プレススプリット
賃料の上昇幅は4年ぶりに大幅に横ばいとなった。しかし、居住空間に対する需要は依然として高い水準にあります。専門家はすべてを解明したいわけではない。
キール – まず第一に、賃貸市場から良いニュースがあります。賃貸価格は停滞しており、ドイツの主要都市の平均希望賃料は現在、インフレを上回るペースで上昇していません。これはキール世界経済研究所による現在の分析から明らかになった。キール研究所は、不動産市場の現在の購入価格と賃貸価格の動向を調査する、いわゆる Greix 指数を定期的に発行しています。
賃貸価格は停滞しているが、地域差は大きい
全体として、現在、ドイツの賃貸価格動向の動向は弱くなっています。アパートの希望賃料は、2025 年第 3 四半期には第 2 四半期と比較して 0.5% しか増加しませんでした。前年2024年の第3四半期と比較すると、平均賃貸価格上昇率は名目ベースで約3.5％だが、インフレ調整後はわずか1.2％にとどまる。これは、家賃が一般消費者物価以上に上昇しなくなったことを意味します。
高い需要が続いているにもかかわらず、レンタル価格はそれほど上昇していません。 (象徴的なイメージ) © Marcel Kusch/dpa
この展開は、賃貸価格が多くのテナントがもはや超えることを望まない限界に達していることを示している可能性があります。キール研究所のプロジェクトマネージャー、ジョナス・ズドルザレク氏が推測しているように、居住空間に対する根強い需要はおそらく、 これ以上家賃が上がらない テナントがもう支払うことができない、または支払いたくないために導入されました。さらに、家具付きアパートやシェアアパートへの需要がますますシフトする可能性があります。これにより、従来の賃貸市場への圧力が軽減されるでしょう。
しかし、地域ごとに見ると、賃貸価格の動向には明らかな違いがあります。一部の都市では家賃が大幅に上昇し続けたが、他の都市では下落した。家賃値上げのトップはポツダムの3.4％とエアフルトの3.2％だ。ライプツィヒ (+1.1%) とデュッセルドルフ (+0.7%) では賃貸価格の上昇が緩やかでした。最小限の増加のみを記録 ミュンヘン、ケルンとフランクフルト・アム・マインは0.5パーセント、 シュトゥットガルト 0.3パーセントです。
伝統的に非常に人気の高い他の大都市では、賃貸料は実際にわずかに下落しています。で ハンブルク ０．２％下落し、ベルリンでは０．３％下落した。
彼らはまた、家賃の値上げが使い果たされる可能性があることを認めている 現在の平方メートル当たりの基本賃料 仮定する。ミュンヘンでは平均21.99ユーロ、フランクフルト・アム・マインでは16.61ユーロ、シュトゥットガルトでは15.50ユーロ、ハンブルクとケルンでは14.50ユーロ以上、デュッセルドルフでは13.46ユーロです。
単なる欺瞞的な家賃値上げの猶予なのでしょうか？
賃貸価格が現在の水準で恒久的な高値に達しているかどうかは依然として疑わしい。賃貸市場の状況は変わっていない 需要は依然として供給をはるかに上回っており、 利用可能なレンタルオファーが依然として少ないためです。これはキール研究所の研究データからも明らかになっています。そして、ここでも別の傾向が見られます。戸建てアパートの賃貸がますます急速に進んでいます。市場に出たものは何でも、以前よりもさらに早く買い手が見つかります。
キール研究所の市場専門家らは、「第 3 四半期の平均広告掲載期間は 24 日間に短縮されました。前四半期よりほぼ 1 日短く、前年同期よりも 4 日短くなりました。」と報告しています。歴史的な観点から見ると、これは非常に低いレベルです。データ収集が開始された 10 年前には、賃貸アパートの募集がオンラインで行われていた期間は平均 34 日間でした。 「アパートの売れ行きが加速しており、これは居住スペースに対する高い需要が続いていることを示しています」とズドルザレク氏は言う。賃貸アパートの募集件数は７月初めから９月末までに３．８％微増したが、全体の水準は長期的には依然として低い。
賃貸市場での供給不足は続いているが、長期的な賃貸価格の凍結を示唆するものではない
ズドルザレク氏がさらに説明したように、これらの数字は、「緩やかな価格動向にもかかわらず、供給不足が続いている。たとえ緩やかな家賃上昇であっても、アパート探しの市場は、特に大都市で非常に緊張している」ことを示している。新しいアパートの建設が大幅に進まなければ、おそらく近い将来、状況は大きく変わらないでしょう。
ベルリンの市場調査会社エンピリカのライナー・ブラウン最高経営責任者（CEO）も、長期的な賃貸価格緩和の兆しはないとみている。全体として、特に大都市のテナントは、現在の状況を考慮すると、短期的な沈静化を期待する必要があります。いずれにせよ、長期的な傾向は認識できません。
#欺瞞的な呼吸空間 #専門家が住宅不足を警告