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不動産を所有している場合は、2025 年の固定資産税通知をすでに受け取っているはずです。財政総局（DGFiP）によると、この税は2024年に3,300万人の所有者に関係するという。
この地方税は、10 月中旬までに、状況に応じて異なる支払期日と支払方法で支払わなければなりません。在庫を確認します。
この税金の影響を受けるのは誰ですか?
2025 年 1 月 1 日時点の住宅の各所有者または用益権者は、次の規則の対象となります。 固定資産税 建築済み物件について。たとえ彼の不動産が年度中に売却されたとしても、彼は「年間を通じて固定資産税全額を支払う唯一の責任者であり続ける」と税務当局は定めている。この場合、「固定資産税を売主と買主の間で比例配分するためには、販売中に買主と友好的な合意に達する必要がある」とネオラ・アボカッツの税務弁護士マノン・ベリン氏はアドバイスする。収入条件に応じて、特定の状況（障害、退職、新しい住宅の購入など）では、免除または救済を受ける権利が得られる場合があります。。
課税の対象となる物品は、「実際の建物の性質を表現している」必要もあります。これらの物品は地面に固定する必要があります。つまり、取り壊さずに移動することはできません。したがって、石積みの結び目で固定されない限り、キャラバンは影響を受けません。一方、定点での宿泊施設となるボートなどは、 パリのバージ数隻は。一般的に言えば、課税対象となる物品は、住宅、アパート、およびその地下室、特定の庭の小屋または特定のプール、駐車場、または建設に依存する建物の地面です。
この税金はいつ支払わなければなりませんか?
未払い金額が 300 ユーロ未満の場合、 オンラインで税金を支払っていない期限は 10 月 15 日までです。オンラインで支払う場合は 10 月 20 日までです。
満期時の引き出しを選択した場合 (このオプションを選択できるのは 9 月 30 日まででした)、銀行口座は 10 月 27 日に引き落とされます。
月払いを選択した場合は、1 月から 10 月までの 10 か月ごとの控除に分けて税金を支払います。各控除は前年の税額の 10 分の 1 に相当します。その間に固定資産税が増加した場合、11 月と 12 月も徴収が継続されます。必要以上に支払った場合は、自動的に返金されます。
税金はどのように支払えばよいですか?
税金が 300 ユーロを超える場合は、オンラインで支払う必要があります。携帯電話の QR コードをスキャンして、impots.gouv.fr Web サイトまたは「impots.gouv」モバイル アプリケーションにアクセスできます。 納税通知書。
300 ユーロ以下の場合は、納税通知書に記載されている他の支払い方法、小切手、口座振替認証、現金、または税務当局が承認したタバコ店や提携先の銀行カードを使用できます。
この税金はどのように計算されますか?
計算の最初の要素は、居住可能な不動産の地籍賃貸料です。 これは、不動産を賃貸した場合に得られる理論上の家賃です。税務当局は、住宅の表面積や立地、快適性、維持管理の状態など、さまざまな評価基準が記載された住宅評価表に基づいて計算します。
「地籍の賃貸価値は住宅の建設時に計算され、納税者の要請なしに更新されることはほとんどありません。したがって、ほとんどの場合、住宅の価値を計算する基礎となる評価シートは間違っています」と、個人の賃貸価値を支援するマノン・ベリン氏は警告する。 固定資産税の適合性をチェックする。
ル・パリジャンの質問に対し、DGFiPは、不動産の価値を変える可能性のある特定の変更は所有者によって宣言されなければならないことを思い出した。これには、たとえば、表面の再構築や修正、大規模な修復作業、屋根裏部屋の改造、さらには工場などの近隣の迷惑行為の存在も含まれます。疑問がある場合、税務弁護士は所有者に対し、自分の不動産の評価シートを取得して確認するよう強くアドバイスします。「固定資産税は避けられないわけではありません。」と彼女は安心させます。特定のスペースで安全なメッセージを通じてリクエストを行うことができます。
地籍価額が計算されると、インフレを考慮して再評価されます。したがって、2025 年には 1.7% 増加します。得られた数値を2で割って定額減額が適用されます。
計算の 2 番目の要素は税率です。 各自治体の投票で決定これに地籍賃貸料を乗じます。最も重要なのは、地方自治体レベルで決定されたことです。DGFiP によると、2025 年に 86.3% の都市が 2024 年に決定された固定資産税税率を更新しました。他の税率には、たとえば家庭廃棄物税が含まれます。
2024 年の平均固定資産税は住宅で 1,072 ユーロ、アパートで 851 ユーロに達しました。
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