市議会委員会がハーバープレイス法案の承認を勧告

物議を醸しているボルチモアのハーバープレイスをリメイクする計画が火曜日の夜、老朽化した小売パビリオンの代わりにアパートとオフィスビルを備えた複合用途開発への道を開く重要な市議会委員会の投票を勝ち取り、現実に一歩近づいた。

同市の経済・地域開発委員会は、ボルチモアに本拠を置くMCB開発が11月の投票で有権者投票に至るプロセスを進めることを可能にする土地利用法の承認を勧告することに投票した。

開発業者は、数十年にわたってインナーハーバーの魅力を象徴してきた築43年のウォーターフロントのショッピングとダイニングの2つのパビリオンを取り壊し、4つの高層の複合用途ビルに置き換えることを提案した。 これらには、約 900 戸のアパートを備えた連結タワー、いくつかの小さな建物、大きな新しい公園、2 層の遊歩道、再配置された道路が含まれます。

委員会のメンバーであるライアン・ドーシー市議会議員は、7人の委員からなる委員会で唯一の反対票を投じ、現在、一連の法案は全議会での審議に進められている。 ドーシー氏は、強い反対を引き起こしている高さ制限の撤廃と、商業・住宅密度の追加にはほとんど反対しないと述べた。

しかし、ドーシー氏は、「国民に提示された内容と、これらの法案が認める内容との間には膨大な幅がある」と述べた。 起こり得ることが起こる可能性が十分にあります。」

この法案には都市計画、都市再生計画、11月に有権者の承認を必要とする市憲章の修正が含まれている。 委員会は、遊歩道への歩行者のアクセスを確保するものを含む、いくつかの技術的かつ明確な修正案を承認した。

市議会委員会の採決は、反対派と支持者の両方からの数時間にわたる証言の後に行われ、シャロン・グリーン・ミドルトン委員長はしばしば指定された2分で発言を打ち切った。

MCBの提案には約5億ドルの民間投資が含まれており、公園と公共スペースに約3億ドル、道路工事に約1億ドルの推定4億ドルの公的資金が必要になると開発者は述べた。

この注目を集めるプロジェクトは、密度制限と高さ制限の撤廃、交通渋滞を引き起こす可能性のある道路の狭窄、敷地内に数百のアパートを建設するという提案で注目を集めている。 多くの人がこうした懸念を委員会に持ち込み、インナーハーバーの公共の海岸線を民営化すると思われる計画を回避するためにプロセスを遅らせるようメンバーに求めた。

何人かの講演者は、公共公園の土地利用、遊歩道の歩行者循環、ダウンタウンの交通の流れなどの問題を解決するために、より広範な計画プロセスを求めた。

ボルチモアの建築家で都市デザイナーとして 40 年間活躍するデイビッド・ベンは、ハーバープレイスの歩行者が現在見ている低層のパビリオンと、人々の上にそびえ立つ大きな建物の 1 つを対比させたレンダリング図を示しました。 この計画を阻止しようと闘う団体「インナーハーバー連合」の主催者であるベン氏は、この法案により、提案されているものよりもさらに多くの高層ビルの建設への扉が開かれる可能性があると主張した。

同氏はハーバープレイスの近年の衰退の一因は市当局による建物管理の欠如だとし、この問題はこの提案の下でも残るだろうと述べた。

フェデラル・ヒルの居住者でダウンタウンの中小企業の経営者であるマイケル・ブラッサート氏は、犯罪、パンデミックによる閉鎖、重大な不始末、人々の働き方や買い物の仕方の変化の影響を感じられる地域を構築するために創造的に考えるよう市議会議員に呼び掛けた。 故郷のマンハッタンでは、ウォーターフロントのハドソン・リバー・パークとハイラインが地域の変革に貢献したと彼は語った。

「ボルチモアは時々間違いを犯す。 オールドタウンモールが思い浮かびます」とブラサート氏は語った。 「もしこのハーバープレイス計画が建設されれば、ほんの数年以内に私たちはそれを振り返り、10億ドルもの避けられる恐ろしい間違いを犯したことに気づくだろう。市として当然の責務を果たしていなかったからである」勤勉。 私たちは提示された唯一の選択肢を選択しました。」

MCBは、2022年4月にほとんどが空きのパビリオンを管財人から取得する契約を結んだ。パビリオンは過去10年間でテナントを失い荒廃しており、多くは問題の原因をニューヨークに本拠を置く以前のパビリオンの管理ミスにあると考えている。所有者。

支持者らは、MCBのプロジェクトを、どこかへ行く途中に通り過ぎる場所となってしまった象徴的な目的地を再活性化する方法だと考えていると語った。

マトリアーク・コーヒーのオーナー、マイケル・サンダース氏は、MCBの買収により事業を拡大し、プラット・ストリート・パビリオンの空き地に初の店舗をオープンすることができたと語った。

「ハーバープレイスの活性化にこれ以上興奮することはありません」とサンダース氏は語った。 「私たちはハーバープレイスの復旧を非常に長い間待っていました。」

ワークショップ・デベロップメントのプリンシパルであるダグ・シュミット氏は、MCBの計画を支持すると述べた。

同氏は、「ボルチモアが政府が人々に創造し、投資し、物事を成し遂げることを奨励している都市であることを世界に示す」ための再活性化の開始が急務であると述べた。

ブランブル氏は、公園スペースと商業用途や住宅を組み合わせた人口密度の高いプロジェクトのみが経済的に実行可能であり、ダウンタウンのさらなる成長を促すだろうと主張する。

ブランブル氏は市議会議員に対し、ボルチモアで育った頃、ハーバープレイスで重要な節目を祝ったことを覚えていると語った。

「何年も人々が行きたいと思う場所ではなかったので、残念です」と彼は言った。 「これはMCBがやらなければならないプロジェクトではない。 これは私たちがやりたいプロジェクトです。 …それは私たちの市と州にとって非常に重要です。」