その後賃貸するためにアパートを購入しますか?チェコ共和国では、投資はますます貧弱になっており、その理由は、一方ではアパート価格の急速な上昇、他方では家賃の伸びが鈍化または凍結していることである。ウニクレディト銀行の１月のデータによると、平均的な国内アパートの賃貸料による年間収入は現在、総収入の約３．６％となっている。夏の終わり以降だけでも10分の2パーセント下落し、パンデミックによる不動産狂乱の時代以来の歴史的安値に近づいている。さらに、1年前でさえ、比較的有利なチェコの立地は平均利回りに沈みつつある。そこの大口買い手があまりのペースで価格をつり上げたため、投資観光で知られるこれらの地域は投資テルノの雰囲気を失った。
ウニクレディトのエコノミスト、イジー・プール氏は、「どんな価格であってもマイホームへの関心と、アパート価格の継続的な上昇に対する憶測によって需要が刺激され続けている。当面は、これらの要因が、これらの投資の相対的な不利性に関する合理的な考慮事項を上回っている」と述べた。同エコノミストは市場の冷え込みと価格バブルの緩やかな崩壊に賭けているが、その時期は不透明だと言われている。 「我々の試算によれば、長期投資家が今日アパートを購入するには、アパート価格が約7％持続的に上昇することを信じる必要があるが、例えば我々もチェコ国立銀行もそれは現実的とは考えていない」とプール氏は付け加えた。したがって、アパート価格がさらに大幅に上昇するという憶測が、貧しい家賃収入を「補助」してアパートを購入する主な理由となる。
パンデミック時と同様に不利な状況
上記の総収入額は、この国の投資用アパートが平均 27 年で元が取れることを意味します。プール氏によると、投資家の観点からは、アパートの償却を考慮した上で利回りを考えるのが適切だという。 「チェコの平均的なアパートの1月の推定純利回りは1.65パーセントです」とプール氏は言う。この観点から見ると、国内のアパートは 61 年以内に元が取れてしまいます。同時に、投資回収期間はパンデミック以前の最低水準まで低下しました。 「現在の賃貸利回りとアパートの購入価格を比較すると、チェコ共和国全体でここ 3 年間の最低水準に達しています」とベズレアリトカの広報担当フランティシェク・ブロシュ氏は断言します。
収益とそれに伴うリターンは地域によって異なりますが、これまで存続していた投資手段の一部は閉鎖されつつあります。 「アパートの現在の価格を現在の家賃で償却した場合のモデルリターンは、ウスティ地方で最も悪化しており、前年比で4分の1となっています」とブロズ氏は言う。それでも、彼によると、ここではアパートの支払いが他の地域よりもかなり早く行われます。 「価格上昇により、フラデツ・クラーロヴェ市の収益も4分の1強悪化しました」とブロズ氏は付け加えた。 Bezrealitka Středočeský の統計によると、収益が改善した唯一の地域は、ここ数カ月の家賃の上昇によるものです。同関係者によると、一部の地方都市で障害となっているのは家賃であり、専門家によれば家賃は頭打ちに達しており、これ以上の飛躍的な伸びは期待できないという。
現在、チェコの地域全体で収益率が最も低いのはプラハで、ここ 30 年間続いています。しかし、他の多くの地域がこの分野で急速に大都市に近づきつつあります。ブルノ、ズリーン、ピルゼンに加えて。それどころか、ウスティ・ナド・ラベムのアパートは17年間で最も早く完済した。パルドゥビツェは24年未満でチェコ共和国で2位、イフラヴァは25年で3位となっている。同時に、たとえば、パンデミック以前であっても、各地域は今日の基準からすると莫大な収益性を提供していました。たとえば、2020年末にウスティ・ナド・ラベムまたはオストラヴァのアパートを購入した人は、どちらの場合も9パーセントを超える利回りを受け取りました。
同時に、専門家は逆に、傾向が早期に反転することを期待していません。不動産サーバーVideobydleni.czのチーフエコノミスト、ヤクブ・ヴェヴェルカ氏は、「家賃の伸びは住宅用不動産の取得価格よりも緩やかであり、したがって家賃収入は減少するだろう」と語る。
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#投資テルノチェコのアパートは家賃から60年で支払われる昨日のチュチュすら意味がなくなった
2026-01-11 04:30:00