために、計画外の住宅ローンの事前承認を必ず取得してください。
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プロジェクトの遅延: 計画外のプロジェクトの遅れは、支払いサイクルや住宅所有者になる計画に影響を与える可能性があります。
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支払いサイクル: 支払いの遅れを避けるために、銀行および開発者と支払いサイクルについて合意します。
ドバイで計画外住宅ローンを申請する方法
ドバイで計画外の住宅ローンを組むために実行できる手順は次のとおりです。
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銀行を探す: ドバイで計画外の不動産向けの住宅ローンを提供している銀行を探してください。貸し手または銀行は、次のことを行う必要があります。 ドバイ土地局 登録されること。
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予算について話し合ってください。 予算、資産、財務状況について銀行と話し合って、適切な住宅ローン プランを選択してください。さらに明確にするために、オンライン住宅ローン計算ツールを使用することもできます。
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事前に承認を得る: 住宅ローンの資格があることを確認する銀行からの公式文書である住宅ローン事前承認を申請します。承認には通常 3 ～ 5 営業日かかります。
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購入の完了: 夢の計画外物件を見つけて応募したら、デベロッパーとの購入プロセスを完了できます。確認後、銀行は融資額を発表します。
結論
ドバイで計画外の住宅ローンを取得するのは比較的簡単ですが、特に初めてドバイで住宅ローンを購入する人にとっては、難しそうに思えるかもしれません。
ここでEngel & Völkers が活躍します。 45 年を超える比類のない経験を持つ Engel & Völkers は、ドバイでの不動産の旅をサポートします。
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