De Hypoteekshop が 1,000 人の住宅購入者を対象に行った調査によると、住宅を購入する際、購入者のほぼ 4 分の 3 が時間的なプレッシャーを感じています。現在、住宅を購入する際には複数のオファーがあることが多く、売主は最も早く確実に署名できる候補者を選択できます。
建築検査が省略されることが最も多く (26%)、次に融資予約 (18%)、住宅所有者協会の小切手 (9%) が続きます。
「そうすることで、買い手は売り手とのチャンスを増やすことになりますが、同時に、数万ユーロの損失や何年にもわたる財務問題につながる可能性のあるリスクを負うことになります」と、デ・ヒポテークショップのマネージャー、マーティン・ハーゲドールン氏は言う。
メンテナンスの遅れ
ハーゲドールン氏によると、住宅の構造上の問題を解決するには、すぐに数万ユーロの費用がかかる可能性があります。 「基礎のリスクはまったく知られていないことがよくありますが、修理費用は10万ユーロ以上に上ることもあります。」
融資の予約なしで契約した場合、融資の手配が不可能な場合、標準的な契約上の罰金は購入価格の10パーセントである、と同氏は指摘する。
買い手は所有者協会（HOA）の検査を省略することも多い。 Hagedoorn: 「その結果、購入後、延滞したメンテナンスや改修にかかる高額な費用に驚くことになります。複数年にわたるメンテナンス計画を簡単に確認するだけで、建物の財務状況を事前に明確にすることができます。」
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ハーゲドールン氏によると、そのリスクは近年増加しているという。 「持続可能性、維持管理が不十分な住宅所有者協会や財団の問題を考慮してください。これらはすべて、後に莫大なコストにつながる可能性があります。」
「これは、必要性がいかに切迫しているかを示しています」
したがって、購入者はそれを当然のことと考えることがよくあります。このうち 14% は、書類を十分に読まずに購入契約書に署名したことさえあることが調査で示されています。さらに 38% は、「すべてを理解しているわけではないが、とにかく描いてみよう」と少なくとも一度は考えたことがあると認めました。
住宅所有者協会をより持続可能なものにするために、どうすれば問題を起こす人たちを参加させることができるでしょうか? 「時々、誰かが他の人にそれを与えないことがある」
そんな瞬間にバイヤーはピンク色の雲に浮かんでいる。半分は幸せだと感じ、4分の1は誇りに思いますが、ストレスを感じているのはわずか5パーセントです。ハーゲドールン氏は、「非常に理解できます。この過熱市場で住宅を購入すると、大きな安心感が得られます。しかし、それこそが、リスクへの注意が背景に消えてしまう理由であり、リスクが目に見えるようになるのは何年も経ってからということもあります。」と述べています。
ハーゲドールン氏によれば、これまでの必要な検査は、その必要性がいかに切迫しているかを示しているという。 「それは不本意や無邪気さではなく、迅速に行動しなければならないというプレッシャーです。だからこそ、購入者をより良く保護することが非常に重要なのです。」
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#時間的プレッシャーにさらされた住宅購入者は一斉に建築検査やその他の小切手をスキップ場合によっては何年にもわたる経済的問題
2025-10-20 07:02:00