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2025-05-08 20:53:00
今週、米国の30年の住宅ローンの平均レートは、今年の最高レベルからそれほど遠くないが、1年前の場所では安定していました。
レートは2週間連続で6.76％でした、と住宅ローンの買い手フレディ・マックは木曜日に言いました。 1年前、料金は平均7.09％でした。
住宅所有者が住宅ローンを借り換えることに人気のある15年の固定金利住宅ローンの借入コストは緩和されました。平均率は先週の5.92％から5.89％に低下しました。 1年前の6.38％から減少している、とフレディ・マックは言った。
住宅ローン率に影響を与える要因
住宅ローン率は、米国財務省の世界的な需要、連邦準備制度の金利政策決定、経済とインフレに関する債券市場投資家の期待など、いくつかの要因の影響を受けます。
1月中旬に7％をわずかに上回った後、30年の住宅ローンの平均レートは6.62％を超えており、わずか4週間前でした。その後、次の2週間で6.8％を超えて急上昇し、先週は6.76％に緩和されました。
住宅ローンの最近の変動は、10年の財務省利回りのボラティリティを反映しており、貸し手は価格設定の住宅ローンのガイドとして使用しています。
財務省は、利回りと市場のボラティリティ
1月中旬に約4.8％に上昇した後に主に低下した利回りは、トランプ政権の貿易戦争に対する投資家の不安によって引き起こされた政府債券の売却の中で、先月4.5％に急増しました。
10年財務省の利回りは、木曜日の正午の取引で4.33％で、水曜日の4.26％から上昇しました。
住宅ローンの金利の上昇と住宅価格の上昇は、多くの住宅購入者にとって手頃な価格のハードルのままです。春の住宅を市場に出していたとしても、春の住宅購入シーズンが昨年から急激に上昇しているにもかかわらず、春の住宅購入シーズンが始まる主な理由です。以前に占有されていた米国の住宅の売り上げは3月に減少し、2022年11月以来の最大の月間減少を記録しました。
手頃な価格の課題は、住宅購入者にとって持続します
Redfinの新しいレポートによると、毎月の住宅支払いの中央値は5月4日に終了した4週間で2,868ドルでした。
エコノミストは、住宅ローンの金利が今後数か月で不安定なままであると予想していますが、通常、30年の住宅ローンの平均レートは今年6.5％を超えることを求めています。
水曜日に、連邦準備制度は、失業率が高くなり、インフレが増加するリスクが高まっていることに気付いたとしても、広く予想されていたように、主要な関心を単独で残しました。 FRBは住宅ローンに料金を設定していませんが、その行動は住宅ローン料金の軌跡に影響を与える可能性があります。
「今後、FRBの待機中のアプローチは、主要な政策開発や経済的変化が発生しない限り、この週末に予定されている米国と中国の貿易協議の顕著な結果など、近い将来に住宅ローン率を高く維持する可能性があります」
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