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2025-04-26 17:07:00
スペインの住宅問題の診断において、購入と賃料の両方で 2021年以来スペインを受け取り、大都市の成長と最大の観光圧力を受けました。これらの要因は間違いなく近年住宅需要の大幅な増加の非常に良い部分を説明していますが、通常は気付かれない追加の要因があり、需要の増加を説明することに関連するだけでなく、住宅財産の転倒の一部と家の支払いの努力率のアップロードの一部を説明するのに役立ちます。
この要因は、家庭の構成の変化にほかなりません。また、ユニパーソナルホームの独身大人によって形成された家に向かう傾向が高まっています。第一に、合法的な基盤の有無にかかわらず、配偶者や事実上のカップルのない独身者による理解（婚statusのみよりも広い定義）は、スペインでは年齢のすべてのセクションで増加を止めていません。特に心配なことに、これらの増加は30年から45年の中間部門で気づき始めています。
シングルがユニダイパーソナルの家に住まなければならない確率は、スペインの解放率で起こることと同様に、35年から40％安定するまで、解放され始めるため、年齢とともに成長します。これにより、同じ人口が生まれ、したがって、住宅の需要と価格を促進する住宅が増えます。さらに、主に最低のサイズのために、単一で形成される家庭で賃料/住宅ローンの支払いの努力率が高くなる場合、これはもるかに高い努力率につながります。
同じマイクロデートで 生活条件調査（ECV） の ine シングルの割合の増加が、単一の家に住む大人の割合の同様に重要な増加の形でどのように結晶化したかを確認できます。 30歳から34歳、35歳から39歳の年齢のうち、この変換は特に関連性があり、それぞれ3パーセントと4パーセントポイントから増加します。つまり、全国の同じ人口を持つ少なくとも数十万人の新しい家が作成されます。
これらの年齢段階でシングルとユニパーソナルホームの割合が増加する中心的な問題は、まさに財産の最初の家へのアクセスが集中する必要があるということです。 2024年に、これにより、パートナーと独身の大人の間で所有されている住宅との解放への大きなアクセスギャップが生じました。 25年から29年の間ですでに20ポイントであるこのギャップは、35年から32ポイントに成長し、その瞬間から安定します。
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財産の住宅を介した解放へのアクセスが最も少ないため、賃貸料による解放が補足されているため、これはすでに計り知れない問題です。これは、住宅ローンの家の平均に関してより大きな努力率を提示し、その重要なサイクル全体で人口のそのセグメントの蓄積の蓄積を制限するという不便さが追加されています。これには、2番目の要因を追加する必要があります。小さな家はさらに大きな努力率に変換されます。
カップルによって形成された家に居住する大人は、純利益の約20％、合理的なレベルで、最大限界として確立された30％から離れた努力率を示しますが、単一の成人は半分の成人の半分の範囲から50歳から55年の28％までの半分エフォート率を示します。実際、これらの違いは、各大人の個々の収入をコントロールした後も残ります。言い換えれば、単一（より小さな）によって形成された世帯は、最大の世帯が享受している人々の規模の経済を供給できません。
家庭構成と住宅市場の変数との関係は双方向です。つまり、世帯が作成される方法は需要、価格、住宅へのアクセスに影響しますが、道路は感覚であり、住宅市場は、私たちが解放する際に私たちの生活の初期段階で家を形成する方法の個人的な決定にも影響します。この二重関係はスペインでは比較的研究されておらず、問題について椅子を設定しようとするだけでなく、因果関係の方向に関係なく最新のデータが心配しています。
その起源が社会学的問題にあるのか、それとも住宅市場の不均衡にあるのかにかかわらず、単一によって形成されたユニパーソナル住宅のより大きな重みの傾向が上昇し続けている場合、スペインの無限の変数、住宅財産へのアクセスの将来の将来を決定するデータのさらに多くの被告人の下落を期待することができます。
#独身成人の体重が増えているためユニパーソナルホームの数を促進し住宅財産にアクセスできます