更新：2025年7月8日 / 14:31 EDT
/ AP
不動産投資家は、価格の上昇と頑固に高い借入コストが他の多くの潜在的な住宅購入者を凍結するため、米国の住宅市場をさらに引き上げます。
不動産データプロバイダーのBatchDataレポートによると、年の最初の3か月で販売されたすべての家のほぼ27％が投資家によって購入されました。少なくとも5年で最大の部分です。
2020年から2023年の間に、投資家が購入した投資家の平均額は18.5％でした。
全部で、投資家は1月の四半期に265,000の家を購入しました。これは、前年同期よりも1.2％多いと同社は述べています。
年間成長率は短いにもかかわらず、投資家の住宅の増加は、住宅市場がどれだけ減速したかをより多く反映しており、従来のバイヤーがバッチダタのアクセシビリティ制限として直面しています。
住宅販売
米国の住宅市場は、住宅ローン率がパンデミック時代の最低に上昇し始めた2022年の初めから売り上げの減少でした。住宅販売は昨年、ほぼ30年で最低レベルに低下しました。
これまでのところ、多くの潜在的な住宅購入者は、より遅いにもかかわらず上昇し続けた高い住宅ローン料金と住宅価格に落胆しているため、彼らは遅いままでした。
住宅販売が減速しているため、プロパティは販売されています 販売には時間がかかりますこの地域では、これが市場で急速に高い住宅在庫を引き起こし、現金を支払うかホームキャピタルゲインに触れることで現在の住宅ローン料金をバイパスする余裕がある投資家やその他の住宅購入者に利益をもたらしました。
「従来の買い手は空室状況に苦しんでいるため、現金と資金調達の利益を持つ投資家は、取引の量を維持することが実証されています」と報告書は述べています。
ホリデーホームとレンタル
BatchDataは、米国の住宅販売記録を分析して、投資家が購入したプロパティを決定します。彼らはホリデーの家や家賃を含めることができますが、住宅購入者ではないと思います。
BatchDataによると、投資家は2020年の平均110万戸と比較して、2024年に120万戸の住宅を購入しました。
投資家が所有する投資家は、国の8600万人の単一家族の家の約20％を占めていると同社は述べた。
これらのうち、ママとポップの投資家、または1〜5の住宅を所有している人は、投資所有のすべての住宅物件の85％を占めていますが、6〜10の不動産を持つ人はさらに5％を占めています。
1,000以上の家を所有している機関投資家は、すべての家屋所有の家の約2.2％しか占めていないと同社は述べた。
そして、大規模な機関投資家が住宅購入を減らすという事実にもかかわらず、この数字は小さくなる可能性があります。
Parcis Goodのデータによると、招待状の家やAmerican Properties 4 Rentを含む1つの家族を所有してレンタルする大企業の8つのグループのうち、第2四半期の6つのグループが購入したよりも多くの家を売った。
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#潜在的な買い手が価格に設定されているため投資家はより多くの米国の家を購入します
2025-07-08 18:31:00