新築住宅はエネルギーシステムの義務化により購入後の価格が大幅に高くなることが判明

ANPヒートポンプの設置

• マーク・シュレイダー

  ニュースール記者

• ヨエリ・ヴグツ

  編集者ニュースール

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新築住宅の最終価格は、提示価格よりもかなり高くなる可能性があります。 これは、プロジェクト開発者が販売価格にヒートポンプなどの暖房設備を含めていないためです。 これらの設置は必須であるため、販売価格とは別に費用がかかります。

業界団体によると、このいわゆる抱き合わせセールがどのくらいの頻度で行われるのか正確な数字はないという。 しかし、分析からすると、 ニュースアワー 少なくとも20の自治体の数十の住宅プロジェクトで発生しているようだ。 購入者には選択肢がありません。エネルギー システムに数千ユーロの追加料金を支払わなければならず、購入するかレンタルする必要があります。

「起業家たちは潜在的な買い手の層を拡大する創造的な方法を探しています」と業界団体ウォニングボウワーズNLのコーエン・ファン・ローエン氏は説明する。 「そのため、彼らはこの種のソリューションで創造性を発揮するようになります。」

Vereniging Eigen Huis (VEH) はこの創造性を認めていません。 「高額な請求書を半分に切っても、最終的には安くなるわけではありません」とディレクターのシンディ・クレマー氏は言う。

エネルギーシステムのない家

法律では、新築住宅が満たさなければならない要件を定めています。 たとえば、採光、通風、高さと幅の寸法などの要件があります。 この法律はまた、新築住宅にはヒートポンプなどの「エネルギー効率の高いエネルギーシステム」を設置しなければならないとも規定している。 このようなシステムがなければ、開発業者は住宅を引き渡すことができない可能性があります。 しかし、一部の建設会社の販売価格は、エネルギーシステムのない住宅に基づいています。

次のステップは何ですか？ 屋根を借りないといけないってこと？

レナルト・ファン・デル・リンデン

購入者は、特定のサプライヤーからシステムをレンタルまたは購入する必要があります。 これに同意しない場合、その家は彼らを通り過ぎます。 自治体はこの構造が使用されていることを知らないことがよくあります。

バレンドレヒト市の新築プロジェクトの住宅の販売価格も大幅に高かった。 レナート・ファン・デル・リンデン市議会議員は、これは悪いことだと考えている。 「暖房システムは、適切に機能する家の一部です。玄関のない家を建てることはできません。次のステップは何ですか? 屋根をリースする必要があるということですか?」

バレントレヒト市はプロジェクト開発業者と最大販売価格について協定を結んだ。 しかし、販売プロセスに入ると、プロジェクト開発者が購入価格からエネルギーシステムを除外していたことが判明しました。 購入者はエネルギーシステムを月額110ユーロ以上でレンタルすることも、13,000ユーロで購入することもできる。

関与したプロジェクト開発者は、住宅の資金調達の観点から、この連動販売は購入者にとって実際に有益だったと述べている。 このようにして、購入者はエネルギー システムの代金を一度に支払う必要がなくなりました。

購入価格は安くなり、レンタル費用は高くなります

それは他の開発者の主張でもあります ニュースアワー 話す。 「賃貸と購入の建設のおかげで、販売価格は低く抑えられ、より幅広い購入者がこの家にアクセスできるようになりました。」 Heijmans、BAM、Dura Vermeer、VORM、KlokGroep、BPD などの建設会社がこのような建設に取り組んでいます。 VolkerWessels 氏は質問に答えることを望んでいません。

専門家らはこの見解に異議を唱えている。 「家を手頃な価格で維持することが目的であれば、エネルギーシステムのレンタルは本当の解決策ではないようです」とVEHディレクターのクレマー氏は言う。 「購入価格は安くなるかもしれませんが、レンタル費用もかかることになります。したがって、総合的に見て、おそらく何も得られないでしょう。」

住宅ローン提供者らによると、こうした賃貸契約は住宅ローンを組む上で不利になる可能性もあるという。 ラボバンクの広報担当者は、住宅ローンの上限額を決定する際には月々の家賃が考慮されると説明する。

「銀行はこの金額を月々の住宅費の上限から差し引かなければならない。したがって、これはヒートポンプへの追加割増金を協調融資するよりも重くのしかかる可能性がある。これは、顧客にとってリース建設の方が高価になる可能性があることを意味する」と広報担当者は述べた。 。

基本設備

数十の建設プロジェクトのすべての販売書類に つまり ニュースアワー 分析すると、エネルギーシステムは購入価格に含まれていないことが読み取れます。 しかし、パンフレットにはその構造の利点のみが説明されており、欠点は説明されていません。

オランダ消費者市場庁によれば、この形式のリンク販売は禁止されていません。 しかし、住宅所有者協会の判断に任せれば、手頃な価格の住宅が満たさなければならない要件が厳格化されることになる。 クレーメル氏: 「私たちは大臣にもこの点で責任があると信じています。39万ユーロの住宅は、手頃な価格の住宅であるだけでなく、居住可能な住宅でなければなりません。つまり、エネルギーシステムを含むすべての基本的な設備を備えた住宅でなければなりません。」

政治家はどう考えているのでしょうか？

退任するウーゴ・デ・ヨンジェ大臣は、売主が買主に適切に通知する限り、この建設は望ましくないとは考えていない。 PVVはこれを「望ましくない開発」と呼び、建設に反対している。 GroenLinks-PvdA や VVD と同じです。 「エネルギー システムは購入契約に標準として含まれています。結局のところ、それは購入した住宅の重要な部分です」と国会議員のピーター・デ・グルート氏は言います。 CDA と NSC も重要です。 」悪魔は細部に宿る」とNSCの国会議員メルリアン・ウェルジン氏は言う。「これは大きな買い物であり、ボードゲームではありません。 そうすれば、あらゆる面で公正な選択をし、消費者を保護する必要があります。」

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#新築住宅はエネルギーシステムの義務化により購入後の価格が大幅に高くなることが判明
2024-03-30 14:44:57