独占 |ニューヨーク市の歴史的なルーズベルト・ホテルの敷地が宙に浮く中、モルガン・スタンレーのチームが新たな財務アドバイザーに就任する準備を整えている：情報筋

ミッドタウン・イーストにある貴重なルーズベルト・ホテルの敷地をどうするかを決定するパキスタン国際航空（PIA）の新たな財務アドバイザーに、モルガン・スタンレーが支援するグループが内定を握っているようだと関係者が月曜ポスト紙に語った。

このコンソーシアムは、昨年夏にその役割を終えたJLLに代わるものとなる。

パキスタン政府に回答するPIAは、ルーズベルト大統領の将来についてアドバイスし、あらゆる合意を促進するために、7つの潜在的なグループからの提案を検討しているとサウジアラビアを拠点とする日刊紙アラブニュースによって最近報じられた。モルガン・スタンレーのチームには、マンハッタンで最も多作な商業証券会社であるCBREが含まれることになる。

PIAの計画については、すぐには何も確認できなかった。

ある関係者は、「ルーズベルトのオーナーたちは、少なくとも10年間、次から次へとシナリオを考えてきたが、何もしなかった」と警告した。

同社の地域CEOピーター・リガーディ氏が率いるJLLチーム 昨年の夏にアカウントを辞めました。パキスタン政府機関は、JLLの動きは、同サイトに関心があると言われている複数の顧客の代理人であるため、「認識された、または実際の利益相反」を回避したいという意向によるものだとしている。

それ以来、PIA は新しい財務アドバイザーを発表していません。この財務アドバイザーには、基本的にサイトの完全売却または開発パートナーとの部分売却の仲介を含む役割が含まれます。アラブニュースは、PIAは今月新たな顧問の選定を「急ぐ」と主張した。

しかし、懐疑的なマンハッタンの著名な投資販売取引業者の一人は、「誰にも分からない。これは途方もない時間の無駄だった。主に、この不動産はパキスタン政府と、かなり頻繁に入れ替わる軍指導者と結びついているからだ」と語った。

JLLの撤退は「利益相反」の可能性が理由とされているが、マンハッタンの大手証券会社が取引の両面で取り組むことは珍しいことではない。

「売却や賃貸契約が容易になることがよくあります」と関係者は語った。 「彼らは交渉を行っている二つのチームの間にいわゆる『中国の壁』を築きましたが、それは概ね維持されています。」

また、仲介業者が同じ地域での建設を希望する開発業者の代理を務めることも前例がないわけではない。さらに、大手デベロッパーとテナントの両方を含む JLL の顧客リストは、航空会社が 2024 年 2 月に JLL を利用したとき、仲介会社にも PIA にも秘密ではありませんでした。

リグアルディはコメントを控えた。コメントを求めるPIAへの電子メールは返されなかった。

以前にThe Postで報じられたように、パキスタン政府は、国際通貨基金との70億ドルの救済協定を支援するために、ルーズベルト大統領の売却で得た生地を必要としている。

マディソン通りとヴァンダービルト通りの間、および東 44 丁目と東 45 丁目の間にあるルーズベルトの敷地は、マンハッタンで最も貴重な土地の 1 つであり、グランド セントラル ターミナル近くの新しいオフィス開発に名門テナントが集まるイースト ミッドタウン回廊に位置しています。

シャッター閉まったホテルはその中にある パーク・アベニュー270番地にある新しいJPモルガン・チェースの本社タワー。、マディソン・アベニュー343番地に将来ボストン・プロパティーズ（BXP）タワーが建設される予定、そしてマディソン346番地の旧ブルックス・ブラザーズ店舗にある詳細不明のSLグリーン開発用地である。

ルーズベルトの敷地にある新しいオフィスタワーは、歩行者や交通機関の大幅な改善と引き換えに大型のボーナスが得られるミッドタウンのゾーニングの下で最大180万平方フィートの広さになる可能性がある。

1,000室のルーズベルト・ホテルは、6月に市がPIAとの契約を終了して以来空室となっている。 移民シェルターとして使用する。

PIAは、2000年に所有権を掌握して以来、この不動産をどうするかについて繰り返し考えを変えてきた。航空会社が完全売却を追求するか、過半数または少数派の開発パートナーを探すだろうと、さまざまな時期に報じられた。

最新の展開として、パキスタン民営化当局者のモハメド・アリ氏は今月初め、建物はすぐには取り壊されないかもしれないが、ホテルとして再開するだろうとアラブニュースに語った。

この提案はマンハッタンのホテル専門家らの笑いを誘い、1年間の移民占領で残された混乱を一掃するだけでも再開には少なくとも1年はかかるだろうと述べた。

ある業界関係者は「その頃には、オフィスとホテルの両方の市場が変わっているかもしれない」と嘲笑した。