シミュレーション。 Capital は、20 年間で 250,000 ユーロ、400,000 ユーロ、600,000 ユーロの住宅ローンを組むために稼がなければならない最低給与を明らかにしています。
資本ビデオ: 不動産ローン: 250,000 ユーロ以上を借りるにはいくら稼ぐ必要がありますか?
©ゲッティ/マルテ・ミュラー
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不動産の借り手にとって空は晴れつつあります。住宅ローン金利は、2022年初めから2023年末にかけて約3ポイント上昇し、家計の借入能力を損なった後、2024年初めから低下している。9月には、20年間のローン金利は平均3.6％に達した。ブローカーVousfinancerによれば、これは2023年9月と比較して0.7ポイントの低下である。この金利引き下げは主に、インフレ鈍化を特徴とする欧州中央銀行（ECB）の主要金利引き下げの決定によって説明される。 。銀行に再び融資を促すのが狙いだ。
この金利低下が家計の不動産購買力に及ぼす影響を測定するために、私たちはブローカーのVousFinancerにローンのシミュレーションを依頼しました。このアイデアは、20 年間の信用スプレッドで 250,000 ユーロ、400,000 ユーロ、600,000 ユーロの金額を借りることができるために必要な最低給与を見積もることです。これらのシミュレーションは、現在の平均金利 3.60% だけでなく、2023 年 9 月に施行された金利 4.30% でも実行されました。このようにして、過去 1 年間における家計の借入能力の増加を観察することができます。さらに、20年間の平均信用率を3%と仮定して、2025年第1四半期に3つの典型的な不動産を購入するのに必要な給与を評価しました。これは、インタビューした仲介業者の予測と一致します。 。
念のため言っておきますが、高金融安定性評議会（HCSF）が課した規則によれば、世帯の負債率は収入の33％に制限されています。 2024 年 9 月に 20 年間のローンで 25 万ユーロを借りる可能性を得るには、政府が認可した最大 33% の努力金利に基づいて月々の支払額が 1,463 ユーロに達するため、世帯は少なくとも月額純額 4,433 ユーロを稼ぐ必要があります。 HCSF。比較のために、25万ユーロのローンを組むために必要な最低収入は、金利がまだ4.30％だった2023年9月時点で4,711ユーロに達した。
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平均金利が 3% であると仮定すると、2025 年の第 1 四半期には、世帯は 250,000 ユーロの不動産を購入できるために、月「わずか」 4,201 ユーロの収入が必要になります。 1 年未満前では約 500 ユーロでした。 「金利の低下により、特定の潜在的な購入者、特に初めての購入者が不動産ローン市場に戻ることが可能になります。 Vous Financeer社の広報担当、サンドリーヌ・アロニエ氏はこうコメントする。 したがって、潜在的な買い手の裾野はますます広がっており、これが不動産市場の回復を部分的に説明しています。.»
400,000 ユーロの不動産の購入を検討している場合は、3.6% の金利で 20 年間のローンスプレッドで月々の支払いが 2,340 ユーロに達する場合、2024 年 9 月時点で世帯収入が少なくとも月々 7,092 ユーロでなければならないことに注意してください。 2024 年の第 1 四半期には、平均金利を 3% と仮定すると、月々の支払いは 2,218 ユーロに下がります。最後に、合計 600,000 ユーロを借りる必要がある場合、融資ファイルが銀行に受理される可能性を得るには、2024 年 9 月に少なくとも月額 10,638 ユーロの純収入を得る必要があります。
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