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暗号通貨を使用してカナダの家を購入できますか？

暗号住宅ローンはカナダでホットなトピックになりつつありますが、それらがどのように機能するかについてはまだ多くの混乱があります。ビットコイン、イーサリアム、またはその他のデジタル資産に大幅に保有されているカナダ人にとって、その富を住宅所有に向けて使用するという考えは魅力的です。ただし、Cryptoを実行可能な頭金に変えるか、それを担保として活用することは、見た目ほど簡単ではありません。税への影響、貸し手の懐疑論、規制要件の間で、デジタルウォレットから住宅ローンの承認までの道には、慎重な計画と文書が必要です。ケーススタディ：Cryptoが住宅ローンの頭金になったとき 1）最近、ミッション35の住宅ローンのブライアン・ホグベンは、すでに暗号通貨をカナダドルに変換していたクライアントと協力しました。資金は90日以上銀行口座に座っていましたが、通常は貸し手の文書基準を満たすのに十分でした。ファンドの起源を追跡し、それらがマネーロンダリングアンチマネーロンダリング（AML）の基準に準拠していることを確認した後、BMOは住宅ローンを承認しました。それはブレークスルーでしたが、それはまた、住宅ローンの分野に暗号が新しく誤解されていることを強調しました。2）数年前、私たちはクライアントが大トロント地域の家を購入することとまったく同じことに出くわしました。彼らは、銀行が住宅ローンの承認を撤回したため、締め切り日の1週間前にわずか1週間前に私たちを発見しました。その理由は、頭金が主に暗号資金を含むデジタルウォレットから来ていたためです。唯一の利用可能なソリューションは、私たちがボールト住宅ローンで配置したプライベートファースト住宅ローンでした。厳しいタイムラインにもかかわらず、すべてがうまくいき、買い手は250,000ドルのデポジットを失うことを避けました。興味深いことに、6か月以内に借り換えを望んだとき、彼らはまったく同じ問題に遭遇しました。銀行は、元の購入に対する頭金をまだ確認したいと考えていました。暗号住宅ローンとは何ですか？それはどのように機能しますか？暗号住宅ローンは通常、2つのカテゴリのいずれかに分類されます。暗号化された住宅ローン：暗号を販売し、カナダドルに変換し、それらの資金を頭金として使用します。これはより一般的ですが、税の影響が伴います。暗号支援の住宅ローン：あなたはそれを販売せずにあなたの暗号を担保として誓約します。これは、キャピタルゲイン税のトリガーを回避するのに役立つ場合がありますが、そのリスクを評価および管理できる貸し手が必要です。暗号化されたローンの仕組み暗号を販売せずに流動性にアクセスしたい場合は、暗号支援ローンが別のオプションです。これがどのように機能しますか： 1。担保として暗号を堆積します暗号をプラットフォームに転送し、そこで安全なウォレットまたはスマートコントラクトに保持されます。 YouHodlerやLEDNなどのプラットフォームは、このモデルをサポートしています。 2。ローンと価値（LTV）比通常、暗号の価値の30％から70％を借りることができます。たとえば、10,000ドル相当のビットコインを誓約すると、5,000ドルのローンが得られる場合があります。 3。支払いローンは、フィアット（例えば、CAD、USD）またはStablecoinsで発行されます。ほとんどは信用調査を必要とせず、迅速に承認できます。 4。返済と利益用語は異なります。一部のプラットフォームは、柔軟な返済オプションを提供します。その他は固定スケジュールが必要です。ローンと利息が返済されると、暗号が返されます。 5。清算リスク暗号の値が低下し、LTVが特定のしきい値を超える場合、担保を追加する必要がある場合があります。そうでなければ、あなたの暗号が清算される可能性があります。 6.課税イベントなしあなたは借入しているので、販売していないので、キャピタルゲイン税イベントはありません。これは、課税対象の観点から有益です。よりシンプルで安全な代替品：住宅ローン計画に暗号ETFを使用するより簡単なパスについては、直接的な暗号保有の代わりに暗号ETFを使用することを検討してください。 ETFを使用すると、ウォレット、キー、または交換アカウントを管理せずにデジタル資産に露出することができます。 TFSAやRRSPを含む主流の証券会社を通じて開催されるCrypto ETFは、貸し手が直接の暗号資産に付属する摩擦を回避し、理解して検証しやすくなります。カナダの主要な暗号ETF これらは、カナダの投資家が利用できるトップの暗号ETFの一部です。 BTCC（目的ビットコインETF）：CADおよびUSDオプションとカーボン中立バージョンを備えた最初のカナダビットコインETF BTCQ（3IQコインシェアビットコインETF）：コールドストレージで保持されている物理的に支援されたBTC FBTC（Fidelity Advantage Bitcoin ETF）：登録アカウント用に設計されています ETHHおよびETHX（目的とCI…

