掲載数が増え、価格も若干上昇

火曜日に発表された中間販売報告によると、ツインシティーズの住宅販売は、好調な春の後、いつものように落ち込み、今年の夏は現状維持となっている。

ミネアポリス地域不動産業者協会（MAR）によると、先月、16郡の都市圏全体で保留中の売却物件は4,469件で、昨年の同時期より10.8％減少した。その減少にもかかわらず、今年これまでの保留中の売却物件は2023年より1.8％増加している。

先月、新規物件掲載数が6,358件と昨年より5.8%減少したため、多くの売却希望者は傍観していた。今年これまでの新規掲載数は昨年より10.6%増加しており、販売可能な住宅数は2桁増加している。

6 月の減少にもかかわらず、売り手は依然として主導権を握っています。現在の販売ペースでは、市場には 2.4 か月分の物件が出品されています。売り出し物件が 4 か月から 6 か月分ある場合、市場は買い手と売り手の間で均衡が取れていると考えられます。

「多くの地域で依然として供給制約がある」と、首都圏にオフィスを構えるクリス・リンダール不動産のクリス・リンダール氏は語った。

リンダール氏は、不動産仲介業者が都市部の一部地域で複数の購入申し込みがあると報告しているものの、以前ほど激しい競争はなく、融資や検査の条件を放棄する買い手が減っていると述べた。

「市場が反転しているため、リスクを取りたくない人がたくさんいる」と彼は語った。

物件の選択肢が増え、過熱感がやや減ったことで、ツインシティーズの価格上昇はゆっくりと着実に進んでいる。月次MARレポートによると、6月は住宅購入がわずかに減少したため、前年比1.8％増の39万ドルとわずかな上昇にとどまった。今年初めの価格上昇は3％から4％の範囲だった。

昨年の同時期には価格は横ばいだったが、それ以降は毎月毎年上昇している。値下げはより一般的になり、住宅の売却にはより長い時間がかかるようになったが、値引きが一般的だった昨年の秋と春とは対照的に、売り手は依然として当初の希望価格の100％を手に入れている。

州全体でも同様の傾向が見られます。ミネソタ州不動産業者協会の報告によると、今年の最初の 6 か月間で新規物件は 9% 近く増加し、これは販売数の 2 倍以上の伸び率です。物件数は 11 か月連続で増加していますが、州の多くの地域では依然として需要が高まっており、平均して物件は 33 日で売れています。これは、都市圏の一般的な市場期間よりも 1 日早い数字です。州全体では、6 月末までの売却価格の中央値は 355,000 ドルで、昨年より 1.4% 増加しています。

住宅価格は、7%前後で推移する住宅ローン金利によって抑制されている。歴史的に見ると、金利は長期平均に戻っただけであるが、記録的な住宅価格と相まって、金利がはるかに低かったときと同じ額を購入者が支払うことが難しくなっている。

住宅ローン金利は若干低下した。フレディマックの最新の週次調査によると、30年固定金利住宅ローンの平均は6.89%だった。これは前週よりわずかに低下し、昨年の同時期と同水準だった。

こうした上昇は、最新のS&P CoreLogic Case-Shiller米国全国住宅価格指数に反映されている。この指数は、同じ物件の繰り返しの売却を追跡しており、特定の期間の売却を追跡するMARデータとは少し異なる価格動向の見方を提供している。

住宅ローン金利は4月に7％を超えて急上昇し、価格が3月から4月にかけてわずか1.4％上昇にとどまったのを抑制した。昨年と比較すると、4月の価格はわずか2.9％上昇した。これは全国平均の約半分であり、全国平均にほぼ追随する傾向があるツインシティーズの典型的な値よりも低い。

「この市場は依然としてやや断片化しており、価格帯や地域によって活動が実に異なる」と、ミネアポリス地域不動産協会のジャマー・ハーディ会長は声明で述べた。「供給が増えたことは励みになるが、住宅ローン金利の上昇や価格上昇による住宅購入の難しさは依然として大きな障害となっている」