不動産業界の専門家によると、我が国の商業スペース市場は飽和状態にあり、投資家はより慎重になっているという。今年第2四半期に我が国で新規オープンした小売店の面積は、昨年に比べて19％減少した。前四半期も減少が見られた。
通常、トレーダーは春に新しい土地を開拓する活動を強化する。今年、新たに発見された土地が少ないという事実は、警戒心が高まっていることを物語っている。一方では、開始されたプロジェクトの完了が遅れており、他方では、トレーダーは新しい土地を開拓する決断を急いでいないとブローカーは言う。
「これは商業スペースが飽和状態にあることの兆候だ。政治的不確実性も、国際的なプレーヤーからより持続可能な市場へと資本を向け直す要因となっている」と、ビジネス不動産コンサルティング会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・フォートンのゲオルギ・ムホフスキ氏はコメントした。
4月から6月にかけて、わが国では新しいブランドは市場に参入しませんでした。DIY店、ディスカウントストア、ファッションチェーン、電気店、家具店が最も多くの新しいスペースを占めました。
小売業者は、ショッピングモールではなくショッピングパークに店舗を開くことを好む傾向が強まっています。この傾向は、制限措置がショッピングモールに最も大きな打撃を与え、ショッピングモールが長期間閉鎖された新型コロナウイルスのパンデミック以降に始まりました。しかしその後、小売業者は、家電製品、家具、建築資材、食料品を扱う2、3の大型店舗と共用駐車場、多数の小規模小売店を備えたオープンスペースであるショッピングパークに他の利点を見出すようになりました。
第2四半期には合計3万平方メートルの新しい商業スペースがオープンし、そのうち80％がショッピングパークにあります。したがって、国内の商業スペースの総量は140万平方メートルに達し、そのうち41％が商業パークにあります。既存のパークは絶えず拡大しており、新しいパークも建設されています。今年の第2四半期に完全に機能する商業パークがオープンしたのは、面積10,550平方メートルのヴェリングラードのパーク1つだけでした。
ショッピングモールの需要が高まっている理由の 1 つは、賃料が安く、収益性が高いことです。たとえば、ソフィアでは、2024 年第 2 四半期のショッピングモールの賃料は 1 平方メートルあたり 40 ユーロに達し、前四半期に比べてわずかに上昇しています。一方、ショッピングモールの賃料水準は変わらず、1 平方メートルあたり 11.5 ユーロです。
同時に、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・フォートンによれば、ショッピングモールが提供する優良スペースの利回りは7.75％に低下した。
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2024-08-05 10:36:17
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#小売業者は今やショッピングモールよりもショッピングパークを好む