州の住宅危機における「責任」とラベル付けされた長期リースを思いとどまらせる不動産業者

ビクトリア朝の不動産投資家は、不動産業者は州の住宅危機では「過失」であり、彼らの戦術を精査することを求めていると言います。今週、ビクトリア州不動産研究所（REIV）は、長期リースを提供する賃貸プロバイダーに対する土地税の圧力を軽減するために、政府に固定資産税改革を提案しました。土地税が増加しており、一部の不動産業者は、家主がテナントから2,000ドルの請求書を補う方法を探していると主張しています。オーストラリアでは、リース契約はしばしば6か月から2年です。Reivは、3年間のリースに対して10％の土地税の割引、5年間のリースで20％、10年間のリースで45％を提案しています。 この動きは、レンタル市場から抜け出す不動産を保持しようとするでしょう。レポート：オーストラリア人は、家賃を快適に買うために130,000ドルの給与を必要とします新しいレポートでは、オーストラリア人が典型的なユニットを家賃に求める全国の毎週を快適に与えるために、6桁の給与が必要であることがわかりました。州北部のワンガラッタの家主ジェニーは、合理的な提案であるが、不動産業者は議論の一部である必要があると述べた。「誰もが拾っています [expensive] 土地税ですが、すべてのレバーが引っ張られており、不動産業者がこの方程式全体で過失であることを調べる必要があります」とジェニーは言いました。「彼らは長期リースを積極的に落胆させると思うので、実際に以前のレンタルプロパティをあるエージェントから別のエージェントに移動しました。「彼らは、私たちが偉大なテナントのために2年間のリースを行うのを助けることを露骨に拒否しました。」ジェニーは、家賃を低く抑え、テナントが滞在することを奨励したいと言いましたが、不動産業者は、委員会で稼ぐことができる金額に影響を与えるため、より長いリースに反対すると感じました。「私は実際に不動産業者に、「良いテナントを維持するために週に数ドルで家賃を落とすだろう」と言ったが、彼らはそれを好まなかった」と彼女は言った。「彼らが取る毎週の家賃の削減、パーセンテージだけでなく、年間リースの再署名料金があり、家主が長期リースに署名した場合にそれを失う可能性があります。」その料金は400ドル以上になる可能性があり、リース契約が終了したときに家賃を増やすことができます。「なぜこれが会話全体に欠けているのですか？」ジェニーは言った。ある大家は、エージェントが400ドルの再署名料金を逃すため、長期リースを落胆させたと言います。 （ABC Ballarat：Rhiannon Stevens）長いリースが問題になる可能性がありますBallaratのTrevor Petrie Real EstateのScott Petrieは、確立されたテナントに2年間のリースを提供して喜んでいると語った。「家主が財産の世話をする方法に満足している場合、2年間のリースを喜んで提供します」とペトリー氏は言いました。しかし、彼はそれが問題を引き起こすかもしれないと言った。「テナントは、問題がある場合、追い出すのが難しい場合があります」と彼は言いました。「そして、所有者またはテナントが10年後に何を望んでいるかを知ることは困難です...彼らは町を移動しなければならないかもしれません、彼らは新しい財産を必要とするかもしれません。「私はおそらく、個人的に2、3年以上を見たくないでしょう。」オーストラリアの住宅市場の詳細を読む：「それはちょうど正気でした」バララットでは、大家エマは、土地税法案が削減されたことを意味する場合、テナントのリースを喜んで延長すると述べました。「政府は私たちがそれを維持するのをとても困難にした」とエマは言った。「私たちは理想的には売りたくありませんが、私たちの土地は1年に1,000ドル以上上昇しました。「私たちはテナントの家賃を立てたくありませんでしたが、私たちはそれを2回立てなければなりませんでした。「私たちは今年もそれを立てるように頼まれましたが、私たちはこれらの人々にこれを行うことはできません。彼らは私たちと同じくらい苦労しています。」オーストラリアの賃貸危機のような問題をどのように解決しますか？オーストラリアの住宅部門の3人の主要な心は、国のレンタル手頃な価格の問題に対する解決策を与えています。REIVの最高経営責任者であるケリー・ライアンは、一部のヨーロッパ諸国で5、10、15、さらには20年のリースを提供することが一般的であると述べました。「私たちはまた、学習を商業分野で家に近づけました。 [leases] 長期間にわたって、そしてその範囲内で、基本的なメンテナンスのいくつかの賃借人としての妥当性を引き受けます」とライアン氏は言いました。「したがって、タップを固定する必要がある場合、またはライトが壊れている場合、実際にそれらの責任の一部を自分で想定するでしょう。「しかし、CPIのようなものに結び付けられる可能性のあるプログラムが確立されること、または毎年2、3、または4％増加するプログラムが確立されることが重要だと思います。」州政府はコメントのために連絡を受けました。 #州の住宅危機における責任とラベル付けされた長期リースを思いとどまらせる不動産業者