サンノゼの不動産開発業者や商業開発業者は、市に手数料を支払うことで公共施設の建設を避けているが、これによりインフラプロジェクトがほぼ停止状態にまで減速することがよくある。
開発者は通常、地下施設、街路改良、信号機など、住宅および商業プロジェクトの一部として必要なインフラストラクチャの構築を担当します。これらの追加要件に対する責任を回避するために、市場の状況 シリコンバレーの建設コストの上昇は前例のないレベルに達しているため、多くの開発者は「補償」料金を支払うことに同意しています。これにより、インフラ改善の負担が市に課せられ、十分な資金が利用可能になるまで工事を開始できないため遅延とコストの増加が生じ、滞留が生じています。
サンノゼ公共事業局は、2023-24会計年度の公共整備の代替費用として約240万ドルを調達し、プログラムの総資金は600万ドル近くになったとマット・ロエシュ局長は述べた。
支払いに代わる公共改善費に関する2023年から24年の報告書では、必要なインフラ工事を完了するには数百万ドルが足りない、完了したプロジェクト数十件が示されている。市の指導者らは、2040年までに料金支払いの代わりに十分な資金が調達されると予想しているが、未払い金は増え続けている。
「開発者は、スケジュールやプロジェクトの目標に合わせて、交換料金を支払うことも、公共の改善を自分たちで構築することも選択できます」とロエシュ氏はサンノゼ・スポットライトに語った。 「開発が進み、料金が累積するにつれて、市の公共事業資本改善プログラム (CIP) は公共インフラの改善に基づいて構築され、最大限の資源効率を達成しながら、同時に公共インフラの高品質基準を維持することができます。」
サンノゼ州立大学の土地利用コンサルタントで都市計画教授のケリー・スナイダー氏によると、市当局は住宅や商業プロジェクトを評価し、開発者に潜在的なコストと料金を提示するという。開発者は、不必要な費用がかかると思われる場合、市の手数料や評価に異議を申し立てることができます。
「サンノゼでは通常、それほど悪くはありませんが、（財務評価は）開発者が最初に見て、『これは意味があるのか？』と問うものです」とスナイダー氏はサンノゼスポットライトに語った。 「次の点は、おそらく最も重要なことですが、開発者はどれくらい早く作業を完了する必要があるかということです。解体機器を現場に搬入する前に何かを行う必要がある場合は、たとえ費用が高くなっても、自分で作業を行う決定を下すことができます。」
開発業者が手数料を支払うのではなく、料金を支払うことを選択する主な理由の1つは、物理的な改善を行う負担が市にかかるため、確実性であると同氏は述べた。これにより、コストが増加する可能性のある予期せぬ事態が回避されます。
「たとえ開発者がそれが高すぎる、あるいは実際には公正な評価ではないと考えたとしても、それは確実性を伴うので、開発者はそれを行うことを決定するかもしれません」と彼は言いました。
サンノゼの不動産および土地利用コンサルタント ジェリー・ストレンジス 同氏は、多くの開発者は、料金を支払うよりも自分たちで改善を構築する方が効率的でコミュニティにとって有益であると感じていると述べた。
住宅であれ商業であれ、開発業者の納期は都市よりも早い。公園補償影響料のような同様の手数料に関して、ストラレンジス氏は、開発業者は都市よりもはるかに早いペースで、より安価に公園のような公共施設を建設できると述べた。
「特定のケースによっては、その結果、より大きくより良い公園が得られます」と彼はサンノゼスポットライトに語った。 「場合によっては、開発者としては、小切手を切って、他の多くの料金と一緒に料金を支払い、建設の許可を得る方が簡単な場合もあります。」
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#建設業者の手数料が不十分なためサンノゼはインフラストラクチャの滞りを抱えている