1748765143
2025-06-01 08:05:00
市議会の長年の税額控除を代替して、市の住宅生産を促進する努力は、十分ではないことが証明されています。彼らは住宅のコストを削減するためにやり直しが必要です。
新しいクレジットは485-Xと呼ばれます; 421-Aを置き換えます。 421-A、1971年に最初に設立されました、新しいアパートを生産するために最大35年の減税を提供しました。 2008年と2017年を含む長年にわたり、政策立案者は手頃な価格の要件を追加しましたが、政府の援助が少なく生産された人々を望んでいる人々を満足させるのに十分ではありませんでした。クレジットは2022年に失効しました。
421-Aの灰に2024年に制定された485-Xを入力します。手頃な価格の義務を強化し、賃金基準を追加し、持続可能性とグリーンビルディングの要件を重ねました。これらはすべて、紙の上で意味をなすかもしれないが、不動産経済学の現実の世界でうまくいくのに苦労している政策につながります。
485-X未満では、マンハッタン郊外のコンドミニアムと小屋は、最大40年の固定資産免税を獲得できます。
プロジェクトは、資格を得るために、手頃な価格の住宅を設定して構築する必要があり、これらの株式はプロジェクトの規模に基づいて範囲です。
建設労働者には新しい賃金基準があります。プロジェクトが大きいほど、賃金床が高くなります。 100ユニット以上のプロジェクトは、少なくとも1時間あたり40ドル以上に労働者に支払う必要があります。 150以上のユニットを持つプロジェクトは、1時間あたり63〜72.45ドルを支払う必要があります。これらの要件は、開発者がプロジェクト労働契約に入るか、100％の組合労働を使用している場合に免除できます。
また、すべてのプロジェクトは、少数および女性所有の企業との契約に少なくとも4分の1の該当するコストを費やすために「合理的な努力」をしなければなりません。
彼らはあまりにも多くの異なる目的を追求し、優先順位を優先的に優先して積み重ねられます。たとえば、より手頃な価格の住宅を建設する計画は、労働者のより良い給与を確保する計画となり、気候変動と戦う計画などになります。
で何が起こったのか 新しい485-Xと結果が表示されます。プログラムが申請のために開設されてから最初の10か月で、約2,600の新しい家を代表する118の建物登録が受信されました。それは…大したことではありません。プロジェクトの平均サイズは、建物ごとに25戸未満です。おそらく、計画された建物が大きくなるにつれて政府が義務付けている賃金床が急激に上昇する方法のためです。
すべての新しい住宅のスタートは大歓迎です。そして、これらのスタートの中でより大きなシェアが、ただのレンタルとは対照的に所有できる家のためであることは悪いことではありません。そして、生産されている保証されている手頃な価格のユニット（問題の2,600のアパートのうち約540人）が、地域の中央値の80％の人々に、他のほとんどのプログラムが達成したよりも低いしきい値である人々に割り当てられていることは確かに悪いことではありません。
しかし、新しいプログラムが新しい建設の洪水よりも多くのトリクルを生み出しているという事実は懸念されています。欠員率は前代未聞の1.4％であり、賃料は上下します。少しずつ生産した数千人はそれをカットしません。
#州の税額控除プログラムは十分ではありません