■国土交通省住宅供給推進本部発足
宅地開発・整備事業等の概要
管制塔は「住宅供給専用」
今月発表された追加供給策
ソウルでの供給拡大が鍵となりそうだ。
国土交通省が２日に住宅供給の専門組織「住宅供給推進本部」を発足させたことで、追加の住宅供給対策の発表が秒読みに入った。新設された住宅供給推進本部が、今年1月に発表予定の追加住宅供給対策を通じて、ソウルと首都圏のマンション価格の上昇傾向を抑制できるかが注目される。
国土交通部はこの日、世宗政府庁舎で住宅供給専門機関である住宅供給推進本部の発足式を開催したと発表した。国土交通省は、臨時の別組織として21年間運営されてきた公営住宅推進チーム（局長級）を中心に、宅地造成や民間整備事業、旧計画都市再開発など国土交通省内に分散していた住宅供給機能を結集して創設した局長級（レベル1）の住宅供給専門組織であると説明している。
しかし、新たに発足した住宅供給推進本部がソウルなど住宅供給不足地域の市場を安定させるのに十分な住宅を供給できるかどうかはまだ分からないとの評価が支配的だ。
韓国不動産公社の全国週間マンション価格動向調査によると、昨年12月最終週（2025年12月29日基準）累計ベースで、ソウルのマンション価格は前年同期比8.71％上昇した。昨年のソウルのマンション価格上昇率は、文在寅政権時代の2018年（8.03％）と2021年（8.02％）を上回る見通しだ。この場合、ソウルのマンション価格の上昇率は２００６年（２３．４６％）以来、１９年ぶりに最高となる。
特に、供給不足の震源地であるソウルでは、公示されていない宅地開発は困難である。李在明政権は発足後、昨年９月７日に「２０３０年までの５年間で首都圏に１３５万世帯の住宅建設に着手する」との住宅供給計画を発表し、わずか４カ月後の今年１月に追加対策を発表した。
政府の追加住宅供給対策の鍵を握るのは、ソウル市内の住宅供給量であることは間違いない。ソウル市内の住宅供給をさらに拡大する計画の中核は、軍を含む公的機関の追加移転など予期せぬ「特別措置」がない限り、龍山国際ビジネス地区の住宅供給が中心になるものと予想される。
ソウル市は最近、龍山国際ビジネス地区の住宅供給量を当初6000世帯程度から8000世帯に増やす計画を提案したが、政府は1万～2万世帯程度に増やすことが望ましいという立場をとっていることが知られている。
このため、新設される住宅供給推進本部の当面の課題は、ソウル市と協議しながら、李在明政権の任期中にソウル市が供給できる住宅戸数を可能な限り増やすことと予想される。京畿道の場合、住宅供給をさらに増やす余地は比較的大きいと予想される。
金允徳（キム・ユンドク）国土交通部長官はこの日、住宅供給推進本部の看板掲示式で「特にソウル市の場合は遊休地を通じて（住宅を）供給する」と述べた。
チョ・ヘドン記者、ク・ヒョク記者
#政府のアキレス腱は不動産龍山国際商業地区の供給大幅拡大で解決へ