ネイションワイド住宅金融組合の主任エコノミスト、ロバート・ガードナー氏は次のように語った。「ほとんどの人は固定金利の住宅ローンを組むが、これは主に『スワップ金利』によって左右される。これはすでに、投資家が今後数年間の銀行金利をどう予想しているかを具体化している。」
「例えば、5年固定金利の住宅ローンの場合、貸し手は、今だけでなく、今後5年間の平均金利がどうなるかをすでに考慮に入れています。
「したがって、イングランド銀行が投資家の期待に沿って銀行金利を徐々に引き下げ続ける場合、住宅ローン金利はそれほど変化せず、スワップ金利、したがって住宅ローン金利は非常にゆっくりとしか低下しないだろう。」
ブローカーのトリニティ・ファイナンシャルのアーロン・ストラット氏は、「5年固定金利は最も安い取引だが、多くの借り手は金利が下がり、イングランド銀行が今後数ヶ月で再び基本金利を引き下げると予想しているため、依然として2年固定金利を選択している」と語る。
「5年固定金利のローンを組むと、より多額の融資額を提示する貸し手もいくつかあるため、多くの借り手はそれを受け入れざるを得ない状況にある。」
約60万人の住宅所有者が、年末までに期限切れとなる固定金利契約を結んでいる。
しかし、ブローカーらは、取引の大半は多額の頭金を持つ人々による不動産購入に向けられるだろうとも警告している。
ブローカーL&Cモーゲージのデビッド・ホリングワース氏は次のように語った。「現時点では、こうした低金利は購入市場に集中している。なぜなら、そこでは活動が特に鈍っているからだ。」
「住宅ローンの借り換え率も下がっているが、両者の差が縮まっていくことを期待している」
#新たな価格戦争で住宅ローン金利が4以下に引き下げられる