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2025-01-23 08:00:00
彼 家庭用暖房 影響を受けるのは、アパートを探していてアクセスできない人々だけではありません。借りていて払えない人やそのオーナーにも。
テナントの負債は2024年に増加、すでに家賃滞納7か月分に相当に関する最新の研究によると、 スペインの家賃滞納状況、セグロ・レンタル財団とレイ・ファン・カルロス大学が推進するレンタル天文台によって作成されました。
「非行は引き続き憂慮すべき問題であり、特に 経済的緊張が最も大きい地域価格が下落せず、テナントの購買力が変わらなければ、今後も成長が続くと予想される」と報告書は警告している。
具体的には、2024 年には、 テナントの負債額は平均 7,957 ユーロ 家主への家賃の約7か月分、または同じことですが、家賃の約7か月分です。これは、2023 年に記録された滞納水準と比較して 4.23% の増加です。
報告書は、この債務はデフォルト件数が増加傾向にあり、「価格の上昇とテナントが家賃を支払うために費やす財政努力と密接に関係している」と主張している。
スペイン銀行のデータによると、次のことを覚えておく価値があります。 テナントの 40% が収入のほぼ半分を住宅に充てています、そしてスペインは ヨーロッパの貧困テナントのリーダー: 賃貸住宅を利用している人の 45% が貧困の危険にさらされていますが、ヨーロッパの平均は 31% です。欧州連合の他のどの国もこれほど深刻な状況にありません。
同団体は、「スペインは欧州経済の中でも際立っており、賃貸市場に住む人の割合が高く、貧困や社会的排除の危険にさらされている」と警告している。
具体的には、レンタル天文台の研究により、次のことが明らかになりました。 10の州ではテナントが収入の35％以上を費やしている 家賃の支払いが遅れた場合、滞納額は6,000ユーロを超えます。これらは、ギプスコア、バレアレス諸島、バルセロナ、ビスカヤ、マドリード、バレンシア、マラガ、ラス パルマス、アラバ、サンタ クルス デ テネリフェです。
「家賃の支払いに割り当てられる収入の割合が一定の限度を超えると、不払いのリスクが大幅に増加することは明らかです」と賃貸観測所のアナリスト、セルジオ・カルドナ氏は断言する。
バルセロナ、バレアレス諸島、ギプスコアの 3 つの州が、テナントの経済的努力の度合いがより大きく、38% 以上であるのは偶然ではありません。 非行レベルが最も高い 3 つの地域、10,000ユーロを超えます。
住宅推進派の計算によると、スペインでは 550万世帯が居住排除の状況にある。このうち、約 400 万人が住宅費を支払った後も依然として深刻な相対的貧困の状況にあります。
プロビビエンダの報告書は、「特定のグループの住宅への支出に多大な労力がかかるため、彼らは経済的に脆弱な立場に置かれている」と付け加えている。基本的に、低所得世帯では、ほぼ 70% が収入の 40% 以上を家賃の支払いに充てる必要があり、62.9% が住宅ローンの支払いに特別な労力を費やしているためです。
部分的にはインフレによる購買力の喪失、部分的には金利の上昇、そしてまた、あらゆるものの価格が上昇していたために、 賃金はほとんど回復していない。
データはその不満を裏付けている。住宅価格は過去10年間上昇が止まらず、世界の水準に達している。 不動産バブル 購入では、レンタルの場合は毎年過去最高を記録しています。購入の場合、価格が水準に達するまであとわずか 3.4% です。 ブーム、 その間 家賃の場合は30％超過。しかし、マドリッド、バルセロナ、バレアレス諸島などの首都では、購入と賃貸の両方がずっと前に最高値に達していました。
これらのことを念頭に置くと、特に最もストレスの多い市場においてテナント債務が増加していることは驚くべきことではありません。レンタル天文台の統計ではカタルーニャがリードしており、 平均負債は10,996ユーロ、バレアレス諸島（10,233ユーロ）、マドリッド共同体（9,812ユーロ）、バスク地方（8,372ユーロ）が続いた。
これらのコミュニティは、賃貸料が高く、テナントが家賃を支払うために多大な経済的努力をしなければならない場所と一致しています。
「レバントの沿岸地域や島々に位置する地域など、経済が観光と強く結びついている地域社会の滞納率がいかに高いかがわかります。これは、国内外の強い需要に関連した価格の高騰によるものです。さらに、観光部門の労働特性など 臨時契約と不安定な給与を増やします。 テナントの経済的不安定「カルドナは認めます。
一方、負債が最も少ない地域はカンタブリア州で5,701ユーロ、セウタ(5,531ユーロ)、ガリシア州(5,399ユーロ)、カスティージャ・ラ・マンチャ州(5,326ユーロ)である。一般に、これらは需要が低い市場であり、多くの場合、経済活力の低下や人口高齢化が原因です。
「アビラ、ソリア、サモラのような地域では、経済努力が25％を超えないため、負債は3,000ユーロを超えません」とカルドナ氏は付け加えた。
州レベルでは、バルセロナが負債13,419ユーロで首位に立ち、バレアレス諸島（10,233ユーロ）、ギプスコア（9,833ユーロ）、マドリード（9,812ユーロ）が続く。
「エストレマドゥーラ州、ラ・リオハ州、またはカスティーリャ・イ・レオン州では、価格がより手頃で需要によるプレッシャーが少ないため、テナントは支払い義務をよりよく果たすことができます」とカルドナ氏は付け加えた。
全国レベルでは、滞納は2023年から2024年にかけて4.23%増加し、前年よりは低い率ではあるものの、長年にわたって記録されてきた未払いの増加傾向が維持されていることが調査で示されている。 「借金増加がこのように緩やかになっているのは、賃貸住宅の数が減り、 いずれにせよ、それはかなりの額の負債を意味します」と報告書は付け加えている。
昨年最も滞納が増加した地域は、サンタクルス・デ・テネリフェ島で8.17％増加、バレンシア（7.9％）、ウエルバ（7.61％）、アリカンテ（7.38％）、マラガ（6.79％）、セビリア（ 6.59%）、サラゴサ（6.23%）、カディス（6.07%）。これらは一般的に、 観光業とサービス業の比重が大きい州、 ここでは雇用契約がより不安定になり、不払いのリスクが高まります。
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#家賃を支払わずに7ヶ月に等しい