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来年、ラトビアの集合住宅に大きな法改正が行われる / 記事

ラトビアが独立を回復してから30年以上が経過し、長く複雑な不動産民営化がついに終わりを迎えようとしている。ただし、アパートの鍵を受け取り、土地登記簿に記入するだけでは終わりません。財産を手に入れたら、それに対する責任も負わなければなりません。そして、まさにこの責任、つまりアパートの共同管理こそが、ラトビアの多くの場所で未だに解決されておらず、依然として地方自治体の肩にのしかかっているのである。しかし、来年からは地方自治体の責任ではなくなり、マンションの住民は自分の財産について自分で判断しなければなりません。 ヴァルミエラ地方のコチェニ教区には、トジャスと呼ばれる小さな集落があります。ソ連時代に集団農場が運営されていたときに設立されました。労働者のニーズに応えて、いくつかの 2 階建ての住宅、農場、作業場が建設されました。現在、いくつかの建物は非常に薄暗く見え、いくつかのアパートには人が住んでおり、いくつかの窓は暗いです。 建物の一つの近くに新しい小屋が建てられ、庭にはさまざまな観賞用の低木が配置され、家の入り口は植木鉢で飾られています。 年金受給者ヴォルデマールス・リニシュ氏は、「トジャス」村の人々は主に民営化証明書のためにアパートを購入していると語った。彼は、自分が住んでいる8棟のアパートも村内の他のアパートも管理人と契約を結んでいないと明らかにした。しかし、少なくとも彼の家には、ある程度の秩序を課す女性がいます。彼女の配慮で、みんなも一緒にやるべき仕事に同意します。 「通常、私たちは集まって、あらゆることを会話で話し合います。私たちはここに新しい雨樋を設置しました。私たちはそれを行った唯一の家です。私たちがコチェニ地区で最高であるという記事さえあります。さあ、見せてみましょう」とリニシュさんはラトビアのラジオに語った。 階段の吹き抜けには、昨年庭をきれいに保った勤勉なテナントがヴァルミエラ地域から表彰された名誉ある場所が置かれています。村の中でこれほど周囲に気を配っているのは、この家の住人だけだ。 「若者はいない。90％が年金受給者だ。それで私たちはここに住んでいるし、やっていける。ここのいくつかのアパートは空室で、若者たちはドイツへ去ってしまった。私は満足しているし、他の人たちも満足している」とリニシュさんは語った。 １月１日から、自治体は他人所有の住宅の管理に関与する義務がなくなる。アパートの住民が自治体の援助に依存するこの状況は、新しい法律によって終止符が打たれることになる。 2026年1月1日以降、自治体は他人所有の住宅の管理に関与する義務がなくなる。自治体が問題の建物内のアパートを所有している場合、その建物の総会での投票権は 1 つだけです。 国および地方自治体の住宅建物の民営化完了に関する法律では、2026 年 1 月 1 日までに、まだ完了していない集合住宅のすべての居住者が自宅の管理を地方自治体から引き継がなければならないと規定されています。 これは実際には、自治体またはその指定管理者が、2025年末までにアパート所有者総会を招集するか調査を組織し、既存の管理者との協力を継続するか、協会を設立して自ら管理するかを住民に決定するよう求めることを意味する。 経済省住宅局長マルティシュ・アウダース氏が説明したように、これは長いプロセスの結論である。「いわゆる空き家の管理は2000年に法律に盛り込まれた。そのような空き家が存在するようになってから25年が経つ。そしてここ何年もの間、民営化法の後、家の住人は住宅を管理する権利を引き継ぐことができた。このプロセスは最後に終わるだろう」今年の。」 これらの住宅の居住者が今後の対応について合意できない場合、法律は、これまで住宅を管理していた者と自動的に住宅の管理契約を締結することを定めている。 ラトビア住宅管理者・管理者協会の理事長であるエルビンス・ストラウペ氏が説明したように、管理者に引き継がれていないそのような住宅の最大数はリガにあるが、ラトビアの他の地域では状況が異なる。 「ヴァルミエラ、エルガヴァ、ヴェンツピルス、リエパーヤは常に住宅乗っ取りの最有力候補だった。ダウガフピルスとレーゼクネでは乗っ取られる住宅の数が少ない」とストラウペ氏は指摘した。 新しい法律では、アパートの所有者は専門の建物管理会社を選択する必要はありません。 「家には必ずしも管理人が必要なわけではありません。アパートの所有者が自分たちで組織する能力に依存します。居住者は同じように簡単に協会を設立し、家の管理を自分たちで行うことができます。協会を利用することで、管理費を安くすることができ、また、自分たちで管理することもできます。」とオーダース氏は説明しました。 しかし、ストラウペ氏は、管理サービスは都市部で多く提供されていると指摘した。都市部の外では人々が必ずしも料金を支払う意思があるとは限らず、距離があるため料金も高くなるからである。 「水道や下水設備はあるかもしれない。しかし、それ以外のことはすべて、何かの合意によって、家そのものの中で起こっている。そして、車で村を通る地域もたくさんあるし、各戸に窓やロッジア、屋根の上に煙突がある家もある。こうした家は適切に管理されておらず、時限爆弾のようなものだ」とストラウペ氏は語った。 各住宅がどのような管理形態を選択するにしても、満足できない場合は変更するのは居住者の責任であることを忘れないでください。しかし、最も重要なことは、住民が共同の財政準備金を創設することに同意する必要があることです。将来、屋根に雨漏りが発生した場合、住民は自治体に頼って修理を求めることができなくなるからです。 経済部はまた、新たなマンション管理法が策定段階にあり、危機的状況を防ぐためにマンションは何らかの積立金を積み立てなければならないと規定する予定であると付け加えた。 #来年ラトビアの集合住宅に大きな法改正が行われる #記事