サンクトペテルブルクゾーニングの役人は、新しい密度ボーナスがより密着した構造を育み、伝統的な地域の樹木の典型をサポートすると考えています。
提案されている住宅土地開発コードの変更は、建物の設計規制を変更し、洪水地帯の既存の家を高めるための宿泊施設を提供します。市議会のメンバーは、3月6日の委員会の会議で嵐に遅れた更新を聞いた。
「毎日、私たちは新しい顧客から新しいことを聞きます。私たちは常にコードを可能な限り最新の状態に保とうとしています」とゾーニングの公式Corey Malyszkaは言いました。 「または、多くの混乱があります。洗練する必要があるコードの灰色の領域です。」
提案された変更は、近隣の伝統（NT）または郊外（NS）としてゾーニングされたエリアに焦点を当てています。 2017年、市議会は、従来の地域の新しい家にフロアエリアの比率（FAR）制限を採用し、規模と互換性の懸念に対処しました。
この変更は、最低6フィートのオフセットを備えたファサードを備えた新しい家に.10の範囲ボーナスを提供します。これにより、20,000平方フィートのロットに2,000フィートの許容される建物スペースが増加します。
開発者は、半径8〜10フィートの日陰の木を植えるための.02ボーナスを受け取ることもできます。ゾーニング担当者は、太陽の充電に対応するために、200アンペアの電気インバーターとコンジットを備えた家の.01増加を提供します。
ゾーニング副局長のスコット・ボリヤードは、歴史的な地域の住民は、新しい家は通常背が高く、近隣の施設よりもポーチが低いと不満を述べていると述べた。ゾーニングの変更は、ポーチが既存のグレードから少なくとも18インチ上で、屋根のピークが30フィート未満の場合、.03ボーナスを提供します。
ファサードの材料品質はもう1つの懸念事項であり、ゾーニング担当者は、「すべての構造に「固体木材羽目板、レンガ、石、または錬鉄」を使用するために開発者に.05ボーナスを提供します。彼らは、レンガまたは石のベニアの.03増加を提案しました。
「スタッフはまた、大きな2階建ての箱のような構造を備えたロットの構築可能なエリア全体を最大化するために建てられた新しい家の有病率を見てきました」とボリヤードは言いました。 「箱を壊すために、プリンシパル構造とアクセサリー構造の間、および主構造の第2階の部分の間に最低20フィートの分離を提供するために、新しい（.05）FARボーナスが提案されています。」
評議員のリッセット・ハネウィッツは、廊下に沿った多くのタウンホームプロジェクトが周囲の伝統的な地域との結束に欠けていると指摘しました。計画と開発のディレクターであるElizbeth Abernethyは、彼女のチームは、これらの開発において、凝集を増やすために、前のポーチやポーチを義務付けている言語を起草すると述べました。
ゾーニングの役人は、密度のボーナスが、より多くの新しい建設が一番上の写真ではなく底のように見えるように促すことを望んでいます。スクリーングラブ、都市文書。
ゾーニングの役人はまた、市の最初の壮大な木の保存インセンティブを確立したいと考えています。ビルダーは、改正でツリーごとに.02のファーボーナス、つまり最大0.04を受け取ることができます。
計画と開発のディレクターであるエリザベス・アバネシーは、市は、追加の密度を許可する前に、既存の木が建設を生き残ることができるようにすると述べた。 「私たちは、より大きな家を許可し、6か月後に木を切り倒すためにボーナスを与えたくありません。」
「木が生き残ることを確認するために、建設前に行うことができる根の剪定と肥料があります」と彼女は付け加えました。 「それで、それがアーボリストの報告であり、メンテナンスと建設プロセスの一部であることが登場します。」
逆に、Malyszkaは、タイトなロットを持つ開発者は、壮大な木がもはや実行可能ではなく、除去が必要であると主張すると述べました。 「まあ、それが悪い状態であることを見せてください。私たちのアーボリストは、木を検証して見るために出かけます。」
この変更は、特別な洪水ハザード地域の既存の構造にも対応します。 Malyszkaは、現在の連邦緊急事態管理局（FEMA）の規制によると、多くの住民、特に海岸エーカーの住民は家を引き上げなければならないと指摘しました。
ただし、都市の後退要件は、多くの場合、競合を作成し、6週間かかる可能性のある分散要求プロセスをトリガーします。ゾーニング職員は、特別な洪水ハザード地域の家のために、典型的に義務付けられているset折への軽微な侵略を許可したいと考えています。
サンクトペテルブルクの開発審査委員会は、ゾーニング当局が5月に市議会の承認を求める前に、4月の修正について議論します。彼女は来月引退するので、変更はアバネシーの白鳥の歌でもあります。
「あなたがここにいてこれを提示してくれてうれしいです」と評議員のジーナ・ドリスコはアバネシーに語った。 「それは本当に素晴らしい例です – たくさんのものですが、小さな例です – あなたが私たちの都市のためにした信じられないほどの仕事のことです。」
#構築ボーナスはより良い建設につながりますセントピートの触媒