政府の最初の住宅購入者預金スキームは、財務省の予測よりも速く価格を上げる可能性があります

アナリストによると、住宅価格は、最初の住宅購入者スキームの制限を削除するという決定の後、連邦政府がフラグを立てた以上に上昇する可能性があると述べています。このスキーム - 最初の住宅購入者保証 - は、人々が5％のデポジットで不動産を購入し、貸し手の住宅ローン保険の支払いを避けることができます。クレア・オニール住宅大臣は、このスキームにより、最初の住宅購入者が家賃ではなく自分の住宅ローンをより早く返済できるようになると述べた。「それはおそらく、彼らが他の誰かよりも自分の住宅ローンを返済することを選択している7年か8年の期間であり、それは本当に良いことです」と彼女は言いました。政府は、財務省のモデリングを引用しています。これは、住宅価格への総影響が6年後に約50％増加することを示唆しています。しかし、専門家は、特にスキームが導入されてから最初の数年で、価格がそれよりも高く上昇すると言います。この変化は、住宅価格の上昇と需要の上昇を引き起こしますか？一部の専門家は、スキームが両刃であると警告しており、最初の住宅購入者の短期的な上昇を犠牲にして長期的な手頃な価格を妨げますが、価格を押し上げる量に分かれています「長期的には、これはバンドエイドのソリューションです。価格を押し上げます。おそらく、金利の変化に伴う6年間でさらに3％を押し上げます」と、AMPの副チーフエコノミストであるDiana MousinaはABCに語りました。「これは、同じ期間に住宅市場で予想される4〜5％の年間成長率に比べて、年間半分の割合です」と彼女は言いました。10月に開始する5％の家庭預金スキームすべての最初の住宅購入者が5％のデポジットのみで不動産を購入できるようにするスキームは、連邦選挙で約束された労働者よりも3か月前に10月に開始されます。これは、6年後にわずか50％の追加価格上昇の財務省の推定影響よりも高いです。他の人たちは、SQM ResearchのマネージングディレクターであるLouis Christopherが、スキームの影響が同じ6年間で15％以上増加する可能性があると警告しました。「長期的には、これは需要を刺激し、手頃な価格から奪います。私たちの見解では、このスキームは金利の変化と組み合わせることで、GFC以来の住宅の最大のラッシュを引き起こす可能性があります。」「このスキームのおかげで、最初の住宅所有者の数が年間約220,000人に倍増しても驚かないでしょう。収入キャップの削除は強力な成長刺激装置です」と彼は言いました。10月から施行された拡大したスキームは、住宅価格を高くプッシュするために傾けられた別の要因と一致します - 金利の下落。cotalityの数字によると、 2025年の開始以来、全国の住宅価値はすでに約3％増加しています、2月、5月、8月の準備銀行の金利削減によって後押しされます。今年、少なくとももう1つのレート削減が予想されます。先週公開されたCommonwealth Bankデータは、買い手からの既に増加している食欲を明らかにしました。在宅ローンの条件付き事前承認の申請は、金利削減が借り手にフィルター処理されたため、今年12％増加しました。独立したエコノミストのサウル・エスレイクは、このスキームは最初の住宅購入者を助けるかもしれないが、オーストラリアの住宅システムの根本的な問題に対処することができなかったと述べた。「政府が不必要に住宅の需要を膨らませることをやめたら助けになるでしょう。約1200万人のオーストラリア人が住宅所有者であり、毎年推定110,000人の新しい住宅所有者がいます。 （ABCニュース：ジョン・ガン））「これには、最初の住宅所有者の助成金、印紙税の譲歩、不動産投資家のための過度に寛大な減税が含まれます。そのほとんどは、新しいものの建設に資金を提供するのではなく、すでに存在する不動産を購入します」と彼は言いました。約1200万人のオーストラリア人が住宅所有者であり、毎年推定110,000人の新しい住宅所有者がいます。これにより、最初の住宅購入者は少数派になり、エスレイク氏は、住宅価格を引き下げる政策を制定することを政治的に不可解にすることを主張しました。「これらの政策が住宅の需要を高め、したがって住宅価格を膨らませる効果があることは明らかであるという事実にもかかわらず、それは実際にはオーストラリアの有権者の大多数が政府にしたいので、すべての政治的説得の政府がそれを行う。」何が変わりますか？労働党は、2026年にそれを導入するという述べられた意図を持って、連邦選挙に政策を取りました。それは 今は前進しています 今年10月に3か月まで。これは、10月から、最初の住宅購入者がこのスキームを使用して、わずか5％のデポジットで家を購入できることを意味します。 彼らは貸し手の住宅ローン保険を支払う必要はありません。不動産を購入するための前払い費用で数万ドルを追加できます。スキームにアクセスする資格の収入制限も10月から削除されます。スキームの価格上限は、メルボルンでは80万ドルから950,000ドル、シドニーで90万ドルから150万ドル、ブリスベンでは70万ドルから100万ドルに上昇します。独立した住宅機関 オーストラリアの住宅 スキームの拡大を歓迎し、最初の住宅購入者が家にアクセスするのに役立つと述べました。スキームにアクセスする資格の収入制限も10月から削除されます。 （ABCニュース：Liz Pickering））長期的な問題を抱える短期ソリューション手頃な価格は、住宅システムの状態での調査結果によって助けにはなりません。これは、政府の120万人の目標を十分に下回る住宅協定期間中に938,000の住居が完了すると予測されていると報告しています。「シナリオ分析は、楽観的な経済シナリオの下でも、目標は達成されないことを示しています」と報告書は述べています。「人口が暗示する目標のシェアを満たす予測はありません。解体を考慮すると、純供給は住宅協定期間で合計825,000になると予想されます。住宅システム2025の状態 報告、National Housing Supply and Affordability Councilは、厳しい統計に注目しました。「新しい住宅の供給は、10年で最低レベルに近い」と報告書は述べた。「2024年に177,000の住居が完了し、同じ期間に約223,000と推定された住宅の根底にある需要に著しく低下しました。この不足は、システムですでに満たされていない需要が既に追加されました。」この事実は、連邦政府が多くの最初の住宅購入者の夢を押しつぶしている手頃な価格の危機に取り組むことに直面する無数の複雑さを強調しています。独立した住宅代理店住宅オーストラリアは、このスキームの拡大を歓迎し、最初の住宅購入者が家にアクセスするのに役立つと述べました。 （ABCニュース：モニッシュナンド））オーストラリア初の住宅購入者にとって根本的な課題要求新しい家の供給、不動産投資家を支持する税制上の優遇措置、および住宅を建設するための商人の不足は、最初の住宅購入者の財産の夢を根絶する多くの問題のほんの一部です。「残念なことに、この国では、主に富を蓄積する方法として住むことがわかりました。たとえ家を1つしか所有していなくても、それはシェルターと宿泊施設の基本的な人間のニーズを満たすことを主な目的とするものではなく、紙の富です」とサウル・エスレイクは言いました。財務省は、1年目に20,000件の追加の保証が発行されると推定しており、そのモデリングは、預金のために時間を短縮して家を購入することにより、それらの人々は数万ドルの家賃を節約することを示唆しています。 #政府の最初の住宅購入者預金スキームは財務省の予測よりも速く価格を上げる可能性があります