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2025-01-09 05:00:00
アイルランド銀行と提携した不動産ウェブサイト「MyHome.ie」の報告書によると、ケルティック・タイガー以来初めて、英国では初めての購入者が収入に比例して購入者よりも多くの負債を抱えているという。
住宅購入のための平均住宅ローンも初めて30万ユーロを超え、昨年比7％増加したと報告書は示している。
昨年の年間希望価格は8.4％上昇したという。
平均して、住宅は提示価格より 9% 高い価格で販売されており、7 件に 1 件は 20% 高い価格で販売されています。
中央統計局のデータによると、過去 12 か月間で販売価格はほぼ 10% 上昇しました。
アイルランド銀行の首席エコノミスト、コナル・マックコイル氏は、物価は「2024年まで買いやすい状況になっているにもかかわらず、依然として軟化していない」と述べた。
同氏は、「市場の需要は依然激しく、年が経つにつれ実際に需要が高まっている」と述べた。
報告書によると、初めて購入する人が以前よりも多額のローンを組むようになり、購入者が借り入れた額は昨年上半期では収入の3.37倍だったのに対し、2023年上半期では3.25倍となった。
これは、中央銀行が住宅ローンの規則を緩和し、初めての購入者が収入の4倍の借り入れができないようにしたことを受けたものである。
昨年上半期には、初めて購入する人の半数がその限度額をわずかに下回るローンを抱えていた。
マック・コイル氏は、欧州中央銀行による利下げが住宅価格を下支えすると述べた。
同氏は、「販売される住宅が限られているため、住宅購入者が住宅価格を競り上げることで、初期の手頃な価格の改善が弱まる可能性がある」と付け加えた。
マック・コイル氏は、今年の住宅価格は4％上昇すると予想しているが、「どちらかと言えば、この見方は保守的すぎる可能性がある」と付け加えた。
「初めて購入する人も高齢化が進んでおり、購入者の平均年齢は4年前の34歳と比べて36歳になっている」と同氏は語った。
同報告書はまた、ダブリンでは賃貸不動産価格の上昇率が鈍化している兆候があると述べ、価格は年間2.5％上昇したが、首都圏以外では8.9％上昇した。
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