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2024-08-08 04:00:00
アイルランドで住宅を借主に貸し出す民間登録家主の数は、昨年半ばから今年3月の間に約7％増加し、103,035人となった。
新たなデータによれば、同じ期間に、賃貸物件を1件だけ持つ小規模地主による民間賃貸の割合は、約26%でほぼ横ばいであったことも示されている。
これは、コストの上昇と政策上の課題により、小規模地主が大量に市場から撤退していると業界側が示唆しているにもかかわらずである。
対照的に、全国的に100件以上の物件を所有する大規模地主による民間賃貸の割合は、9か月間で9.5%から11.17%に増加しました。
これは、大手機関投資家がアイルランド市場を引き続き魅力的な投資対象とみなしていることを示唆している。
この情報は、住宅賃貸委員会（RTB）が立ち上げた新しい公開データハブに含まれており、これによりユーザーは初めて、アイルランドの賃貸セクターに関するより正確で詳細な四半期情報にアクセスできるようになります。
これは、家主が賃貸借契約を毎年登録することを義務付けるなど、2021年から2023年の間に登録簿に加えられた改善に従ったものである。
RTBの研究員ブライアン・ガルウェイ氏は、「この新しいデータシリーズの発表は、2021年以来、RTBの登録プロセスと登録簿のデータの正確性を改善するための重要な取り組みの集大成です」と述べています。
「本日発表された新たなデータの内訳は、政策立案者にとって、アイルランドの賃貸セクターの変化に関する貴重な洞察を提供するものとなるだろう。」
このハブによると、3月末時点で登録された民間賃貸物件は23万件で、2023年第2四半期末から1万6,829件、7.9％増加した。
実際、データによれば、調査が始まった昨年6月以降、3四半期ごとに賃貸件数が増加している。
この情報では増加の原因は説明されていないが、購入できる住宅の不足、人口増加、登録要件に従う地主の増加などが考えられる。
全国的に、賃貸住宅の52%はアパートで、残りは戸建て住宅です。
昨年6月から今年3月までの間に、アパートの賃貸件数は9,673件増加し、戸建ての賃貸件数は7,333件増加した。
2 ベッドルームと 3 ベッドルームの物件が最も一般的な住居サイズで、今年の最初の 3 か月間に登録された賃貸物件の 155,196 件を占めています。
予想通り、今年第1四半期末の民間賃貸件数が最も多かったのはダブリンで99,630件、最も少なかったのはモナハンで1,827件だった。
データからは、ダブリンで営業している家主の種類が国内の他の地域と比べて大きく異なることも明らかになった。
ダブリンでは、100件以上の物件を所有する地主による民間賃貸の割合が3月末時点で22.6%となり、昨年6月の19.87%から上昇した。
しかし、首都圏以外では、こうした大規模地主が関与する民間賃貸の割合はわずか2.6％だった。
一方、ダブリンでは、1～3件の物件を所有する地主による民間賃貸の割合は3月時点で40.3%だった。
しかし、国の他の地域ではその数字は51.6%でした。
3月末に登録された民間賃貸物件の81％は、家主が家賃を値上げできる額が制限されている家賃圧力地域（RPZ）にあった。
データには、認可住宅団体（AHB）に関連する賃貸も含まれており、3月末の登録件数は46,200件で、昨年6月から5,073件増加している。
最も高い数字はダブリンの15,529人で、最も低い数字はロングフォードの306人だった。
100 軒以上の物件を所有する大規模家主が AHB 賃貸借の 91% を占め、3 ～ 99 軒の物件を所有する中規模家主が AHB 賃貸借の 8.9% を占め、1 ～ 2 軒の物件を所有する小規模家主が AHB 賃貸借のわずか 0.04% を占めています。
AHB に登録された賃貸物件のうち 21,701 件はアパートで、24,497 件は戸建てでした。2 ベッドルームと 3 ベッドルームの物件が最も一般的な住居サイズで、登録された賃貸物件数は 33,745 件でした。
新しいハブでは、郡ごとにデータを分類するだけでなく、地方自治体別や地方選挙区別に検索することもできます。
#新たなデータによると地主の数は7増加して103000人になった