住宅ローン金利と借り換え金利は若干低下傾向にある。 Zillow によると、30 年固定住宅ローン金利は 2 ベーシスポイント低下し、 6.03%、15 年の金利は同じマージンで低下し、 5.48%。住宅ローンの金利を固定するには良い時期かもしれません。
最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は次のとおりです。
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30 年固定: 6.03%
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20年固定： 6.03%
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15 年固定: 5.48%
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5/1 アーム: 6.35%
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7/1 アーム: 6.51%
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30年間のVA: 5.57%
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15年間のVA: 5.22%
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5/1 VA: 5.26%
これらは全国平均であり、100 分の 1 に四捨五入されていることに注意してください。
ここでは、住宅ローン金利をできるだけ低くするための 8 つの戦略を紹介します。
最新のZillowデータによると、今日の住宅ローン借り換え金利は次のとおりです。
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30 年固定: 6.19%
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20年固定： 6.10%
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15 年固定: 5.69%
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5/1 アーム: 6.50%
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7/1 アーム: 6.36%
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30年間のVA: 5.63%
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15年間のVA: 5.28%
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5/1 VA: 5.48%
住宅ローンの購入金利と同様、これらは全国平均であり、小数点以下を四捨五入したものです。借り換え金利は購入住宅ローン金利よりも高くなる場合がありますが、常にそうとは限りません。
以下の住宅ローン計算ツールを使用して、さまざまな住宅ローン金利が月々の支払いにどのような影響を与えるかを確認してください。
Yahoo Finance の住宅ローン支払い計算ツールをブックマークしておくと、将来住宅や金融機関を探すときにすぐに使用できるようになります。民間住宅ローン保険費用と HOA 会費が該当する場合は、ドロップダウンを使用して必ずそれらを含めてください。これらの月々の費用と住宅ローンの元本および金利を考慮すると、月々の支払い額を現実的に知ることができます。
住宅ローン金利は、お金を借りるために貸し手が請求する手数料であり、パーセンテージで表されます。住宅ローン金利には、固定金利と変動金利の 2 つの基本的なタイプがあります。
固定金利の住宅ローンでは、ローンの全期間にわたって金利が固定されます。たとえば、金利 6% で 30 年の住宅ローンを組んだ場合、金利は 30 年間ずっと 6% のままになります。 （借り換えや住宅の売却をしない限り）
変動金利住宅ローンでは、最初の数年間は金利が一定に保たれ、その後は定期的に変更されます。導入率 6% の 5/1 ARM を入手したとします。最初の 5 年間の金利は 6% で、その後は任期の最後の 25 年間は 1 年に 1 回増減します。金利が上がるか下がるかは、経済や米国の住宅市場などのいくつかの要因によって決まります。
住宅ローンの期間が始まると、毎月の支払いのほとんどが利息に充てられます。時間が経つにつれて、利息に充当される支払い額は減り、住宅ローンの元本または最初に借りた金額に充てられる額が増えます。
住宅ローン金利は 2 つのカテゴリーで決定されます。コントロールできるものとコントロールできないものです。
どのような要素をコントロールできますか?まず、最高の住宅ローン業者を比較して、金利と手数料が最も低い業者を見つけます。
第二に、貸し手は通常、信用スコアが高く、負債対収入（DTI）の比率が低く、頭金が多額の人々に低金利を適用します。住宅ローンを組む前に、より多くの貯蓄をしたり、借金を返済したりできれば、おそらく貸し手はより良い金利を提供してくれるでしょう。
コントロールできない要因は何ですか?要するに経済です。
経済が住宅ローン金利に与える影響のリストは長いですが、基本的な詳細は次のとおりです。雇用率などの経済が低迷すると、住宅ローン金利が低下して借入が促進され、経済の押し上げにつながります。経済が好調であれば、支出を抑制するために住宅ローン金利が上昇します。
他のすべての要素が同じ場合、住宅ローンの借り換え金利は通常、購入金利よりわずかに高くなります。したがって、借り換え金利が予想より高かったとしても驚かないでください。
最も一般的な住宅ローンの条件は、30 年と 15 年の固定金利住宅ローンです。どちらもローン期間全体にわたって金利を固定します。
30年の住宅ローンは月々の返済額が比較的安いため人気があります。しかし、短期の場合よりも金利が高く、30年間利息を積み上げることになるので、長期的には多額の利息を支払うことになります。
15 年の住宅ローンは、長期の場合よりも金利が低く、長年にわたる利息の支払いが少なくて済むため、良い選択となる可能性があります。住宅ローンの返済もずっと早くなります。ただし、同じローン額を半分の期間で返済することになるため、月々の返済額は高くなります。
基本的に、30 年の住宅ローンは毎月より手頃な価格になりますが、長期的には 15 年の住宅ローンの方が安くなります。
Yahoo Finance が毎週実施している最も金利の低い金融機関の調査によると、住宅ローン金利の中央値が最も低い銀行には、Chase と Citibank があります。ただし、銀行だけでなく、信用組合や住宅ローン専門の会社も利用して、最良の金利を探してみるのが良いでしょう。
はい、2.75% は素晴らしい住宅ローン金利です。金利が史上最低だった 2020 年または 2021 年にこの金利を固定していた売り手から引き受け可能な住宅ローンを借りない限り、今日の市場で 2.75% の金利を得る可能性は低いでしょう。
フレディマックによると、過去最低の30年固定住宅ローン金利は2.65％だった。これは 2021 年 1 月の全国平均でした。金利が近いうちに再び 3% を下回る可能性は非常に低いです。
一部の専門家は、現在の住宅ローン金利より2％低い金利を固定できれば借り換える価値があると主張する。 1% が魔法の数字だという人もいます。それはすべて、借り換え時の財務目標が何であるか、および借り換えのクロージングコストを支払った後の損益分岐点がいつになるかによって異なります。
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