Nieuwsuur賃貸物件は住宅ストックから消えていくのでしょうか？
ウーゴ・デ・ヨンジェ住宅大臣は、新しい法律により、数十万人のテナントの家賃を減額したいと考えている。 法律は中価格帯の賃貸物件に対する家賃の上限を規定しています。 しかし、民間の家主らはこれに強く反対しており、賃貸物件を売却しなければならないと主張している。 結成当事者も現在、この計画に対して大きな疑問を抱いている。
土地登記簿は、販売された賃貸住宅の数が増加していることを確認しているが、同時に、あらゆる懸念にもかかわらず、賃貸物件の総数は実際には増加しているとも述べている。 土地登記所の住宅市場専門家ポール・ド・フリース氏は、「多くの地主が他の地主に家を売っている。つまり、賃貸市場に留まっている。新築によっても賃貸物件が増える」と話す。
住居費
土地登記簿は、賃貸不動産の総住宅ストックをマッピングしました。 最大 5 件の賃貸物件を所有する小規模オーナーから、ポートフォリオに 50 件以上の賃貸物件、場合によっては年金基金などの数千件の賃貸物件を保有する大規模な機関投資家まで。 「あらゆるタイプの家主カテゴリーで賃貸住宅のストックが増加していることがわかります」とデ・フリーズ氏は言います。
土地登記所の計算によると、オフィスの住宅への転換もこのストックを補うという。 「そして、新しい家を購入するが、古い家を貸す人々の家。これらすべてが合計されます。」
ニュースール賃貸物件の増加
オランダ統計局によると、民間のパーティーから賃貸を借りている 35 歳以下の若者は、可処分所得のほぼ半分を住居費に費やしています。 それが、デ・ジョンゲ氏が賃貸市場を規制したい理由だ。 同氏の法律は、これまでの措置や近年導入された増税に加えて制定されたものである。 たとえば、2021 年には投資家に対する譲渡税が 2 パーセントから 8 パーセントに増加しました。 これは現在 10.4 パーセントです。
300ユーロ割引
家主や投資家はかねてより、あらゆる対策のせいで賃貸は儲からないと不満を漏らしていた。 そして国務院も 警告された 昨年末に家主が不動産を売却する予定だという。 したがって、借家人は家を買うには収入が少なすぎることが多いため、さらに困難を感じることになるでしょう。
ハーグでは、家主のニーク・ヴェッラさんが最近、53平方メートルのアパートを売却した。 「家賃は月額 1,150 ユーロでした。新しい法律があれば 850 ユーロにすることができ、300 ユーロ節約できます。そうなると、もう管理できなくなります。」 2015年にアパートの購入と改修に約14万ユーロかかったが、現在このアパートは28万6,000ユーロで落札されている。
デ・ジョンゲ氏は期待している 彼の法 7月1日より導入予定です。 ポイント制度この制度はすでに家賃 880 ユーロまでの社会賃貸物件に適用されていますが、民間部門の賃貸物件にも最大 880 ユーロまで適用されます。 家賃は1123ユーロ、新築の場合は1235ユーロ。 家が大きく、高価で、断熱性が優れているほど、ポイントが高くなります。 このシステムにより、最終的には 30 万人のテナントが月平均 190 ユーロを節約できるはずです。
もちろん、家主は賃貸物件を売却できるのは借主が退去した場合のみであり、それには時間がかかると土地登記所は述べている。 デ・フリーズ氏: 「大規模な販売の波は長期的にのみ起こるでしょう。」
個人不動産投資家のための利益団体ヴァストゴード・ベラングは、会員の多くが売却するつもりだと述べている。 カビシュ・パルティマン氏は「これを踏まえると、住宅市場に詳しい人なら誰でもそう言うが、これは住宅在庫にマイナスの影響を与えるだろう」と述べた。
スターター
しかし、土地登記所は、民間の売主からの賃貸住宅の一部が最終的に他の家主の手に渡るため、賃貸住宅ストックから削除されないとみなしている。 「彼らは所有者を変えるだけだ」とデ・フリーズ氏は語った。
土地登記所ではまた、自分で住むことになる買い手に渡る賃貸住宅の数が増加していると見ています。 これは、例えば、長年にわたって住宅市場の敗者を象徴してきたグループ、つまり若いスターターに当てはまります。 まさにそのグループこそが現在利益を得ているのです。 「投資家から現在市場に出ている賃貸物件は、初心者が興味を持っているカテゴリーに分類されます」とデ・フリーズ氏は言う。 「手頃な価格の住宅です。」
デ・ヨンジ大臣の法案はまだ下院と上院を通過する必要がある。 VVDとBBBはこれまでこの提案にほとんど関心を示さなかったが、先週の水曜日、国会審議でNSCとPVVもこの提案に大きな疑問を抱いていることが明らかになった。
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#懸念や警告にもかかわらずより多くの賃貸物件が市場に出ている
2024-02-01 21:00:02