気候保護のための不動産の整備: 住宅所有者を待っているもの

質問と回答
気候保護のために不動産を準備しますか? これがオーナーにとって何を意味するか

となることによって 欧州連合 気候目標を達成できれば、住宅のエネルギー消費量は2030年までに平均16パーセント、2035年までに20～22パーセント減少するはずだ。 非住宅用建物については、規制によりエネルギー効率が最も低い建物の 16 パーセントを 2030 年までに、26 パーセントを 2033 年までに改修することが義務付けられています。 これは新しい法律で定められたもので、議会とEU加盟国の交渉担当者も12月に合意した。 各州もプロジェクトを承認する必要があるが、ほとんどの場合、これは形式的なものである。 内容の概要:

家を改築しなければならなくなるのでしょうか？

EUの首席交渉官キアラン・カフ氏によると、基本的に個々の建物には義務はないという。 要件が住宅所有者と経済に与える具体的な影響は、主にドイツが要件をどのように実施するかによって決まります。 ドイツ建設業連邦協会は、連邦政府が大きな課題に直面すると発表した。 したがって、どの建物をいつ改修する必要があるのかを正確に明確にする必要があります。 これは、建設会社が長期的に能力を計画できるようにするために重要です。

住宅用建物のエネルギー消費量を 2030 年までに 16 パーセント、2035 年までに少なくとも 20 パーセント削減するという要件が包括的な目標です。 言い換えれば、すでに十分に断熱されている建物がさらに優れた基準に引き上げられたとしても、これは目標を確実に達成するのに役立ちます。 ただし、節約のかなりの半分は、エネルギー効率が最も悪い建物を改修することで達成できるはずです。 クララ・ゲイヴィッツ連邦建設大臣（SPD）は、指令の実施は学校と病院から始めることを主張すると発表した。 経済省は実施の必要性を検討すると述べた。 の 連邦政府 私は住宅には個別の改修義務を課さないことを主張しました。

新しい法律により私の家の価値は下がりますか?

それもやり方次第 ドイツ ディレクティブを実装します。 Haus & Grund 所有者協会の会長である Kai Warnecke 氏は、特に断熱性の低い建物の工事を通じて節約の 50% を達成することは非常に野心的であると考えています。 これは多くの所有者を経済的に圧倒するでしょう。 連邦政府がすべての建物が満たさなければならない最低基準を導入した場合、多くの不動産の価値が大幅に失われるリスクがあると協会は考えている。

「いわゆる暖房法によって、化石燃料を使用した暖房システムを備えた建物の価値が大幅に下がることを私たちはすでに見てきました」と彼は言います。 警告コーナー。 連邦政府は同じ間違いを犯さず、細心の注意を払って業務を進める必要がある。

プロジェクトの費用はどれくらいかかりますか?

ハウス＆グルントは、2022年からの現代建築ワーキンググループの数値を引用し、ドイツで最も非効率な建物の15パーセントは約240万棟の住宅建物に相当すると発表した。 これらの建物の部分的な近代化であっても、年間約 172 億ユーロの費用がかかる可能性があります。 2030 年までに、これは総額約 1,400 億ユーロに相当します。 平均すると、1 棟あたり約 60,000 ユーロになります。 同法によれば、EU加盟国は経済的に困窮している人々が確実に支援を受けられるよう措置を講じる必要がある。 カフ氏は「加盟国はEUの資金を必要としている世帯に利用できるようにしなければならない」と述べた。

建設業界は、アパートのブロック全体を改修することで、コスト効率よく作業できる機会を見出しています。 より多くのアパートや住宅が同時に改修されれば、スケールメリットが生じる可能性があると同氏は述べた。 ドイツ建設産業の主要協会 と。 これにより、住宅ユニットあたりの平均コストが削減される可能性があります。 これが手頃な家賃の基礎となります。 同時に業界は、プロジェクトの要件により新しい建物の価格が高くなるという事実を批判している。 この法律は、ドイツにおける現在の住宅建設危機を緩和するための推進力をほとんど提供しなかった。

例外はありますか?

はい。 EU議会によると、農業用建築物や指定建造物は新たな規制から免除される可能性がある。 加盟国は、建物の改修が不経済な場合には、建物の義務を免除することもできる。 特別な建築的または歴史的価値のために保護されている建物にも同じことが当てはまります。 教会やその他の礼拝所も要件から免除される場合があります。 EU委員会によると、EU諸国は例えば別荘の義務を免除することもできるという。

さらにどのような対策が予定されていますか？

石油またはガス暖房は 2040 年までに使用されなくなるはずです。 議会は、EU諸国も2025年から石油やガスなどの化石燃料を使った暖房への補助金を停止しなければならないと発表した。 ただし、化石燃料暖房とヒートポンプの組み合わせなど、ハイブリッド システムに対するインセンティブは依然として可能であるはずです。

さらに、技術的、経済的、機能的に実現可能であれば、2027年から公共建築物や非住宅建築物に太陽光発電システムを段階的に設置しなければなりません。 さらに、2030年以降は、敷地内の化石燃料による温室効果ガスを排出しない建物のみを建設する必要があります。 同委員会によれば、例外もあり得るという。

なぜ行動が必要なのでしょうか?

このプロジェクトは欧州委員会からの提案に基づいています。 彼女によると、EU ではエネルギー消費の約 40 パーセント、温室効果ガス排出の約 3 分の 1 が建物に起因しているため、彼女はこれをほぼ 2 年前に発表しました。 住宅の断熱性が向上したり、最新の暖房システムが使用されたりすれば、必要なエネルギーが減り、エネルギー コストと環境への影響を減らすことができます。

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DPA