執筆 nipponese 更新 2025年8月17日

暗号住宅ローンはカナダでホットなトピックになりつつありますが、それらがどのように機能するかについてはまだ多くの混乱があります。ビットコイン、イーサリアム、またはその他のデジタル資産に大幅に保有されているカナダ人にとって、その富を住宅所有に向けて使用するという考えは魅力的です。

ただし、Cryptoを実行可能な頭金に変えるか、それを担保として活用することは、見た目ほど簡単ではありません。税への影響、貸し手の懐疑論、規制要件の間で、デジタルウォレットから住宅ローンの承認までの道には、慎重な計画と文書が必要です。

ケーススタディ：Cryptoが住宅ローンの頭金になったとき

1）最近、ミッション35の住宅ローンのブライアン・ホグベンは、すでに暗号通貨をカナダドルに変換していたクライアントと協力しました。資金は90日以上銀行口座に座っていましたが、通常は貸し手の文書基準を満たすのに十分でした。

ファンドの起源を追跡し、それらがマネーロンダリングアンチマネーロンダリング（AML）の基準に準拠していることを確認した後、BMOは住宅ローンを承認しました。それはブレークスルーでしたが、それはまた、住宅ローンの分野に暗号が新しく誤解されていることを強調しました。

2）数年前、私たちはクライアントが大トロント地域の家を購入することとまったく同じことに出くわしました。彼らは、銀行が住宅ローンの承認を撤回したため、締め切り日の1週間前にわずか1週間前に私たちを発見しました。その理由は、頭金が主に暗号資金を含むデジタルウォレットから来ていたためです。

唯一の利用可能なソリューションは、私たちがボールト住宅ローンで配置したプライベートファースト住宅ローンでした。厳しいタイムラインにもかかわらず、すべてがうまくいき、買い手は250,000ドルのデポジットを失うことを避けました。

興味深いことに、6か月以内に借り換えを望んだとき、彼らはまったく同じ問題に遭遇しました。銀行は、元の購入に対する頭金をまだ確認したいと考えていました。

暗号住宅ローンとは何ですか？それはどのように機能しますか？

暗号住宅ローンは通常、2つのカテゴリのいずれかに分類されます。

暗号化された住宅ローン：暗号を販売し、カナダドルに変換し、それらの資金を頭金として使用します。これはより一般的ですが、税の影響が伴います。
暗号支援の住宅ローン：あなたはそれを販売せずにあなたの暗号を担保として誓約します。これは、キャピタルゲイン税のトリガーを回避するのに役立つ場合がありますが、そのリスクを評価および管理できる貸し手が必要です。

暗号化されたローンの仕組み

暗号を販売せずに流動性にアクセスしたい場合は、暗号支援ローンが別のオプションです。これがどのように機能しますか：

1。担保として暗号を堆積します

暗号をプラットフォームに転送し、そこで安全なウォレットまたはスマートコントラクトに保持されます。 YouHodlerやLEDNなどのプラットフォームは、このモデルをサポートしています。

2。ローンと価値（LTV）比

通常、暗号の価値の30％から70％を借りることができます。たとえば、10,000ドル相当のビットコインを誓約すると、5,000ドルのローンが得られる場合があります。

3。支払い

ローンは、フィアット（例えば、CAD、USD）またはStablecoinsで発行されます。ほとんどは信用調査を必要とせず、迅速に承認できます。

4。返済と利益

用語は異なります。一部のプラットフォームは、柔軟な返済オプションを提供します。その他は固定スケジュールが必要です。ローンと利息が返済されると、暗号が返されます。

5。清算リスク

暗号の値が低下し、LTVが特定のしきい値を超える場合、担保を追加する必要がある場合があります。そうでなければ、あなたの暗号が清算される可能性があります。

6.課税イベントなし

あなたは借入しているので、販売していないので、キャピタルゲイン税イベントはありません。これは、課税対象の観点から有益です。

よりシンプルで安全な代替品：住宅ローン計画に暗号ETFを使用する

より簡単なパスについては、直接的な暗号保有の代わりに暗号ETFを使用することを検討してください。 ETFを使用すると、ウォレット、キー、または交換アカウントを管理せずにデジタル資産に露出することができます。

