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NOS ニュース・ヴァンダーグ、11:14
民間賃貸物件の大手家主らは、近年の家賃値上げを止めた裁判官の判決により、数十億ドルの損失が生じるのではないかと懸念している。 これは業界団体IVBNによって確認されています。 FDからの報告。
これらの家主は、契約書にいわゆる家賃値上げ条項を設けています。 これは、毎年家賃を増額できる上限額を示しています。 これは通常、インフレに数パーセントを加えたものです。
しかし、さまざまな訴訟において、準地方裁判所判事は、個別の訴訟において、そのような家賃増額条項は欧州指令に反するとの判決を下している。 消費者契約における不当な条件。 このガイドラインでは、賃料の値上げがテナントにとって過度に不利益にならないようにすることが定められています。
64億に戻る
そして裁判官によれば、それは事実だったという。 これは最終的には、長年にわたる家賃値上げを取り消し、消費者が過払い家賃を返還しなければならないことを意味する可能性がある。
それはまだ遠いです。 家主らは控訴した。 そして裁判官はまた、この国の最高裁判所である最高裁判所に対し、これをどう見るか尋ねた。
しかし、最高裁判所が最終的に家主に不利な判決を下した場合、家主は過去15年間で最大64億ユーロの家賃を返済しなければならない可能性がある。 この計算は、IVBNの代表である不動産コンサルティング会社CBREが代行しています。 機関投資家 賃貸物件では。 最高裁判所がインフレ是正を支持したが、上乗せ課徴金が支持されなかった場合、損害額は最大17億となる。
IVBN によると、払い戻しは家主にとって経済的な問題につながり、年金加入者にとっては重大な損失につながるという。 年金基金は賃貸不動産に多額の投資を行っています。
「より公正なレンタル価格」
テナントの利益を代表するウーンボンドは、民間部門の家賃が近年あまりにも急速に上昇していると述べている。 同協会は、この声明が「 より公平なレンタル価格広報担当者は「われわれは大規模地主の崩壊にも関心がない」と述べた。
民間部門の年間家賃の値上げは、2021 年から法律で制限されています。それ以来、政府が値上げの上限を決定しています。 それはインフレ、または労働協約の平均賃金上昇額に数パーセントを加えたものです。 2024 年の場合、これは 5.5 パーセント (インフレ率 4.5 パーセント + 1) です。
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#家主らは裁判所の判決を受けて家賃を返さなければならないのではないかと懸念している
2024-05-13 09:14:37