沿岸の小さな飛び地は、アメリカで最もホットな不動産市場の一つとなった。そこにある数十軒の住宅によく知られた問題があるにもかかわらず。

小さな カリフォルニア 海面上昇により数十軒の住宅が危機に瀕しているにもかかわらず、この沿岸地域はアメリカで最も活況を呈する不動産市場の一つとなっている。

ボリナス湾沿いのマリン郡の飛び地であるスティンソンビーチのビーチハウスの価格は、2000年の68万8000ドルから今年5月には370万ドルへと5倍に上昇したと、 ジロウ ショー。過去 1 年間だけで住宅価格は 40 パーセント上昇しました。

郡当局は、海面上昇により地域の海岸が飲み込まれ、財産が損なわれる可能性があると繰り返し警告してきたにもかかわらず、このような事態が起きた。

すでに貸し手は、この問題のためにスティンソンビーチのような地域での住宅ローンの発行を削減している。 ジロウ 報告。

ジローのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンギ氏は次のように語った。 サンフランシスコ・クロニクル3.5マイルに及ぶビーチ沿いの家屋は毎年ほんのわずかしか売りに出されず、そのため家屋の価値は急騰します。

この海辺の町は、サンフランシスコの 地震この自然災害で多くの避難民が残され、スティンソンビーチの建設が始まったと、 ゴールデンゲートサザビーズインターナショナルリアルティ。

ビーチエリアは、素晴らしい海の景色と、向かい側にあるベイエリアの景色、そしてディプシー トレイルのハイキングやマウント タマルパイス州立公園で知られています。

地元の不動産業者アシュリー・バード氏は、多くの買い手が週末を楽しむためのセカンドハウスとしてスティンソンビーチに目を向けていると語る。 サンフランシスコ・クロニクル。

この地域の住宅価格は過去1年間で約40％上昇したが、海面上昇により住宅が損壊し、ビーチが浸食され続けている。

「ベイエリアからスティンソンを初めて発見し、すっかり気に入ってしまったという人がたくさんいました」とバード氏は語った。

多くの人がアウトドアを楽しむためにこの地域に集まってきたが、パンデミック以降、この地域の高価な住宅を購入したい人が「大幅に増加」しているとバード氏は説明した。

ブエナビスタアベニューの住宅は2006年に86万6000ドルで売却されたが、2023年には同じ住宅が170万ドル近くで売却された。

Zillowのリストによると、ディプシーロードにある別の家は1999年に74万ドルで売却されたが、2022年に同じ2ベッドルームの家が480万ドルで売却された。

2000年、スティンソンビーチの住宅の推定価値は68万8000ドルだったが、24年後にはその価値は130万ドルにまで上昇した。

この海辺の町は、サンフランシスコ地震の後の1906年に設立されました。この自然災害により、多くの避難所が作られ、スティンソンビーチが建設されました。

海岸侵食は長い間このビーチタウンの課題となってきましたが、海面は長年にわたって劇的に上昇し、スティンソンビーチの大部分に脅威を与えています。

ビーチエリアの住宅価格は、クパチーノやサニーベールなどカリフォルニアの高級都市を上回った。これらの都市の住宅価格は、2000年の記録の約4.5倍に上った。

海岸浸食は長い間このビーチタウンの課題となってきましたが、ここ数年で海面が劇的に上昇し、スティンソンビーチの大部分に脅威を与えています。

2023年5月、マリン郡の計画担当者は、今世紀末までにこの地域の住宅600軒が水没する可能性があると予測した。 KTVU 報告。

調査によると、2050年までに海面が2フィート上昇した場合、スティンソンビーチへの往来に使われるハイウェイ1号線は暴風雨による洪水の増加に直面する可能性があるという。

同じ報告書では、この地域の河口にあるボリナス・ラグーンが2099年までに水没する可能性があると述べられている。

洪水がこの地域を襲うのを防ぐため、当局は防波堤の建設、住宅の地上への嵩上げ、砂丘の拡大、危険地域からの建物の移転など、一連の対策を実施してきた。

海面上昇で海岸が水没しているにもかかわらず、住宅購入者は依然としてリスクを負うことに熱心だとバード氏は語った。

2023年9月29日に亡くなったダイアン・ファインスタイン上院議員は、スティンソンビーチ（写真）をはじめ、全国各地に家を持っていた。

調査によると、2050年までに海面が2フィート上昇すると、スティンソンビーチへの往来に使われるハイウェイ1号線は暴風雨による洪水の被害が増加する可能性がある。（写真：スティンソンビーチのダウンタウンにあるハイウェイ1号線を自転車で走る人）

不動産業者は、気候変動の残酷な影響についてはまだいくらかの懸念があるが、郡の指導者たちが自分たちの高価な不動産を守ってくれると信じている、と付け加えた。

「当社の顧客はこの件について何も知らないわけではない。誰もこの件がなくなるとは思っていないと思う」とバード氏は語った。

2023年9月29日に亡くなったダイアン・ファインスタイン上院議員は、 スティンソンの自宅 ビーチなど、全国各地の物件を取り扱っています。

彼女がマリン郡に750万ドルかけて所有する西海岸の別荘は、サンフランシスコ湾の眺めに匹敵するボリナス・ラグーンの眺望を誇り、彼女の1億200万ドルという巨額の不動産資産をさらに増やした。

ファインスタイン上院議員の娘は、上院議員は億万長者の2番目の夫リチャード・ブラム氏の死後、スティンソンビーチの土地を売却したいと考えており、ブラム氏がいなければ絶対にそこを訪れることはないだろうと主張した。

キャサリンさんは、ブラムさんの娘たちが、自分たちが引き続き信託を使い続けるために、わざと売却を遅らせていると主張し、2023年初頭に夫婦信託に対して訴訟を起こした。

調査によると ポリティコファインスタイン上院議員が晩年、健康を害しながら闘っていたため、この法廷闘争はファインスタイン上院議員とほぼ完全に別個に行われていたように見えた。

一方、最近の新たな統計によると、住宅価格の高騰に直面している初めての購入者は、 より少ないものを得るためにより多く支払う。

2023年5月、マリン郡の計画担当者は、今世紀末までにこの地域の住宅600軒が水没する可能性があると予測した。

5月にこの地域の住宅は370万ドルと推定されたが、2000年には68万8000ドルと評価されていた。

米国では、過去5年間で平均的な住宅価格が3分の1以上上昇し、44万2500ドルになった。しかし、同じ期間に販売されている住宅の平均面積は縮小している。

これは、在宅勤務の急増も一因となり、購入者が現在、同じ広さの住宅を購入するために2019年5月よりも52.7％多く支払う必要があることを意味している。

「平方フィート当たりの価格という指標は注目すべき重要な指標だ」とRealtor.comのシニアエコノミスト、ラルフ・マクラフリン氏は語った。

「この指標の変化は、中央値のリスト価格の変化を見るよりも、時間の経過とともに住宅の価値がどれだけ上がるかを示すより確実な指標です。」

この傾向は全国的に見られるが、最も影響を受けている都市はニューヨークで、84.7パーセント増加している。

マサチューセッツ州ボストンでも72.9％上昇し、テネシー州ナッシュビルでも68.9％上昇した。