TFSAやRRSPを含む主流の証券会社を通じて開催されるCrypto ETFは、貸し手が直接の暗号資産に付属する摩擦を回避し、理解して検証しやすくなります。

カナダの主要な暗号ETF

これらは、カナダの投資家が利用できるトップの暗号ETFの一部です。

BTCC（目的ビットコインETF）：CADおよびUSDオプションとカーボン中立バージョンを備えた最初のカナダビットコインETF
BTCQ（3IQコインシェアビットコインETF）：コールドストレージで保持されている物理的に支援されたBTC
FBTC（Fidelity Advantage Bitcoin ETF）：登録アカウント用に設計されています
ETHHおよびETHX（目的とCI Galaxy Ethereum ETF）：ステーキングの有無にかかわらず、直接ETH暴露を提供します
go（ishares bitcoin etf）：主要なグローバル資産マネージャーであるBlackRockが管理しています

現在、いくつかのETFには、AIストックまたはSolanaなどの新しい暗号資産への追加の曝露が含まれており、このスペース内の多様化オプションが拡大しています。

当然のことながら、私たちの読者はこれが投資のアドバイスであると仮定すべきではありません。先に進む前に、ライセンスされたファイナンシャルアドバイザーに意見を求めてください。

暗号を頭金として使用できますか？

はい、しかし厳格な条件があります：

暗号をカナダドルに変換する必要があります
販売と預金の文書化された紙の道を維持する
AMLコンプライアンスのための資金の起源を説明する準備をしてください

多くの貸し手はまだためらいます。との作業住宅ローンの専門家これらの要件と暗号を理解している貸し手に精通していることが不可欠です。

カナダでは合法で安全ですか？

はい、しかし規制ガイダンスが進化しています。貸し手は、徹底的なAMLおよび資金源の検証を含むOSFIおよびFINTRAC標準に準拠する必要があります。

OSFIは、2025年に新しいデジタル資産ルールを実装することが期待されています。これは、カナダの金融機関が暗号化された製品を処理する方法に影響を与える可能性があります。

考慮すべき重要なリスク

価格のボラティリティ：暗号値の低下は、マージンコールまたは清算につながる可能性があります
貸し手の制限：多くの銀行は、暗号関連の資金を依然として拒否しています
プラットフォームリスク：一部の暗号貸し手は破産しました
預金保険なし：担保として保持されている暗号はcdicによって保険をかけられていません
コンプライアンスの複雑さ：文書、税の報告、規制の精査は重要な場合があります

暗号支援ローンを提供するのは誰ですか？

次のプラットフォームは、暗号支援の貸付サービスを提供しています。

LEDN（カナダを拠点とする）
APX貸付（カナダ中心）
バイナンス
コインベース
crypto.com
YouHodler
塩の貸し出し
Aave and Compound（Defiプロトコル）

カナダ人については、LEDNとAPXの貸付が最も関連性の高い規制の整合性を提供すると言われています。

CRAは住宅ローンのシナリオで暗号をどのように扱いますか？

CRAのガイドラインでは、暗号通貨は商品として扱われます。頭金に資金を供給するために販売することは課税対象のイベントであり、キャピタルゲインを報告する必要があります。

しかし、あなたの暗号に対する借入はそうですない気質としますない少なくとも現在の規則の下で、キャピタルゲイン税を引き起こします。とにかく、徹底的なドキュメントが重要です。

私たちのアドバイス

暗号支援の住宅ローンと暗号化官能化されたローンは新しい可能性を提供しますが、それらは誰にとっても理想的ではありません。あなたがカナダの住宅所有権を検討している暗号保持者の場合：

暗号を早めにカナダドルに変換し、少なくとも90日間味付けさせます
あるいは、取引された資金を交換して暗号の富を蓄積します
すべての文書化：販売、送金、預金、および資金源
伝統的な貸付と暗号の両方を理解する専門家と協力する
厳格なコンプライアンスと検証の要件を満たす準備をしてください

カナダの住宅ローンの状況は、まだデジタル資産の世界に追いついています。先に計画することは、遅延または拒否アプリケーションを回避するための鍵です。