2026 年に向けて、イタリアの月々の家賃は大幅に上昇すると予想されています。最も物価の高い都市は次のとおりです。
の分析によると、 不動産高い需要と限られた供給により、2026年のイタリアの主要都市の賃貸価格は記録的な水準に上昇するだろう
2026 年には家賃が上昇 – Marchenews24.it
イタリアの不動産市場は、販売と賃貸で区別される成長ダイナミクスを特徴とする 2026 年に向けた準備を進めています。販売価格は緩やかながら上昇を続ける一方、賃料の大幅な高騰が予想され、全国で+8.1%の上昇が見込まれる。
イタリアの不動産市場：売上高の伸びは限定的、賃料は大幅に上昇
開発された予測 イモビリアレ.it は、販売住宅の平均価格が2026年12月までに+3.1%上昇し、2025年に記録された安定傾向を強化すると示しています。しかし、賃貸セクターは、需要と供給の間の強い構造的不均衡とより有利な信用状況によって顕著な加速を経験し、家賃は平均8.1%上昇すると予想されます。
2026年に家賃が急上昇 – Marchenews24.it
地理的な観点から見ると、芸術都市と大学センターは、自らが成長の原動力であることを確認しています。 フィレンツェがリード これは、販売価格の上昇率（+6.8%）と、心理的閾値である平方メートル当たり 5,000 ユーロ（5,061 ユーロ/平方メートル）の超過によるものです。
ミラノは依然としてイタリアで最も物価の高い都市であり、+2% という緩やかな成長にもかかわらず、1 平方メートルあたりの平均販売価格は 5,697 ユーロと予想されています。カターニア (+6.6%)、ヴェローナ (+6.4%)、ボローニャ (+6.0%) も顕著なパフォーマンスを示しています。
レンタル面では、 バーリは +9.3% という記録的な賃料上昇で際立っています。次いでトリノ (+8.5%)、パレルモ (+6.8%)。ミラノとフィレンツェは、上昇率は低いものの、非常に高い絶対値を維持しています。ミラノの賃貸料は平均 1 平方メートルあたり 23.7 ユーロ (+5.0%) ですが、フィレンツェの賃貸料は 23 ユーロ/平方メートル (+5.7%) に近づきます。
ローマ: 市場はより安定しているが、近隣地域によって細分化されている
ローマはより安定した市場としての地位を確立している イタリアの他の大都市ほどダイナミックではなく、販売価格の予想上昇率は +1.1% (3,652 ユーロ/平方メートルから 3,691 ユーロ/平方メートル) に限定され、賃料の上昇率は +4.2% で、平均価格は平方メートル当たり 19.2 ユーロとなります。
しかし、近隣地域をより詳細に分析すると、強い異質性が明らかになります。テスタッチョ・トラステヴェレ (+6.1%) やガルバテッラ・オスティエンセ (+5.5%) など、近隣のアイデンティティーが強い歴史的地域は、テルミニ・レプッブリカ (-2.9%) やアヴェンティーノ・サン・サバなど、家賃のわずかな増加や下落を記録する、周辺地域や本格的ではない地域よりも高い成長ダイナミクスを示しています。 (-2.4%)。
ミラノ：均質な成長と都市再生
一方、ミランは均質な成長を確認 販売と賃貸の両方で、衰退する地域はありません。最も大きな後押しとなったのは都市再生の影響を受けた最初の郊外地域で、プレコット・トゥッロ（+8.7%）、ヴィアーレ・チェルトーザ・カッシーナ・メルラータ（+8.3%）、ビコッカ・ニグアルダ（+8%）の販売価格が大幅に上昇した。賃料に関しては、市中心部が +9.2% で上昇率をリードし、ソラリ・ワシントン (+8.4%) とセントラル・レプッブリカ (+7.8%) がそれに続きます。
パオロ・ジャバルドゼネラルマネージャー 不動産コメント: 「2026年は住宅需要が継続する年となるだろう。しかし、販売価格の伸びは緩やかだが、イタリアの主要都市における需要と供給の強い不均衡を反映して、家賃はより急速に上昇するだろう。」
Imbiliare.it Insights の分析は、オンライン広告で要求された価格に基づいており、機械学習アルゴリズムを使用して 2016 年以降の履歴データを処理し、来年の市場センチメントの先行指標を提供します。
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#家賃2026年から大幅上昇最も物価の高い都市
2025-12-26 20:30:00