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2024-10-16 15:09:00
グッドボディ社の分析によると、この新たな住宅着工件数の急増により、過去12か月の合計件数は6万1,500件となり、セルティック・タイガー以来の記録となった。
「BCMS の分析によると、4 月と同様に、9 月にも住宅着工通知の発行が再び急増しました。 [Building Control Management System] データだ」と述べた。
「18,000件の始業式があった4月と同様に、この急増は政府が導入した供給側のインセンティブに関する期限と一致している。この場合、住宅地への水道接続のリベートを利用するには、建設業者は 9 月末までに活動を開始しなければなりません。
「彼らは大規模な開発を行ったが、これらの開発のどのくらいの割合が完了するかについては不確実性が残っている。」
リベート制度の条件に基づき、建設業者は水道料金のリベートを受けるためには、2026年末までに住宅を完成させる必要があり、その額は通常1戸当たり5,000ユーロから8,000ユーロに達する。
また、個別に開発税の免除を利用することもできます。この制度も昨年4月に期限切れとなる予定だったが、当時のダラー・オブライエン住宅大臣は延長すると発表した。
「この措置は実行可能性の向上に役立つ一方で、実行可能性や資金調達、その他の問題により、開発の一部が建設されなくなるようなものでもある」とグッドボディの分析は述べている。 「それでも、これらの取り組みは前向きです。」
通常、着工から住宅が完成するまでには 12 ～ 18 か月かかります。これは、特に過去 6 か月間の着工件数の急増が、2025 年後半から 2026 年にかけて生産に反映されないことを意味します。
サイモン・ハリス首相とオブライエン大臣は8月に今年の竣工件数は約4万件になると予想していたが、業界アナリストの多くは実際には総件数は昨年と同程度の約3万3千件になると予想している。
CSOが本日発表した別のデータによると、8月の住宅価格は0.9％上昇し、年間成長率は10.1％となった。これは7月の9.7％から増加し、2022年10月以来の高い伸びを示した。
グッドボディのチーフエコノミスト、ダーモット・オレアリー氏は、8月までの3カ月で住宅価格が年率13％のペースで上昇したと試算したと述べた。
同氏は「販売用住宅在庫が記録的に低いことと、雇用水準の上昇を背景に住宅ローン需要が引き続き堅調に推移していることが価格を押し上げている」と述べた。 「地域的には首都圏が最も急速に成長しており、ダブリンが州の他の地域を追い抜いています（それぞれ前年比10.9％対9.5％）。しかし、価格の上昇は依然として広範囲に及び、国全体で大幅な上昇が見られます。」
8月は住宅取引が前年比19％減と低迷し、年初から現在までの数字は-4％とわずかにマイナスとなった。新築住宅市場は既存住宅市場よりもはるかに優れており、+6% 対 -6% となっています。
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