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2026-01-06 19:40:00
テナントを大切にする小規模地主は2026年に売却され、新たな規制により「金銭目的の地主」に取って代わられるだろうと法律専門家は主張する。
デイリー・テレグラフ紙が報じた。 借家人権利法などの規制の強化により、小規模家主はコスト高と議会の権限強化により撤退することになるだろう。
借家人権利法に基づき、市議会は地主に最高４万ポンドの罰金を科す権限を有している。
小規模地主は市場から撤退するだろう
Landlord Licensing & Defense 社のコンプライアンス担当ディレクター、フィル・タートル氏はテレグラフ紙に次のように語った。
「すでに必然的に起こっていることは、テナントのことを本当に気にかけ、きちんとした家を提供していた古いスタイルの家主たちが去っていくということです。
「お金に動かされた新しい家主が彼らに取って代わるだろうが、焦点は苦境に立たされた既存の家主から物件を安く拾い上げ、利益を最大化することにあるだろう。」
タートル氏は、議会の権限が強化されると、小規模地主が市場に留まることが不利益になると警告する。
同氏はテレグラフ紙に対し、「小規模地主は市場から撤退するだろう。賃貸人権利法の下では、市議会の金儲けの機械に対して追加の懲罰的罰金を科す機会が非常に多くある。」と語った。
「財産に年金を縛り付けられている人は誰でも、最も単純な間違いに対して議会が巨額の罰金を科して年金を取り上げるのを見ることしかできません。
「現在、テナント契約やテナント前の書類手続きに何らかの手違いがあれば、最低でも4,000ポンドの罰金が科せられることになる。スピード違反と同様、権力に狂った市議会の執行官には余裕も思いやりもない。」
法律事務所ランドロード・アクションの創設者兼マネージャーであるポール・シャンプリナ氏は、次のように付け加えています。
「より多くの家主が賃貸仲介業者を雇う必要があり、利益がさらに損なわれることになるだろう。」
善良な家主には何も恐れることはない
しかし政府は、この改革は家主と借地人を助けるものだと主張している。
住宅・コミュニティ・地方自治体省の広報担当者はテレグラフに対し、「善良な家主は借家人権利法を恐れる必要はない」と語った。
「私たちの画期的な法律は、賃貸人に自宅の安全性を高めることで公平な競争の場を提供する一方、家主はよりシンプルな賃貸契約システムと、反社会的行為に対して迅速に行動を起こすためのより強力な権限の恩恵を受けるでしょう。」
借家人権利法では、第 21 条が廃止されるため、家主は第 8 条通知を使用して特定の所有事由に依存する必要があります。
NRLAの広報担当者はProperty118に対し、「政府が借家権法の施行日を発表するずっと前から、近年、裁判所制度内の待ち時間が慢性的に過度に延長されている。
「私たちは、この法の導入により、迅速な手続きが廃止され、複雑さが増した結果、裁判所の待ち時間がさらに大幅に増加すると予想しています。
「その結果、私たちは裁判所制度への必然的な事件の流入に先立って、プロセスをどのように改革するつもりであるかを発表するよう政府に求め続けています。この問題に対する一貫した解決策がなければ、行動の欠如によって裁判所の待ち時間をめぐる問題がさらに悪化するという大きなリスクがあります。」
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