解体掘削機は素晴らしい仕事をしました。市内中心部から5分もかからないここランゲンガッセに、数日前まで立っていた遺跡はほとんど何も残っていない。崩れかけた壁はここ数日間で少しずつ取り壊されてきた。 9月末からチューリンゲン地方都市協会の会長も務めているザールフェルト市長のステフェン・カニア氏（CDU）は、市は取り壊しに5万ユーロを支払うと述べた。
この家は1990年代から空き家だった
「私たちはオーナー協会と長い間話し合いを続けており、何度も介入を試みてきました」とカニア氏は言う。この家は1990年代から空き家だった。建物の状態は悪化の一途をたどっていた。建物内で何度か火災が発生しています。カニア氏によると、2024年2月、市は長期にわたる交渉の末、なんとか不動産を購入することができたという。買収価格は明らかにしないことが合意された。
取り壊しには市に5万ユーロの費用がかかった。 「通常、そのような物件には補助金はありません」とカニア氏は言います。 「市は独自の財源でこれを行う必要があり、まずその金額を事前に融資する必要があります。」購入費用は物件を売却することで借り換えることになります。
不動産は最高入札者に売却されます
次に、市はこの物件を売りに出して最高落札者に売却したいと考えています。そしてその上に新たな生活空間が生まれます。 「アパートの建物であろうと一戸建ての住宅であろうと、それがどのようなものであるかは、購入者次第です」とカニア氏は言います。
この都市は幸運だ、と彼は言う。「非常に混雑した市の中心部には、この種の物件はない。」 1990 年以来、市、住宅会社、個人によって大規模な改修工事が行われてきました。しかし市長によれば、特に脇道にこうした物件がたくさんあるという。 「時々、家が眠っている状態になっていることがあります。それらを改修することには間違いなく価値があります。しかし、実際には保存できない物件がたくさんあります。」
街並みに「良くない」ジャンク不動産
市は長年にわたってこの問題に対処しようと努めてきた。市当局は、老朽化した建物が市のものではないと指摘する看板を放置物件の前に設置した。 「多くの市民が『街を大事にしてくれ！街の景観が良くない』と言います」とカニアさんは言う。 「美しく改修された通りがありますが、その間に壊れかけている家があります。」しかし、都会には選択肢があまりありません。市長によれば、これは主にドイツにおける財産の地位が当然高いためであるという。原則として、すべての所有者は自分の財産に対して好きなことをすることができます。これには、そのプロパティに対して何もしないことも含まれます。
所有者との連絡は困難な場合が多い
所有者と連絡を取るには何年もかかることもよくあります。所有者や相続人のコミュニティは世界中に散らばっていることがよくあります。相続人が見つからない場合や、家をどうするかについて相続人の間で意見が分かれるケースもあります。物件を改修する余裕がない人もいた。また、老朽化した不動産を売却してもどのくらいの価格で売却できるかについて誤解を抱いている人もいる、とカニア氏は言う。
それにもかかわらず、カニア氏によると、市にはジャンク不動産の在庫を減らすために 3 つの選択肢があり、それを継続的に利用している。所有者に購入の申し出をする、所有者と購入希望者の間を仲介する、あるいは、住宅に危険がある場合にはそれを行う。一般大衆 – 建物の差し押さえを手配します。そうして彼女はゆっくりと前に進んでいきます。市は、まだ改修可能な物件を記録する登記簿を保管しています。市長によると、約30の建物がリストに載っているという。
所有者が自ら取り壊した
時には、所有者自身が勇気を持って行動することもあります。リンデン広場にあるカスパール・アクイラ小学校の廃品物件の場合、所有者自身が義務を果たし、建物を取り壊しました。シュミーデフェルト地区では、市が現在、シュミーデフェルトの鉱山時代を記念して再設計したいと考えている小さな広場の所有者を探している。残っているのは、1960 年代に亡くなった所有者の記載だけです。後継者が見つかるまで、市は広場の再設計計画を何ら進めない予定だ。
#廃墟は歴史です #チューリンゲンの都市が未だにジャンク物件を処分することが非常に難しい理由