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2024-08-17 10:50:13
コロラド州ほど、今年不動産税削減をめぐる投票法案が相次いで提出されたことを如実に表している州はない。コロラド州では、有権者が問うであろう2つの質問の結果次第で、学校、道路、緊急対応要員、その他の地方自治体サービスへの資金が削減される可能性がある。
コロラド州の投票法案は、アリゾナ州、フロリダ州、ジョージア州、ニューメキシコ州、ノースダコタ州、バージニア州、ワイオミング州を含む全米各州で今後予定されている不動産税に関する12近くの議題のうちの2つにすぎない。議題の範囲はさまざまだが、いずれも一部またはすべての不動産所有者の税金を軽減することを目的としている。
コロラド州の 1 つの質問はすでに投票用紙に載ることが承認されており、もう 1 つは、資格を得るのに必要な数よりもはるかに多くの署名が集まっているようです。(コロラド州の財産税に関する 3 つ目の投票用紙の質問は、他の質問よりも物議を醸すことなく投票用紙に載っており、障害を持つ退役軍人が請求できる税控除の額を拡大するものです。)
「固定資産税は非常に不人気だが、かなり効率的な税金だ」と、より低く幅広い課税を主張する保守的な税分析団体、タックス・ファウンデーションの州プロジェクト担当副社長、ジャレッド・ウォルザック氏は言う。「そのため、経済学者や政策専門家と、固定資産税に非常に不満を抱いている一般の住宅所有者は常に対立してきた」
固定資産税は一般的に地方レベルで課税され、集められたお金は学校、公共安全、消防、道路の費用に充てられる。全国で検討されている投票措置は、これらの税金で集められたお金に重大な影響を及ぼす可能性がある。それは、サービスの削減や、差額を補うよう州議会議員に圧力をかけることを意味するかもしれない。
地方自治体は定期的に不動産の価値を評価し、その評価に基づいて税率を設定します。全国的に、住宅市場の価値は2019年8月以来約50％上昇しています。 Zillowによると、不動産データ会社。
「（多くの住宅所有者は）同じ物件に大幅に高い金額を支払っているのに、より良い政府を得ているとは感じていない」とウォルザック氏は言う。「それが、投票法案に表れている不満や、救済策を提供するよう州議会議員に圧力をかける原因となっている」
専門家によれば、固定資産税は、少しずつ支払われる所得税や売上税とは対照的に、年に数回、まとまった金額で支払われることが多いため、納税者に大きな印象を残す傾向があるという。
コロラド州では、住宅および商業用不動産からの州の年間固定資産税収入の伸びを4%に制限する投票案が提出されている。
11月の投票で採決される見込みのもう一つの法案は、住宅および商業用不動産の課税評価率を引き下げるというもの。この引き下げにより収入が減るため、この法案が可決されれば、州は地方自治体に減収分を補填する義務が生じる。その額は30億ドルと見込まれる。
コロラド州議会は5月、13億ドルの妥協案で不動産評価率を引き下げる法案を可決した。新法には、短期的な評価率の引き下げと不動産税法の長期的な構造改革が盛り込まれており、学校への資金提供を他の政府サービスよりも優先している。また、この法律では不動産税による収入増加率を5.5%に制限している。
しかし保守派団体はさらなる要求をし、11月の投票でより厳しい不動産税制限を実現すべく活動した。
「可決された法案は良いスタートだ」と、保守系擁護団体でこの取り組みの主唱者であるアドバンス・コロラドの広報担当者ショーン・ダフィー氏は語った。
「しかし、多くの共和党員や納税者、州内の人々は、より大幅かつ恒久的な削減を行うことが本当に重要だと考えていた」とダフィー氏は語った。
住民投票を支持するもう一つの組織はコロラド・コンサーンで、これは米国最大の住宅建設会社の一つを設立し、 募金活動 ドナルド・トランプ前大統領のために。
ダフィー氏は、州議会の措置にもかかわらず、有権者は依然として不動産税について懸念を抱いていると述べた。
「コロラド州の住宅価格はホッケーのスティックのように上昇している」とダフィー氏は語った。この傾向は他の多くの州でも同様だ。「『学校や消防署にお金を払いたくない』というわけではなく、ただ大量の水を顔に浴びせられたようなものだ」
しかし、法律となった法案の共同提案者であるコロラド州民主党下院議員クリス・デグルイ・ケネディ氏は、この住民投票は行き過ぎだと述べた。
同氏は、提案されている固定資産税収入の4％増額上限はインフレや地域差、さらには管轄区域内の個々の資産を減少させる傾向のある新築工事を考慮に入れていないと述べた。
任期制限のあるデグルー・ケネディ氏は、この夏、中低所得者層の地位向上を支援する左派系の研究・擁護非営利団体ベル・ポリシー・センターの代表に就任した。
フロリダ州でも、住宅所有者の費用を節約する一方で地方税収を削減する可能性のある投票法案が提出されている。この法案は、不動産を主な居住地とする人々に対して、住宅免税額を毎年インフレ調整できるようにするものである。共和党議員団はこれを支持しているが、同州の都市連盟は反対している。
アリゾナ州では、不動産税の投票法案は、ホームレスや浮浪者といった注目される問題とより関係があると、全国のあらゆる候補者や住民投票を追跡している非営利団体バロットペディアの投票法案プロジェクトの編集長ライアン・バーン氏は語った。
この法案が承認されれば、自治体が違法なキャンプ、徘徊、物乞い、公共での放尿、公共での飲酒、違法薬物の所持を禁じる法律を施行していない場合、不動産所有者は固定資産税の還付を申請できるようになる。この法案は、共和党が賛成、民主党が反対という二分投票で議会に付託された。都市連盟もこの法案に反対している。
ノースダコタ州では、元共和党州議会議員のリック・ベッカー氏が、財産税を全面的に廃止するための住民投票運動を主導している。
「政府が財産を取り上げられるなら、本当に財産を所有していると言えるのか？」と彼は言い、税金を払わない人の家が差し押さえられる可能性があるケースに言及した。
「ノースダコタ州では、他の多くの州と同じく、住民は固定資産税を嫌っている」と彼は語った。彼は、州議会には固定資産税の収入を補うための資金がたくさんあると主張した。
超党派の立法調査機関は、ノースダコタ州で固定資産税を廃止すると、同州に年間13億ドルの費用がかかると推定した。
ジョージア州の投票法案は、その土地を主な居住地とする住宅所有者に対して地方自治体が住宅免税措置を設けることを認めるものである。
ニューメキシコ州とバージニア州の法案は、退役軍人に対する財産税の減税をさらに拡大することになる。
ワイオミング州の住民投票では、課税対象となる新たな資産区分を設け、所有者居住用住宅を賃貸物件とは別のカテゴリーに置くことになる。
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初出:
#投票問題は住宅価格の上昇に伴う高額な固定資産税に対処する #ボルチモアサン