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2024-01-31 20:30:00
リムリック大学（UL）が購入した物議を醸している敷地の評価額は、現在540万ユーロの価値があることが判明した。これは大学が2019年に支払った敷地に比べて300万ユーロ近く低い。
ULは2019年にリムリック市にあるダンンズ・ストアの古い建物を830万ユーロで購入した。
しかしその後、この不動産は売却前に正式に評価されていなかったことが判明した。
さらに当時、市内中心部のキャンパスとなる予定のこの敷地の評価額は2017年時点でわずか300万ユーロだったことが判明した。
昨年、UL社長のカースティン・メイ教授は公会計委員会に対し、ULは買収に関連したガバナンスにおいて「非常に遺憾ながら誤りを犯した」一方、買収に関するデューデリジェンスは「特定の点で欠けていたようだ」と述べた。
メイさんは水曜日、スタッフに宛てた電子メールの中で、8月に戦略ガバナンス委員会によって開始されたレッドブック評価では、この不動産の評価額が2019年に購入された価格より200万ユーロ以上下回ったと述べた。
2019年に購入したときの評価額と現在の市場価格を調べました。
「鑑定人の専門的な意見では、2019年4月5日時点での不動産の市場価値は600万ユーロ（付加価値税を除く）でした」と彼女は述べた。
パワー・プロパティ社が実施した評価では、2019年のリムリックの商業不動産市場は当時「特にオフィス部門」が堅調であると考えられていたことが判明した。
「鑑定人の意見では、旧ダンンズ・ストアの建物の購入は、敷地の広さと学生や実務家を収容できる可能性を考慮し、ULが定めた都市中心部のキャンパスの選定基準の多くを満たしていました」と彼女は述べた。言った。
パワー・プロパティ社はまた、ULは、市場の他の購入者が利用できないであろうその所有権から生じる利点により、特定の資産が特別な価値を持つ購入者である「特別購入者」と表現できるという意見も持っていた。
「ULが敷地に特別な関心を持っていたという事実を考慮すると、彼らは市場価値についての意見に50万ユーロのプレミアムを適用することが適切であると考えました。 彼らは、この建物の適切な特別購入者価格として 650 万ユーロ (付加価値税を除く) を提案しました」と彼女は言いました。
現在の市場価格について、パワー プロパティは、2023 年 9 月にこの敷地を 540 万ユーロと評価し、特別購入者としての UL を反映するために価値を 45 万ユーロ調整し、585 万ユーロとしました。
ULのケルスティン・メイ社長は公会計委員会に対し、ULは買収に関連したガバナンスにおいて「非常に遺憾ながら誤りを犯した」と述べた。 写真: ショーン・カーティン/トゥルー・メディア。
「2023年、世界経済の変化の影響により、不動産は短期から中期的に課題が生じました」と彼女は述べた。
「彼らは、2023年9月30日現在の市場状況を反映するために、2019年4月5日に報告された650万ユーロから10％の適切な控除を行うことでこの数字に到達しました」と彼女は述べた。
法的およびその他の専門的報告に関連する費用と、買収後に完了した作業の費用を含むサイトの純簿価は、2023年9月30日時点で87億600万ユーロでした。
「その日時点で、付加価値税を除いた対象不動産の正味簿価は8,443,748ユーロで、付加価値税を除いた市場価格（特別購入者価格を除く）は5,400,000ユーロとなり、3,043,748ユーロの減損費用が発生します」と彼女は述べた。
メイ氏は、ULは現在PWCと協力して、この取引を2023年9月30日までの財務諸表に反映させることに取り組んでいると述べた。
「予備的なビジネスケースは、大学がこの場所に関して思い描いている将来を、今後の計画に確実に反映させることを目的としています。 完成は2024年3月の予定。
「この戦略的な都市中心部の敷地の所有者として、大学にとって素晴らしい発展の機会を提供します」と彼女は言いました。
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