手頃な価格の住宅が不足しているため販売が鈍化しているが、価格は 2026 年に 7% 上昇する見込み |経済

手頃な価格の住宅の供給不足により、2025 年の残り期間 (0.5%) と 2026 年 (0.3%) の売上高の伸びが制限される可能性がある一方、新規住宅の建設が不十分であるため、 不動産の価格が上がる データによると、2025 年にはどちらも約 10%、2026 年には約 7% になります。 不動産天文台 2025 年 10 月から BBVA Research より。

「価格の上昇は需要と供給の不均衡を示し続けるだろう」とBBVAリサーチのエコノミストは強調し、新築住宅建設は2025年に10％、2026年には12％増加すると指摘している。2025年上半期の価格は年率で9.7％上昇した。それにもかかわらず、価格は実質ベースで、2007 年の高値を依然として 30% 下回っています。

商品欠品 家賃にも影響する家賃が表示される場所 販売品よりも激しい増加2019 年から 2025 年の第 2 四半期の間では 34%、22% となります。BBVA Research のエコノミストは、供給不足には構造的要因と景気循環的要因が組み合わさって相互に影響し合っていると指摘しています。

まず第一に、土壌開発の遅れ、規制の不確実性です。 そして人手不足その結果、他のユーロ圏諸国に比べてコストは高く、収益は相対的に低くなり、これが投資額の少なさを説明しています。

特に、利益率は回復しているものの、総資産に占める売上高の割合は非常に低いです。土地の購入から建築までに時間がかかりすぎることが原因です。 「その結果、資産は主に自己資金で賄われることになりますが、収益が上がるまでに長い時間がかかります」と専門家らは述べ、この問題はこの部門の生産構造の最大の割合を占める中小企業にとって特に重要であると指摘している。

締め切りを早める

この分野への投資をより魅力的なものにするために、報告書は「土地転換の時期を加速することが優先事項でなければならない。さらに、規制を改善し、企業の運営コストの削減に影響を与え、生産性を向上させることが望ましい」と述べている。

BBVA Research によると、彼らは次のことを示しています。 規制の不確実性 投資に直接影響を与えるもう一つの要素を構成します。このように、最近の賃貸価格抑制策は、 大口保有者の制限 そして土地法改革の試みの失敗により、市場におけるリスク認識が高まっています。

この部門が直面しているもう一つの課題は、レンガ積み、配管工事、電気などの不可欠な職種を含む、資格のある労働者の不足と、補充されていない欠員の多さです。 移民も貢献しているとはいえ、 専門家らは、活動を維持するには訓練プログラムや効果的な職業訓練政策の欠如が成長を制限していると断言している。

経済学者らは、労働力不足が建設業界の中期的な課題であり続けることに同意している。この意味で、彼らは、構造改革の実施と住宅供給の活性化を可能にする、より大きな政治的および制度的合意に向けて進む必要性を強調した。

「2026年から2030年の住宅計画で提供される財源の増加は正しい方向への一歩だが、行政間の調整が欠如しているため、設定された目標の達成が困難になる可能性がある」とエコノミストらは説明している。