ビジネス削減と閉鎖の影
経済的鈍化が続くにつれて、産業不動産市場の景気後退は深まります。需要が不足しているため、工場、倉庫、知識産業センターの量は大幅に低下し、分布と空室リスクを解決する兆候はありません。
レポーターキムヤング-OK
11日の公共取引システムによると、今年の国家工場と倉庫（動物と植物関連の施設を含む）の量は4494で、前年同期から20％減少しました。ウルサンを除くすべての領域が減少しました。地域ごとに、Jeonbuk（-41.7％）が最も減少しました。 Daegu（-34.8％）、Gyeongbuk（-32.8％）、およびGangwon（-29.7％）も減少しました。大都市圏も15.6％減少しました。
継続的な景気後退により、生産施設を削減したり、財務構造を改善するために、ますます多くの企業が売り上げを求めていることが分析されています。工場や倉庫の販売を専門とするK -Authorized Brokerage Officeの職員は、「廃業またはビジネスを削減する中小メーカーの数として、工場と倉庫の販売は蓄積されていません。
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過去に「アパートタイプの工場」と呼ばれていた知識産業センターも、減速に見舞われました。不動産のフラットによると、今年の第1四半期の国家知識産業センターの数は552で、QOQ 43％、前年同期から45％減少しました。これは、過去5年間の最低数です。 2021年の第1四半期（2164件）と比較して、4分の1です。
需要が減少するにつれて、今年の第1四半期の平均価格（14.68百万勝）は3.3°あたりで、年間12.2％減少しました。不動産プラネットのCEOであるChung Soo -Min氏は、「知識産業センター市場は、企業の需要の減少や経済減速による供給量の蓄積など、複雑な悪いニュースとして取引量と取引の両方で低下しています。」
国内需要が減少するにつれて、物流センターも悪化しています。大企業が所有または賃貸した多くの流通センターがあり、長い間発見されていない流通センターはありません。 Al Squareによると、昨年末の時点で、室温物流センターの空室率は16％、低温分布センターは38.5％です。業界の職員は、「販売の大規模な流通センターは海外資本のコストの購入であるが、中程度の中程度の商品は深刻だ」と述べた。
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空の配信センターの数が増えると、新しい供給も底にあります。 Koramco Asset Managementによると、今年の第1四半期の新しい流通センターの供給エリアは、前年同期と比較して84％減少しました。最近の報告書で、韓国金融研究所は、「物流センターは、新しい建設の減少にもかかわらず、減速と供給過剰により空室リスクを継続しています。」
実際、産業用不動産市場に入るお金も減少しています。韓国銀行のローン統計によると、前日に発表されたと、今年の第1四半期のローンローンは、前四半期から2.5兆ウォンを減らしました。 2013年の第1四半期以来初めてです。
その結果、産業や商業利用などの非居住不動産市場に焦点を当てるための措置を準備する必要があるという声が高まっています。キム・ジュン – ミジョンジ大学の不動産の教授であるヒョンは、最近韓国不動産分析協会の学術会議で講演しました。
Kim Tae -Yoon、レポーター[email protected]
#工場と倉庫の取引は20削減されます産業用不動産不況直接ヒット