によると メイユートーによる研究2025 年には、不動産の購入が賃貸よりも明らかに優位性を取り戻します。したがって、70 平方メートルの住宅の所有者になると、1 年前は 14 年 8 か月かかったのに対し、現在は平均 12 年 3 か月で元が取れます。非常に明らかな改善であり、購入者にとって困難な数年間を経て転換点を迎えました。
2022年の金利上昇により市場は大幅に減速したが、状況は徐々に緩和されつつある。金利の低下は、価格の調整と家賃の継続的な上昇と相まって、家計の購買力を回復します。 「不動産購入が利益を生むまでにかかる時間は、1 年間で 2 年 5 か月短縮され、大幅な改善です」とメイユートーのクレジット ディレクター、アガ ボジャルスカ セレス氏は述べています。したがって、この傾向は前年の超過を修正しており、2020 年に記録的な収益性 (3 年 4 か月) を記録した後、2023 年には収益性が 15 年 6 か月にまで上昇しました。
重大な地理的格差
地理的な格差は依然として大きいものの、ポジティブなシグナルは増加しています。調査対象となった 32 の大都市のうち 24 都市では、購入が急速に有利になります。リールとグルノーブルは、購入費用を償却するために9年間という驚異的な下落を記録し、リバウンド賞を受賞しました。トゥール、パリ、ルーアン、カーンは5年以上延長されます。 「わずかに低い金利でクレジットを利用できるようになると、最終的には買収に有利になります」とクレジットディレクターは述べています。
価格が依然として非常に高い市場（パリ、エクスアンプロヴァンス、ニース、ボルドー）では、損益分岐点は依然として 18 年を超えています。したがって、特に移動世帯の場合、レンタルは数年間にわたって一貫した選択肢であり続ける可能性があります。しかしメイユルトー氏は、長期的な視点で状況が変わると指摘する。たとえ貯蓄がすぐに実現しなくても、購入は堅実な資産戦略であることに変わりはない。
安定させる方法
しかし、一部の都市では傾向が逆転しつつあります。 2024年に購入するのに最適な都市の1つだったル・マンは、買収に利益が出るまでに5年未満からほぼ9年かかることになった。オルレアンはほぼ12年（以前は8年5か月）に達したが、リヨンは購入との差を縮める家賃規制の結果、ほぼ2年を失った。
私たちの不動産ファイル
フランス人は、賃貸環境の高騰により徐々に不動産に戻りつつある。 「オーナーになることは、再び明白になりつつあります。それは、自分自身を安定させ、より穏やかに自分を未来に投影する方法です」とアガ・ボジャルスカ・セレス氏は結論づけています。長期和解を検討している人にとって、2025年は不動産購入に踏み切るのに非常に有利な時期と思われる。
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