郡による固定資産税
支払われた固定資産税の中央値は、50州全体で（および内部）に大きく異なります。 2023年に全米で支払われた郡全体の固定資産税は1,889ドルでした（標準偏差は1,426ドル）。国内最低の固定資産税法案は、年間250ドル未満の固定資産税の中央値を持つ11の郡または郡に相当します。
- アラバマ：ラマーとチョクトー郡
- 下：北西北極圏の自治区、クシルバク国勢調査地域、銅川国勢調査地域*
- ルイジアナ：アレン、アボイエル、マディソン、テンサス、ウェストキャロル教区
- サウスダコタ：オグラララコタ郡
（*アラスカの重要な部分には固定資産税はありませんが、これらの地域のほとんどには、連邦調査から除外されている人口が少ない。）
さらに、アラバマ州の2つの郡（BibbとSumter）、ルイジアナ州の3つの教区（Bienville、Catahoula、およびEast Carroll）、およびウェストバージニア州のMcDowell郡はすべて、固定資産税の中央値が250ドルから300ドルです。
固定資産税の中央値が最も高い16の郡には、すべて請求書が10,000ドルを超えています。
- カリフォルニア：マリン郡
- ニュージャージー：ベルゲン、エセックス、ハンタードン、モンマス、モリス、パセイック、サマセット、ユニオン郡
- ニューヨーク：ナッソー、ニューヨーク、パトナム、ロックランド、サフォーク、ウェストチェスター郡
- バージニア：フォールズチャーチシティ
フォールズ教会とマリン郡を除くすべてがニューヨーク市の近くにあります。さらに、ニュージャージー州の2つの郡（ハドソンとミドルセックス）、カリフォルニアの3つの郡（サンフランシスコ、サンマテオ、サンタクララ）、およびコネチカット州の西コネチカット州計画地域はすべて、9,000ドルを超える固定資産税の中央値を持っています。
州による固定資産税
固定資産税の支払いも州内で異なります。一部の州では、通常、固定資産税の負担が少ない州では、この変動は高くありません。たとえば、アラバマ州では、固定資産税の中央値は、チョクトー郡の200ドル未満からシェルビー郡の1,343ドル（バーミンガム – ホーバー大都市圏の一部）の範囲で、平均税法案は511ドルです。対照的に、バージニア州では、固定資産税の中央値は、ブキャナン郡の404ドルからフォールズチャーチシティ（ワシントン大都市圏の一部）で10,000ドル以上の範囲で、平均税法案は1,963ドルです。
支払いの中央値が高いほど、都市部に集中する傾向があります。マンハッタン（ニューヨーク郡）、サンフランシスコ、シカゴ（クック郡）、マイアミ（マイアミデイド郡）で支払われた固定資産税の中央値は、州の平均の2〜3倍です。これは、都市部の平均以上の住宅価格の有病率によって部分的に説明されています。固定資産税は住宅価値の割合として評価されるため、住宅価格が高い場所でより高い固定資産税が支払われることになります。ただし、Millages（価値のある価値あたりの税額）を調整して特定の固定資産税基盤から必要な収入を生み出すことができるため、これらの分野では、政府の全体的なコスト、および相互に高い税金の全体的なコストを反映しています。 （より高価な家は政府サービスのより高いコストと相関する可能性がありますが、必ずしもそうではありません 原因 それ。コミュニティの家の価値が2倍になったが、経済の他に何も変わらなかった場合、地方自治体は必ずしも2倍の収入を獲得する必要はありません。）
住宅価値は郡で大きく異なるため、効果的な税負担を比較することも重要です（支払った固定資産税の中央値は、所有者が占める住宅ユニットの中央値で割ったものです）。最も高い負担を伴う5つの郡はすべて、2.95％を超える有効な固定資産税率を持っています。これらの郡には、ニューヨークのアレガニー郡、ニュージャージー州のカムデン郡、セーラム郡、ウィスコンシン州のメノミニー郡が含まれます。負担が最も低い5つの郡はすべて、有効な固定資産税率が0.18％未満です。これらには、アラスカのコッパーリバー国勢調査地域と北西北極圏の地域、アラバマ州のチョクトー郡、ルイジアナ州の東フェリシアナ教区、ハワイのマウイ郡が含まれます。
固定資産税法案のドル価値はしばしば住宅価格で変動するため、この尺度を使用して州間の比較を行うことは困難です。さらに複雑な問題を複雑にすると、レートは州ごと、あるいは郡ごとに同じことを意味しません。これは、下で説明するように、実際の財産価値の割合にのみ課されるため、ミレージはしばしば課されるためです。ただし、比較する1つの方法は、所有者が占有する住宅に対する効果的な税率を調べることです。これは、住宅価値の割合として表される、実際に支払った住宅固定資産税の平均額です。
2023年の暦年（最新のデータ）では、ニュージャージー州の所有者が占有されている財産に対して2.23％で最も高い有効率があり、イリノイ（2.07％）とコネチカット（1.92％）が続きました。ハワイはスペクトルのもう一方の端にあり、最も低い有効率は0.27％で、アラバマ（0.38％）、ネバダ（0.49％）、コロラド（0.49％）、サウスカロライナ（0.51％）が続きました。
深く潜る
政府は不動産をさまざまな方法で税務上の財産を税務上：不動産の公正市場価値にミラージュを課す人もいれば、市場価値のパーセンテージ（評価比）にそれを課す人もいます。値は同等の販売によって決定されることがよくありますが、管轄区域は、評価された値の計算方法も異なります。固定資産税は地方レベルで課される傾向がありますが、その基本的な枠組みは通常、州法によって設定されています。
一部の州には平等化要件があり、州全体で均一性を確保しています。財産税の制限は、特定の年に固定資産税が上昇する程度を制限する場合があり、均一性または収益の安定性を確保するために評価後に税率の調整が義務付けられる場合があります。退役軍人や高齢者などの特定の納税者が、多くの場合、軽減（つまり、削減または免除）が利用できることがよくあります。また、ほとんどの州がアパートの複合施設を商業用不動産として分類していても、住宅財産は商業用不動産よりも低いレベルで頻繁に課税されます。つまり、賃借人は住宅所有者に課されたものよりも高い固定資産税の経済的発生率の多くを負担します。そしてもちろん、固定資産税率は、都市や郡だけでなく、教育委員会、消防署、ユーティリティ委員会によっても設定されています。
あなたに影響を与える税政策について情報を提供し続けてください。
購読する
#州および郡による固定資産税2025年